新北市鶯歌區
中性新北市鶯歌區中古住宅中位單價 30.8 萬/坪（年增 -6.5%、三年年化 -0.6%），近四季成交 335 件（-42.4%），租金報酬率 2.35%，人口三年 +1.2%。
- 中位單價
- 30.8 萬/坪
- 年增 -6.5%
- 三年年化
- -0.6%
- 三年前 31.4 萬
- 近四季件數
- 335
- 年增 -42.4%
- 量／五年均
- 0.30×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 37%
- 預售溢價 55%
- 租金報酬率
- 2.35%
- 604 元/坪/月
- 人口三年
- +1.2%
- 89,501 人
- 相對縣市
- 0.68×
- 新北市 45.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 2.35%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 55%
低估區40 分
- 近三年房價年化 -0.6%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +1.2%，沒有流失
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 30%
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.35%，持有成本難靠租金支撐
與縣市、全國比較
| 指標 | 鶯歌區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 30.8 | 45.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -6.5% | -2.4% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.6% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -42.4% | -36.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.30× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 37% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 55% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.5% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.35% | 2.48% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.2% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.7 | 4.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 27 | — |
| 中位坪數 | 34.0 | 29.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,096 | 1,335 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 34.0 坪
- 中位總價
- 1,096 萬
- 租賃樣本
- 36 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市鶯歌區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。