新北市鶯歌區
中性切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 5 區 ▾
- 淡水區33.0+1.4%
- 板橋區59.6-3.4%
- 新莊區51.2-1.4%
- 中和區54.7-3.0%
- 三重區60.2-2.1%
- 新店區49.0-3.7%
- 汐止區44.1-1.7%
- 土城區48.9-5.9%
- 林口區47.4-3.4%
- 永和區58.6-3.7%
- 蘆洲區51.9+3.1%
- 五股區40.2-6.5%
- 樹林區39.4-2.0%
- 三峽區41.0+0.7%
- 泰山區42.5-10.5%
- 八里區28.8-5.5%
- 三芝區13.2-4.6%
- 萬里區9.9-11.0%
- 瑞芳區11.7-10.2%
- 深坑區33.6-3.4%
- 金山區15.9+10.8%
- 貢寮區10.9+10.2%
- 石門區10.4+62.4%
- 烏來區16.2-45.1%
- 石碇區18.8+13.3%
- 雙溪區15.2+132.8%
- 坪林區14.9—
- 平溪區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
新北市鶯歌區中古住宅中位單價 31.8 萬/坪（年增 -7.7%、三年年化 -2.1%），近四季成交 339 件（-31.8%），租金報酬率 2.34%，人口三年 +1.2%。
- 中位單價
- 31.8 萬/坪
- 年增 -7.7%
- 近四季件數
- 339
- 年增 -31.8%
- 量／五年均
- 0.31×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 43%
- 預售溢價 55%
- 租金報酬率
- 2.34%
- 622 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.68×
- 新北市 46.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 2.34%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 55%
有價無市40 分
- 近四季成交量只有五年平均的 31%
- 預售占成交 43%（≥ 40%）
低估區25 分
- 近三年房價年化 -2.1%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +1.2%，沒有流失
- 扣分：預售占成交 43%（≥ 40%）
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.34%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 鶯歌區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 31.8 | 46.6 | 35.9 |
| 價格年增 | -7.7% | -1.8% | +0.8% |
| 三年年化 | -2.1% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -31.8% | -18.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.31× | 0.48× | — |
| 預售占比 | 43% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 55% | 53% | — |
| 預售解約率 | 0.4% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.34% | 2.42% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +1.2% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.8 | 4.9 | — |
| 換手率（%／年） | 0.94% | 1.14% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.02% | 2.36% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.55% | 1.73% | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 27 | — |
| 中位坪數 | 31.0 | 29.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,040 | 1,337 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 桃園桃園區中性34.5 萬-1.1%
- 新莊區中性51.2 萬-1.4%
- 桃園龜山區中性38.7 萬-3.1%
- 桃園八德區中性31.7 萬-10.1%
- 桃園蘆竹區中性32.4 萬-5.3%
- 樹林區惜售39.4 萬-2.0%
- 三峽區中性41.0 萬+0.7%
- 桃園大溪區低估20.7 萬-4.8%
- 鶯歌區（本區）31.8 萬-7.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 31.0 坪
- 中位總價
- 1,040 萬
- 租賃樣本
- 41 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 369 | 17.1 | +6.2% | 45 | 28.3 | — |
| 2016 | 303 | 16.7 | -2.3% | 23 | 27.8 | — |
| 2017 | 824 | 19.7 | +18.0% | 347 | 21.4 | — |
| 2018 | 1,455 | 20.1 | +2.0% | 414 | 18.9 | — |
| 2019 | 1,569 | 21.5 | +7.0% | 562 | 21.9 | — |
| 2020 | 1,411 | 22.7 | +5.6% | 179 | 23.1 | — |
| 2021 | 1,841 | 25.8 | +13.7% | 654 | 27.0 | — |
| 2022 | 861 | 31.3 | +21.3% | 437 | 33.8 | — |
| 2023 | 1,025 | 36.1 | +15.3% | 547 | 37.8 | — |
| 2024 | 734 | 35.6 | -1.4% | 568 | 44.2 | 559 |
| 2025 | 373 | 32.9 | -7.6% | 159 | 46.3 | 609 |
| 2026（補登中） | 215 | 31.8 | -3.3% | 275 | 49.8 | 645 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市鶯歌區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。