嘉義縣民雄鄉
高估50切換行政區：嘉義縣其他 17 區、鄰近 4 區 ▾
嘉義縣民雄鄉中古住宅中位單價 18.3 萬/坪（年增 +3.4%、三年年化 +5.9%），近四季成交 260 件（-12.2%），租金報酬率 2.90%，人口三年 -0.8%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 18.3 萬/坪
- 年增 +3.4%
- 近四季件數
- 260
- 年增 -12.2%
- 量／五年均
- 0.50×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 11%
- 預售溢價 49%
- 租金報酬率
- 2.90%
- 443 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.88×
- 嘉義縣 20.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +5.9%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 49%
低估區20 分
- 成交量年增 -12.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 民雄鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.3 | 20.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +3.4% | +1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +5.9% | +7.0% | — |
| 成交量年增 | -12.2% | -11.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.50× | 0.49× | — |
| 預售占比 | 11% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 49% | 47% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.8% | — |
| 租金報酬率 | 2.90% | 2.97% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.8% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.7 | 2.6 | — |
| 換手率（%／年） | 0.87% | 0.68% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.75% | 1.38% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.90% | 1.65% | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 25 | — |
| 中位坪數 | 42.2 | 38.1 | — |
| 中位總價（萬） | 734 | 709 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 42.2 坪
- 中位總價
- 734 萬
- 租賃樣本
- 26 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 403 | 8.4 | +16.7% | 0 | — | — |
| 2016 | 346 | 9.0 | +7.1% | 0 | — | — |
| 2017 | 412 | 9.5 | +5.6% | 0 | — | — |
| 2018 | 557 | 10.9 | +14.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 641 | 12.5 | +14.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 800 | 13.6 | +8.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 713 | 14.9 | +9.6% | 144 | 20.3 | — |
| 2022 | 530 | 16.3 | +9.4% | 295 | 21.7 | — |
| 2023 | 331 | 14.8 | -9.2% | 98 | 23.2 | — |
| 2024 | 424 | 17.9 | +20.9% | 360 | 25.8 | 373 |
| 2025 | 271 | 18.0 | +0.6% | 60 | 25.3 | 454 |
| 2026（補登中） | 166 | 18.3 | +1.7% | 24 | 28.1 | 461 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣民雄鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。