高雄市新興區
高估50高雄市新興區中古住宅中位單價 28.7 萬/坪（年增 -13.6%、三年年化 +8.8%），近四季成交 386 件（-49.3%），租金報酬率 4.24%，人口三年 +0.6%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 28.7 萬/坪
- 年增 -13.6%
- 三年年化
- +8.8%
- 三年前 22.3 萬
- 近四季件數
- 386
- 年增 -49.3%
- 量／五年均
- 0.52×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 59%
- 預售溢價 84%
- 租金報酬率
- 4.24%
- 1,014 元/坪/月
- 人口三年
- +0.6%
- 49,380 人
- 相對縣市
- 1.04×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +8.8%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 84%
高風險區40 分
- 預售占成交 59%，新增供給集中
- 價格年化 +8.8% 但成交量 -49.3%，量縮比全台多數區嚴重
低估區20 分
- 租金報酬率 4.24%，在全台前 20%
- 人口三年 +0.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 7.8 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -49.3%，量縮比全台多數區嚴重
- 扣分：預售占成交 59%，價格由新案供給主導
有價無市15 分
- 預售占成交 59%，價格由建商開價主導
與縣市、全國比較
| 指標 | 新興區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 28.7 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -13.6% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +8.8% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -49.3% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.52× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 59% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 84% | 55% | — |
| 預售解約率 | 1.8% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 4.24% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +0.6% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 7.8 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 33 | 23 | — |
| 中位坪數 | 27.3 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 855 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 33 年
- 中位坪數
- 27.3 坪
- 中位總價
- 855 萬
- 租賃樣本
- 263 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市新興區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。