新北市板橋區

中性

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新北市板橋區中古住宅中位單價 59.6 萬/坪（年增 -3.4%、三年年化 +3.2%），近四季成交 2,284 件（-15.7%），租金報酬率 2.21%，人口三年 0.0%。

中位單價: 59.6 萬/坪; 年增 -3.4%
近四季件數: 2,284; 年增 -15.7%
量／五年均: 0.53×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 32%; 預售溢價 33%
租金報酬率: 2.21%; 1,098 元/坪/月
相對縣市: 1.28×; 新北市 46.6 萬

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Verdict

中性：沒有訊號達到門檻

高估區45 分

租金報酬率 2.21%，在全台後 20%
預售屋比中古屋貴 33%

低估區45 分

成交量年增 -15.7%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
人口三年 0.0%，沒有流失
週轉率每千人 4.2 件，不低於全台中位

高風險區10 分

租金報酬率 2.21%，在全台後 20%

與縣市、全國比較

指標	板橋區	新北市	全國
中位單價（萬/坪）	59.6	46.6	35.9
價格年增	-3.4%	-1.8%	+0.8%
三年年化	+3.2%	+3.9%	—
成交量年增	-15.7%	-18.2%	-26.3%
量／五年均	0.53×	0.48×	—
預售占比	32%	26%	24%
預售溢價	33%	53%	—
預售解約率	0.2%	0.2%	—
租金報酬率	2.21%	2.42%	2.67%
人口三年變化	0.0%	+1.2%	—
週轉率（件／千人）	4.2	4.9	—
換手率（%／年）	1.01%	1.14%	—
五年換手率（%／年）	1.89%	2.36%	—
新屋占存量（%）	1.59%	1.73%	—
中位屋齡（年）	21	27	—
中位坪數	27.4	29.1	—
中位總價（萬）	1,549	1,337	—

Map

地圖與周邊

底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。

≤ 41.341.3–48.948.9–53.053.0–59.359.3–66.9> 66.9 萬/坪

在外部地圖看這一區

本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。

Google 地圖 OpenStreetMap 內政部實價登錄地圖

鄰近行政區

單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。

Trend

價量走勢

虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。

全部十年五年三年

中古住宅中位單價（萬元／坪）

板橋區中位數新北市中位數板橋區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

板橋區中位數新北市中位數板橋區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

板橋區中位數新北市中位數板橋區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

板橋區中位數新北市中位數板橋區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中古住宅預售屋資料補登中

中位屋齡與坪數（近四季）

中位屋齡: 21 年
中位坪數: 27.4 坪
中位總價: 1,549 萬
租賃樣本: 429 件

屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。

Timeline

逐年變化

每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。

年	中古件數（件）	中位單價（萬/坪）	年增（%）	預售件數（件）	預售中位單價（萬/坪）	中位租金（元/坪/月）
2015	2,752	41.0	+2.2%	251	39.6	—
2016	2,677	41.5	+1.2%	297	45.9	—
2017	4,391	35.2	-15.2%	899	41.6	—
2018	4,749	42.2	+19.9%	1,341	42.5	—
2019	5,836	46.0	+9.0%	1,073	49.7	—
2020	5,738	47.3	+2.8%	925	50.3	—
2021	5,581	49.6	+4.9%	1,531	53.8	—
2022	3,822	54.5	+9.9%	1,268	59.4	—
2023	3,703	55.6	+2.0%	947	68.2	1,009
2024	3,639	62.0	+11.5%	1,198	79.7	1,058
2025	2,378	59.4	-4.2%	1,168	77.1	1,083
2026（補登中）	1,263	60.4	+1.7%	621	86.8	1,096

Plans

影響新北市的政府計畫

想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市板橋區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。

新北市板橋區

中性：沒有訊號達到門檻

與縣市、全國比較

地圖與周邊

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鄰近行政區

價量走勢

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中位屋齡與坪數（近四季）

逐年變化

影響新北市的政府計畫

基隆捷運（基隆–汐止–南港）

新北捷運三鶯線

台北捷運環狀線北環段、南環段