台中市中區
高估50台中市中區中古住宅中位單價 23.4 萬/坪（年增 -2.1%、三年年化 +5.3%），近四季成交 162 件（-26.7%），租金報酬率 —，人口三年 +2.2%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 23.4 萬/坪
- 年增 -2.1%
- 三年年化
- +5.3%
- 三年前 20.0 萬
- 近四季件數
- 162
- 年增 -26.7%
- 量／五年均
- 0.54×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 15%
- 預售溢價 128%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 6 件
- 人口三年
- +2.2%
- 18,029 人
- 相對縣市
- 0.78×
- 台中市 29.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +5.3%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 128%
低估區45 分
- 成交量年增 -26.7%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 人口三年 +2.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 9.0 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 中區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.4 | 29.9 | 34.6 |
| 價格年增 | -2.1% | -6.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.3% | +2.4% | — |
| 成交量年增 | -26.7% | -46.7% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.54× | 0.35× | — |
| 預售占比 | 15% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 128% | 81% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +2.2% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 9.0 | 4.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 23 | — |
| 中位坪數 | 12.7 | 37.9 | — |
| 中位總價（萬） | 289 | 1,124 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 12.7 坪
- 中位總價
- 289 萬
- 租賃樣本
- 6 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市中區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。