新北市土城區
低估50切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 2 區 ▾
- 淡水區33.0+1.4%
- 板橋區59.6-3.4%
- 新莊區51.2-1.4%
- 中和區54.7-3.0%
- 三重區60.2-2.1%
- 新店區49.0-3.7%
- 汐止區44.1-1.7%
- 林口區47.4-3.4%
- 永和區58.6-3.7%
- 蘆洲區51.9+3.1%
- 五股區40.2-6.5%
- 樹林區39.4-2.0%
- 三峽區41.0+0.7%
- 鶯歌區31.8-7.7%
- 泰山區42.5-10.5%
- 八里區28.8-5.5%
- 三芝區13.2-4.6%
- 萬里區9.9-11.0%
- 瑞芳區11.7-10.2%
- 深坑區33.6-3.4%
- 金山區15.9+10.8%
- 貢寮區10.9+10.2%
- 石門區10.4+62.4%
- 烏來區16.2-45.1%
- 石碇區18.8+13.3%
- 雙溪區15.2+132.8%
- 坪林區14.9—
- 平溪區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
新北市土城區中古住宅中位單價 48.9 萬/坪（年增 -5.9%、三年年化 -0.5%），近四季成交 985 件（-22.3%），租金報酬率 2.20%，人口三年 +2.2%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 48.9 萬/坪
- 年增 -5.9%
- 近四季件數
- 985
- 年增 -22.3%
- 量／五年均
- 0.39×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 24%
- 預售溢價 47%
- 租金報酬率
- 2.20%
- 895 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.05×
- 新北市 46.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +2.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.1 件，不低於全台中位
高估區45 分
- 租金報酬率 2.20%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 47%
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 39%
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.20%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 土城區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 48.9 | 46.6 | 35.9 |
| 價格年增 | -5.9% | -1.8% | +0.8% |
| 三年年化 | -0.5% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -22.3% | -18.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.39× | 0.48× | — |
| 預售占比 | 24% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 47% | 53% | — |
| 預售解約率 | 0.6% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.20% | 2.42% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +2.2% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.1 | 4.9 | — |
| 換手率（%／年） | 1.02% | 1.14% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.60% | 2.36% | — |
| 新屋占存量（%） | 3.75% | 1.73% | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 27 | — |
| 中位坪數 | 28.4 | 29.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,401 | 1,337 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 板橋區中性59.6 萬-3.4%
- 新莊區中性51.2 萬-1.4%
- 中和區中性54.7 萬-3.0%
- 新店區中性49.0 萬-3.7%
- 桃園龜山區中性38.7 萬-3.1%
- 永和區中性58.6 萬-3.7%
- 台北萬華區惜售68.2 萬+4.7%
- 樹林區惜售39.4 萬-2.0%
- 三峽區中性41.0 萬+0.7%
- 土城區（本區）48.9 萬-5.9%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 28.4 坪
- 中位總價
- 1,401 萬
- 租賃樣本
- 143 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,663 | 35.1 | +8.0% | 440 | 43.6 | — |
| 2016 | 1,261 | 31.3 | -10.8% | 131 | 42.8 | — |
| 2017 | 1,417 | 32.9 | +5.1% | 194 | 38.9 | — |
| 2018 | 2,441 | 36.7 | +11.6% | 174 | 39.4 | — |
| 2019 | 3,097 | 38.1 | +3.8% | 610 | 39.7 | — |
| 2020 | 3,630 | 40.0 | +5.0% | 752 | 40.5 | — |
| 2021 | 2,838 | 40.6 | +1.5% | 573 | 48.3 | — |
| 2022 | 1,970 | 45.5 | +12.1% | 1,205 | 55.6 | — |
| 2023 | 2,621 | 52.5 | +15.4% | 2,369 | 58.3 | 749 |
| 2024 | 2,268 | 55.5 | +5.7% | 1,447 | 65.9 | 882 |
| 2025 | 1,045 | 50.2 | -9.5% | 371 | 69.5 | 867 |
| 2026（補登中） | 574 | 48.5 | -3.4% | 217 | 72.5 | 878 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市土城區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。