台南市南化區
樣本不足台南市南化區中古住宅中位單價 5.0 萬/坪（年增 —、三年年化 -14.7%），近四季成交 3 件（—），租金報酬率 —，人口三年 -6.3%。
- 中位單價
- 5.0 萬/坪
- 年增 —
- 三年年化
- -14.7%
- 三年前 8.1 萬
- 近四季件數
- 3
- 年增 —
- 量／五年均
- —
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -6.3%
- 7,606 人
- 相對縣市
- 0.20×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 3 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 南化區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 5.0 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | — | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | -14.7% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | — | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | — | 0.41× | — |
| 預售占比 | — | 24% | 24% |
| 預售溢價 | — | 49% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -6.3% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 0.4 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 20 | — |
| 中位坪數 | 38.7 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 197 | 919 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 官田區中性23.0 萬-8.8%
- 柳營區中性17.9 萬-15.2%
- 六甲區中性16.4 萬-22.6%
- 高雄美濃區中性16.3 萬-17.9%
- 東山區樣本不足18.7 萬+20.4%
- 玉井區樣本不足14.8 萬-16.5%
- 楠西區樣本不足13.6 萬-8.1%
- 山上區樣本不足21.6 萬-9.1%
- 高雄甲仙區樣本不足6.5 萬+17.6%
- 高雄六龜區樣本不足7.9 萬-5.5%
- 大內區樣本不足19.9 萬+5.6%
- 高雄內門區樣本不足10.0 萬+11.1%
- 嘉義大埔鄉樣本不足14.2 萬+52.7%
- 高雄杉林區樣本不足2.3 萬-85.5%
- 高雄那瑪夏區樣本不足5.4 萬—
- 高雄茂林區樣本不足— 萬—
- 高雄桃源區樣本不足— 萬—
- 左鎮區樣本不足— 萬—
- 龍崎區樣本不足— 萬—
- 南化區（本區）5.0 萬—
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 38.7 坪
- 中位總價
- 197 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | 6.3 | — | 0 | — | — |
| 2013 | 3 | 7.9 | +25.4% | 0 | — | — |
| 2014 | 6 | 6.8 | -13.9% | 0 | — | — |
| 2015 | 3 | 7.9 | +16.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 3 | 5.9 | -25.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 5 | 6.7 | +13.6% | 0 | — | — |
| 2018 | 5 | 5.4 | -19.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 5 | 5.8 | — | 0 | — | — |
| 2021 | 4 | 7.9 | +36.2% | 0 | — | — |
| 2022 | 2 | 6.9 | -12.7% | 0 | — | — |
| 2024 | 4 | 6.4 | — | 0 | — | — |
| 2025 | 3 | 5.0 | -21.9% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市南化區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。