高雄市旗山區
有價無市60切換行政區：高雄市其他 37 區、鄰近 6 區 ▾
- 三民區28.5-11.9%
- 鳳山區25.9-10.9%
- 楠梓區29.6-7.3%
- 左營區29.9-13.0%
- 苓雅區27.2-1.1%
- 前鎮區29.8-8.5%
- 鼓山區33.4-8.1%
- 小港區24.6-5.9%
- 仁武區30.9-6.5%
- 大寮區21.9-3.5%
- 新興區28.3-12.4%
- 岡山區25.5-3.0%
- 橋頭區31.2-5.2%
- 林園區20.4+2.3%
- 前金區29.4-8.0%
- 鳥松區22.3-17.4%
- 大社區19.3-27.3%
- 鹽埕區18.8+2.6%
- 梓官區26.3-5.2%
- 湖內區17.2-24.9%
- 大樹區20.9-10.9%
- 路竹區24.1-12.6%
- 燕巢區24.6-21.3%
- 茄萣區18.3+24.3%
- 阿蓮區21.2-9.3%
- 美濃區16.0-11.1%
- 旗津區17.5+27.6%
- 彌陀區24.4+2.4%
- 甲仙區8.2+57.1%
- 永安區15.3-6.2%
- 六龜區6.1-26.6%
- 內門區10.0-10.7%
- 杉林區2.3-84.5%
- 田寮區26.4—
- 那瑪夏區5.4—
- 桃源區——
- 茂林區——
鄰近：屏東九如鄉屏東里港鄉屏東鹽埔鄉屏東高樹鄉台南左鎮區台南龍崎區
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
高雄市旗山區中古住宅中位單價 12.6 萬/坪（年增 +4.4%、三年年化 +1.6%），近四季成交 69 件（-38.9%），租金報酬率 —，人口三年 -3.6%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 12.6 萬/坪
- 年增 +4.4%
- 近四季件數
- 69
- 年增 -38.9%
- 量／五年均
- 0.49×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 26%
- 預售溢價 67%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 3 件
- 相對縣市
- 0.46×
- 高雄市 27.3 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？
有價無市60 分（達門檻）
- 成交量 -38.9%（比全台多數區更差），價格卻 +4.4%，量縮價不跌
- 週轉率每千人 2.1 件，在全台後 20%
高風險區30 分
- 人口三年 -3.6%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 67%
與縣市、全國比較
| 指標 | 旗山區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 12.6 | 27.3 | 35.9 |
| 價格年增 | +4.4% | -7.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.6% | +3.7% | — |
| 成交量年增 | -38.9% | -44.6% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.49× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 26% | 17% | 24% |
| 預售溢價 | 67% | 57% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.18% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.6% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.1 | 3.9 | — |
| 換手率（%／年） | 0.45% | 0.91% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.91% | 2.56% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.56% | 2.55% | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 23 | — |
| 中位坪數 | 31.0 | 33.7 | — |
| 中位總價（萬） | 468 | 878 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 31.0 坪
- 中位總價
- 468 萬
- 租賃樣本
- 3 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 134 | 7.4 | +21.3% | 0 | — | — |
| 2016 | 126 | 6.0 | -18.9% | 0 | — | — |
| 2017 | 136 | 8.8 | +46.7% | 0 | — | — |
| 2018 | 122 | 7.7 | -12.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 155 | 9.5 | +23.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 153 | 10.1 | +6.3% | 0 | — | — |
| 2021 | 169 | 11.7 | +15.8% | 0 | — | — |
| 2022 | 155 | 12.4 | +6.0% | 38 | 16.3 | — |
| 2023 | 115 | 10.9 | -12.1% | 3 | — | — |
| 2024 | 121 | 13.5 | +23.9% | 12 | 21.7 | — |
| 2025 | 104 | 12.5 | -7.4% | 16 | 21.0 | — |
| 2026（補登中） | 24 | 11.5 | -8.0% | 10 | 21.2 | — |
Plans
影響高雄市的政府計畫
- 軌道交通施工中本站判讀：待觀察
高鐵延伸屏東
高鐵自左營延伸約 17 公里至屏東六塊厝設站，配合屏東科學園區與高鐵特定區開發，是屏東縣的大型交通建設。
屏東縣、高雄市目標 2033更新 2026.09.06 - 都市更新部分完工本站判讀：預期推升需求
高雄亞洲新灣區
高雄港灣區約 590 公頃的都市再生，含流行音樂中心、港埠旅運中心、展覽館、市立圖書總館與 5G AIoT 產業聚落，是高雄市中心的商辦與豪宅聚落。
高雄市目標 2030更新 2026.09.06 - 軌道交通部分完工本站判讀：預期推升需求
高雄捷運紅線岡山路竹延伸與小港林園延伸
紅線北延岡山、路竹（分階段通車），南延小港、林園，把高雄南北兩端的產業聚落納入捷運網。
高雄市目標 2029更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市旗山區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。