台中市東區
低估70切換行政區：台中市其他 28 區 ▾
- 北屯區36.1-7.6%
- 西屯區35.9-3.4%
- 北區27.9-3.4%
- 南屯區37.1-7.0%
- 太平區32.2-10.8%
- 南區28.9-9.0%
- 西區30.9-4.9%
- 大里區29.4-2.1%
- 梧棲區24.0-3.7%
- 豐原區30.1-3.2%
- 沙鹿區29.2-10.1%
- 潭子區31.3-8.0%
- 烏日區36.1-3.0%
- 龍井區25.7-5.9%
- 清水區22.1-11.4%
- 大雅區28.8-3.0%
- 霧峰區23.6-2.6%
- 大甲區24.4+1.7%
- 中區22.8-6.1%
- 后里區29.3-3.1%
- 大肚區22.9-4.7%
- 神岡區29.3-2.3%
- 東勢區19.6+1.9%
- 外埔區20.5-11.3%
- 新社區22.1-5.3%
- 大安區23.1+3.0%
- 石岡區19.2-22.5%
- 和平區7.0+169.2%
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台中市東區中古住宅中位單價 31.9 萬/坪（年增 -14.9%、三年年化 -1.3%），近四季成交 372 件（-17.7%），租金報酬率 2.41%，人口三年 +2.9%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 31.9 萬/坪
- 年增 -14.9%
- 近四季件數
- 372
- 年增 -17.7%
- 量／五年均
- 0.38×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 64%
- 租金報酬率
- 2.41%
- 641 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.03×
- 台中市 30.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區70 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -1.3%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -17.7%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +2.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.8 件，不低於全台中位
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 38%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 64%
與縣市、全國比較
| 指標 | 東區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 31.9 | 30.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -14.9% | -5.6% | +0.8% |
| 三年年化 | -1.3% | +1.5% | — |
| 成交量年增 | -17.7% | -26.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.38× | 0.37× | — |
| 預售占比 | 6% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 64% | 79% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.41% | 2.61% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +2.9% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.8 | 4.8 | — |
| 換手率（%／年） | 1.09% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.91% | 3.22% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.81% | 3.70% | — |
| 中位屋齡（年） | 21 | 20 | — |
| 中位坪數 | 35.7 | 34.2 | — |
| 中位總價（萬） | 1,130 | 1,043 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 北屯區低估36.1 萬-7.6%
- 西屯區低估35.9 萬-3.4%
- 北區中性27.9 萬-3.4%
- 太平區中性32.2 萬-10.8%
- 南區低估28.9 萬-9.0%
- 西區中性30.9 萬-4.9%
- 大里區中性29.4 萬-2.1%
- 烏日區中性36.1 萬-3.0%
- 中區低估22.8 萬-6.1%
- 東區（本區）31.9 萬-14.9%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 21 年
- 中位坪數
- 35.7 坪
- 中位總價
- 1,130 萬
- 租賃樣本
- 20 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 228 | 13.5 | +9.8% | 1 | — | — |
| 2016 | 248 | 13.9 | +3.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 468 | 18.2 | +30.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,021 | 20.1 | +10.4% | 69 | 22.2 | — |
| 2019 | 1,124 | 21.4 | +6.5% | 30 | 22.7 | — |
| 2020 | 1,602 | 25.2 | +17.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,341 | 31.8 | +26.2% | 353 | 39.9 | — |
| 2022 | 999 | 34.4 | +8.2% | 429 | 41.4 | — |
| 2023 | 631 | 33.4 | -2.9% | 74 | 49.8 | — |
| 2024 | 756 | 37.6 | +12.6% | 255 | 47.6 | 550 |
| 2025 | 332 | 32.3 | -14.1% | 43 | 53.8 | 642 |
| 2026（補登中） | 219 | 32.3 | 0.0% | 19 | 51.0 | 614 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市東區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。