台南市南化區
樣本不足切換行政區：台南市其他 36 區、鄰近 9 區 ▾
- 永康區26.9-6.2%
- 東區28.7-5.6%
- 安南區28.6-4.9%
- 北區25.5-10.7%
- 安平區26.4-3.2%
- 南區22.6-8.6%
- 仁德區28.9-2.5%
- 中西區25.4-2.2%
- 歸仁區29.9-11.0%
- 善化區28.6-7.1%
- 新營區18.1-14.2%
- 佳里區22.1-3.2%
- 新市區28.6-5.1%
- 麻豆區24.6-0.6%
- 安定區25.2-7.2%
- 西港區24.2-2.3%
- 新化區23.7-3.2%
- 鹽水區13.3+11.3%
- 關廟區20.8-9.9%
- 學甲區16.9-13.4%
- 官田區23.1-8.9%
- 六甲區20.2-3.3%
- 柳營區17.9-19.1%
- 白河區12.2-29.8%
- 七股區19.6+2.5%
- 東山區18.6+11.6%
- 玉井區18.1+3.9%
- 楠西區12.6-0.9%
- 下營區15.1-19.9%
- 後壁區12.0-24.2%
- 將軍區14.0-15.3%
- 山上區22.3-4.4%
- 大內區21.6+25.5%
- 北門區13.5+49.2%
- 左鎮區——
- 龍崎區——
鄰近：高雄美濃區高雄甲仙區高雄六龜區高雄內門區嘉義大埔鄉高雄杉林區高雄那瑪夏區高雄茂林區高雄桃源區
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台南市南化區中古住宅中位單價 5.5 萬/坪（年增 +14.6%、三年年化 -12.1%），近四季成交 1 件（—），租金報酬率 —，人口三年 -6.3%。
- 中位單價
- 5.5 萬/坪
- 年增 +14.6%
- 近四季件數
- 1
- 年增 —
- 量／五年均
- —
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 0.21×
- 台南市 25.7 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 1 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 南化區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 5.5 | 25.7 | 35.9 |
| 價格年增 | +14.6% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | -12.1% | +0.7% | — |
| 成交量年增 | — | -25.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | — | 0.44× | — |
| 預售占比 | — | 23% | 24% |
| 預售溢價 | — | 46% | — |
| 預售解約率 | — | 0.1% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.68% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -6.3% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 0.1 | 4.4 | — |
| 換手率（%／年） | 0.04% | 1.08% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.12% | 2.44% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.27% | 2.85% | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 17 | — |
| 中位坪數 | 45.2 | 35.3 | — |
| 中位總價（萬） | 250 | 875 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 官田區中性23.1 萬-8.9%
- 六甲區中性20.2 萬-3.3%
- 柳營區中性17.9 萬-19.1%
- 玉井區樣本不足18.1 萬+3.9%
- 東山區樣本不足18.6 萬+11.6%
- 高雄美濃區樣本不足16.0 萬-11.1%
- 楠西區樣本不足12.6 萬-0.9%
- 山上區樣本不足22.3 萬-4.4%
- 高雄甲仙區樣本不足8.2 萬+57.1%
- 大內區樣本不足21.6 萬+25.5%
- 高雄六龜區樣本不足6.1 萬-26.6%
- 高雄內門區樣本不足10.0 萬-10.7%
- 嘉義大埔鄉樣本不足14.2 萬+79.7%
- 高雄杉林區樣本不足2.3 萬-84.5%
- 高雄那瑪夏區樣本不足5.4 萬—
- 高雄茂林區樣本不足— 萬—
- 高雄桃源區樣本不足— 萬—
- 左鎮區樣本不足— 萬—
- 龍崎區樣本不足— 萬—
- 南化區（本區）5.5 萬+14.6%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 45.2 坪
- 中位總價
- 250 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | 6.3 | — | 0 | — | — |
| 2013 | 3 | 7.9 | +25.4% | 0 | — | — |
| 2014 | 6 | 6.8 | -13.9% | 0 | — | — |
| 2015 | 3 | 7.9 | +16.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 3 | 5.9 | -25.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 5 | 6.7 | +13.6% | 0 | — | — |
| 2018 | 5 | 5.4 | -19.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 5 | 5.8 | — | 0 | — | — |
| 2021 | 4 | 7.9 | +36.2% | 0 | — | — |
| 2022 | 2 | 6.9 | -12.7% | 0 | — | — |
| 2024 | 4 | 6.4 | — | 0 | — | — |
| 2025 | 3 | 5.0 | -21.9% | 0 | — | — |
Plans
影響台南市的政府計畫
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市南化區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。