高雄市美濃區
中性高雄市美濃區中古住宅中位單價 16.3 萬/坪（年增 -17.9%、三年年化 0.0%），近四季成交 42 件（-61.5%），租金報酬率 —，人口三年 -3.3%。
- 中位單價
- 16.3 萬/坪
- 年增 -17.9%
- 三年年化
- 0.0%
- 三年前 16.3 萬
- 近四季件數
- 42
- 年增 -61.5%
- 量／五年均
- 0.37×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 21%
- 預售溢價 28%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 人口三年
- -3.3%
- 36,074 人
- 相對縣市
- 0.59×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市45 分
- 近四季成交量只有五年平均的 37%
- 週轉率每千人 1.2 件，在全台後 20%
高風險區30 分
- 人口三年 -3.3%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區5 分
- 近三年房價年化 0.0%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -61.5%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 美濃區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 16.3 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -17.9% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | 0.0% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -61.5% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.37× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 21% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 28% | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.3% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.2 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 23 | 23 | — |
| 中位坪數 | 48.0 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 777 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 23 年
- 中位坪數
- 48.0 坪
- 中位總價
- 777 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
影響高雄市的政府計畫
- 軌道交通施工中觀察
高鐵延伸屏東
高鐵自左營延伸約 17 公里至屏東六塊厝設站，配合屏東科學園區與高鐵特定區開發，是屏東縣最大的交通題材。
屏東縣、高雄市目標 2033更新 2026.09.06 - 都市更新部分完工利多
高雄亞洲新灣區
高雄港灣區約 590 公頃的都市再生，含流行音樂中心、港埠旅運中心、展覽館、市立圖書總館與 5G AIoT 產業聚落，是高雄市中心的商辦與豪宅聚落。
高雄市目標 2030更新 2026.09.06 - 軌道交通部分完工利多
高雄捷運紅線岡山路竹延伸與小港林園延伸
紅線北延岡山、路竹（分階段通車），南延小港、林園，把高雄南北兩端的產業聚落納入捷運網。
高雄市目標 2029更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市美濃區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。