房市觀測站Estate Watch

桃園市中壢區

中性

桃園市中壢區中古住宅中位單價 30.2 萬/坪（年增 -6.0%、三年年化 +2.1%），近四季成交 2,618 件（-47.0%），租金報酬率 2.81%，人口三年 +3.7%。

中位單價: 30.2 萬/坪; 年增 -6.0%
三年年化: +2.1%; 三年前 28.4 萬
近四季件數: 2,618; 年增 -47.0%
量／五年均: 0.37×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 32%; 預售溢價 71%
租金報酬率: 2.81%; 709 元/坪/月
人口三年: +3.7%; 439,213 人
相對縣市: 1.08×; 桃園市 28.1 萬

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Verdict

中性：沒有訊號達到門檻

有價無市25 分

近四季成交量只有五年平均的 37%

高估區20 分

預售屋比中古屋貴 71%

低估區5 分

人口三年 +3.7%，沒有流失
週轉率每千人 6.0 件，流動性正常
扣分：成交量年增 -47.0%，量縮比全台多數區嚴重

與縣市、全國比較

指標	中壢區	桃園市	全國
中位單價（萬/坪）	30.2	28.1	34.6
價格年增	-6.0%	-4.3%	-1.1%
三年年化	+2.1%	+2.9%	—
成交量年增	-47.0%	-50.9%	-43.3%
量／五年均	0.37×	0.36×	—
預售占比	32%	33%	24%
預售溢價	71%	54%	—
預售解約率	0.5%	0.3%	—
租金報酬率	2.81%	2.81%	2.74%
人口三年變化	+3.7%	+3.2%	—
週轉率（件／千人）	6.0	5.5	—
中位屋齡（年）	21	19	—
中位坪數	35.1	37.2	—
中位總價（萬）	1,077	1,065	—

Trend

十年價量走勢

虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。

中古住宅中位單價（萬元／坪）

中壢區中位數桃園市中位數中壢區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）

中古住宅預售屋資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

中壢區資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

中位屋齡與坪數（近四季）

中位屋齡: 21 年
中位坪數: 35.1 坪
中位總價: 1,077 萬
租賃樣本: 171 件

屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。

Plans

直接影響中壢區的政府計畫

想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市中壢區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。