新北市
中性新北市中古住宅中位單價 45.2 萬/坪（年增 -2.4%），近四季成交 19,074 件（-36.3%）。29 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 45.2 萬/坪
- 年增 -2.4%
- 三年年化
- +4.1%
- 三年前 40.0 萬
- 近四季件數
- 19,074
- 年增 -36.3%
- 量／五年均
- 0.45×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 26%
- 預售溢價 55%
- 租金報酬率
- 2.48%
- 936 元/坪/月
- 人口三年
- +1.2%
- 4,044,831 人
- 週轉率
- 4.7
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Signals
新北市被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
新北市行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
新北市行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡水區 | 中性 | 2,406 | 31.7 | +2.0% | +5.2% | -44.7% | 0.46× | 21% | 2.75% | +10.7% | 11.6 |
| 板橋區 | 中性 | 2,209 | 57.5 | -6.1% | +2.5% | -32.6% | 0.51× | 35% | 2.27% | 0.0% | 4.0 |
| 新莊區 | 中性 | 1,847 | 49.6 | -1.3% | +3.8% | -25.3% | 0.48× | 29% | 2.14% | +0.3% | 4.4 |
| 中和區 | 中性 | 1,757 | 54.6 | -2.5% | +4.5% | -34.9% | 0.49× | 17% | 2.17% | +0.2% | 4.3 |
| 三重區 | 中性 | 1,649 | 56.3 | -4.2% | +3.3% | -40.8% | 0.42× | 39% | 2.54% | +0.8% | 4.3 |
| 新店區 | 中性 | 1,536 | 48.9 | -1.3% | +3.1% | -32.1% | 0.47× | 26% | 2.60% | +2.8% | 5.0 |
| 汐止區 | 中性 | 1,283 | 42.5 | -2.1% | +3.8% | -33.1% | 0.47× | 12% | 2.53% | +3.1% | 6.0 |
| 土城區 | 中性 | 965 | 48.7 | -7.8% | +2.0% | -42.6% | 0.38× | 25% | 2.18% | +2.2% | 4.0 |
| 林口區 | 高估 | 873 | 43.8 | -3.6% | +6.7% | -38.5% | 0.32× | 46% | 2.63% | +8.3% | 6.3 |
| 永和區 | 中性 | 759 | 57.7 | -3.6% | +3.0% | -32.8% | 0.54× | 13% | 2.14% | -0.3% | 3.6 |
| 蘆洲區 | 中性 | 710 | 49.3 | +0.8% | +5.0% | -27.6% | 0.53× | 2% | 2.31% | -1.7% | 3.6 |
| 五股區 | 中性 | 564 | 39.3 | -9.0% | +2.1% | -42.8% | 0.41× | 20% | — | +3.6% | 6.0 |
| 樹林區 | 中性 | 537 | 37.7 | -1.6% | +4.4% | -28.5% | 0.51× | 16% | 2.36% | -1.5% | 3.0 |
| 三峽區 | 高估 | 432 | 39.2 | +1.7% | +5.6% | -45.7% | 0.40× | 12% | 2.06% | -0.2% | 3.8 |
| 鶯歌區 | 中性 | 335 | 30.8 | -6.5% | -0.6% | -42.4% | 0.30× | 37% | 2.35% | +1.2% | 3.7 |
| 泰山區 | 中性 | 324 | 42.1 | -15.0% | -3.8% | -42.6% | 0.37× | 52% | 2.31% | +1.4% | 4.2 |
| 八里區 | 低估 | 251 | 27.3 | -5.9% | -0.1% | -42.2% | 0.31× | 19% | 2.98% | +6.3% | 5.8 |
| 三芝區 | 低估 | 213 | 13.9 | +2.1% | +1.9% | -25.8% | 0.56× | 0% | 4.54% | -0.8% | 9.7 |
| 萬里區 | 中性 | 113 | 9.5 | -18.2% | +2.6% | -21.0% | 0.70× | 0% | — | -4.2% | 5.6 |
| 瑞芳區 | 中性 | 107 | 12.4 | +0.9% | +4.5% | -23.0% | 0.78× | 0% | — | -5.5% | 3.0 |
| 深坑區 | 中性 | 93 | 35.2 | +3.2% | +6.9% | -35.4% | 0.52× | 0% | — | +0.5% | 3.9 |
| 金山區 | 低估 | 83 | 14.7 | -10.2% | -2.9% | -7.8% | 0.62× | 18% | — | -4.1% | 4.2 |
| 貢寮區 | 樣本不足 | 10 | 11.7 | +27.6% | +23.2% | -44.4% | 0.65× | — | — | -7.2% | 1.0 |
| 石門區 | 樣本不足 | 7 | 13.5 | +151.6% | +19.4% | -61.1% | 0.60× | — | — | -8.8% | 0.7 |
| 雙溪區 | 樣本不足 | 4 | 11.4 | +27.6% | +10.6% | — | — | — | — | -8.1% | 0.5 |
| 烏來區 | 樣本不足 | 3 | 18.8 | -46.3% | — | — | — | — | — | -2.5% | 0.5 |
| 石碇區 | 樣本不足 | 3 | 18.5 | +1.9% | +9.5% | — | — | — | — | -5.1% | 0.4 |
| 坪林區 | 樣本不足 | 1 | 14.9 | — | — | — | — | — | — | -6.0% | 0.2 |
| 平溪區 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -8.6% | 0.0 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。
Plans
影響新北市的政府計畫
- 軌道交通已核定觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通題材。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運，未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道，也是這兩區價格的主要題材。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運民生汐止線
從大稻埕沿民生東西路穿越大同、中山、松山到內湖，再接汐止。台北段與新北段分別推動，汐止是雙北少數還沒有捷運卻人口持續成長的區。
台北市、新北市目標 2032更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運萬大中和樹林線
第一期從中正紀念堂經萬華、中和到土城莒光，第二期延伸樹林與新莊迴龍。萬華南側、中和南勢角以西與土城北側是這條線的「從無到有」區段。
台北市、新北市目標 2027更新 2026.09.06 - 道路橋梁部分完工利多
淡江大橋
跨越淡水河口連接八里與淡水的單塔斜張橋，讓八里、林口到淡水、北海岸不必再繞關渡。八里與淡海新市鎮是直接受惠區。
新北市目標 2026更新 2026.09.06