高雄市

中性

高雄市中古住宅中位單價 27.5 萬/坪（年增 -9.7%），近四季成交 13,449 件（-49.8%）。38 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

中位單價: 27.5 萬/坪; 年增 -9.7%
三年年化: +4.3%; 三年前 24.2 萬
近四季件數: 13,449; 年增 -49.8%
量／五年均: 0.44×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 15%; 預售溢價 55%
租金報酬率: 3.14%; 719 元/坪/月
人口三年: -0.4%; 2,718,545 人
週轉率: 5.0; 件／千人／年

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

高雄市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

毛租金報酬率資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

Price × Volume

高雄市行政區價量象限

橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。

Districts

高雄市行政區指標表

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	件數	單價	價格年增	三年年化	量年增	量／五年均	預售占比	租金報酬	人口三年	週轉率
三民區	高估	1,968	28.7	-13.8%	+8.6%	-45.5%	0.50×	13%	2.96%	-0.5%	6.0
鳳山區	中性	1,613	26.3	-13.7%	+3.3%	-48.3%	0.47×	5%	2.97%	-0.8%	4.6
楠梓區	中性	1,379	29.4	-7.6%	+4.9%	-61.5%	0.38×	12%	2.79%	+2.2%	7.0
左營區	中性	1,119	31.0	-11.4%	+3.1%	-54.7%	0.39×	10%	2.83%	+1.2%	5.7
苓雅區	中性	1,021	27.0	-8.0%	+2.1%	-38.9%	0.45×	16%	3.39%	-0.9%	6.3
前鎮區	高估	913	30.4	-5.8%	+6.6%	-45.1%	0.54×	4%	2.87%	-1.9%	5.2
小港區	中性	786	25.5	-2.8%	+3.5%	-40.2%	0.55×	13%	2.60%	-1.0%	5.1
鼓山區	中性	759	33.3	-14.3%	+3.5%	-55.2%	0.37×	13%	2.61%	+0.9%	5.4
仁武區	中性	580	31.1	-3.2%	+3.8%	-60.5%	0.31×	20%	2.66%	+5.5%	5.8
大寮區	低估	462	22.1	-5.1%	+3.6%	-43.6%	0.44×	12%	3.24%	+0.7%	4.1
新興區	高估	386	28.7	-13.6%	+8.8%	-49.3%	0.52×	59%	4.24%	+0.6%	7.8
岡山區	中性	309	25.9	-2.6%	+3.9%	-45.5%	0.40×	6%	2.63%	-0.8%	3.3
橋頭區	高估	299	31.2	-3.2%	+6.5%	-51.0%	0.28×	16%	2.23%	+7.1%	6.9
林園區	中性	286	20.7	+0.3%	+12.8%	-49.4%	0.51×	21%	3.33%	-1.6%	4.3
前金區	低估	271	30.4	-2.7%	+5.5%	-40.8%	0.39×	12%	3.69%	+3.9%	9.8
鳥松區	低估	208	23.6	-14.4%	+1.1%	-36.4%	0.45×	8%	3.26%	-1.1%	4.8
鹽埕區	低估	150	19.4	+0.3%	-0.7%	-33.0%	0.64×	18%	4.62%	-2.7%	6.9
大社區	低估	138	19.8	-28.9%	-4.8%	-54.5%	0.41×	37%	4.20%	+0.2%	4.1
梓官區	高估	115	27.1	+1.1%	+7.2%	-58.0%	0.42×	6%	2.17%	-0.4%	3.3
大樹區	中性	108	20.9	-11.6%	+5.5%	-60.7%	0.49×	12%	—	-2.0%	2.7
湖內區	中性	105	18.6	-19.7%	+3.9%	-41.7%	0.43×	23%	—	-0.8%	3.6
路竹區	中性	94	24.9	-9.3%	+4.2%	-13.0%	0.59×	42%	3.22%	-3.4%	1.9
旗山區	中性	91	12.4	-8.7%	-0.3%	-26.0%	0.63×	19%	—	-3.6%	2.7
燕巢區	中性	69	25.0	-19.3%	+6.3%	-68.3%	0.33×	15%	3.19%	-2.1%	2.4
茄萣區	中性	60	18.0	-0.8%	+12.5%	-6.2%	0.70×	0%	—	-2.5%	2.1
阿蓮區	中性	52	21.6	-9.8%	+5.1%	-55.6%	0.65×	9%	—	-3.1%	1.9
美濃區	中性	42	16.3	-17.9%	0.0%	-61.5%	0.37×	21%	—	-3.3%	1.2
旗津區	樣本不足	16	17.2	+17.1%	+18.1%	-20.0%	0.71×	—	—	-6.6%	0.6
彌陀區	樣本不足	14	22.8	-16.3%	-1.8%	-22.2%	0.40×	—	—	-4.1%	0.8
甲仙區	樣本不足	13	6.5	+17.6%	+3.8%	—	1.03×	—	—	-6.7%	2.5
永安區	樣本不足	11	15.0	-7.1%	+13.1%	-42.1%	0.58×	—	—	-1.9%	0.8
六龜區	樣本不足	7	7.9	-5.5%	+5.3%	-41.7%	0.70×	—	—	-5.3%	0.6
內門區	樣本不足	2	10.0	+11.1%	+12.4%	—	—	—	—	-7.3%	0.2
杉林區	樣本不足	1	2.3	-85.5%	-45.6%	—	—	—	—	-4.7%	0.1
田寮區	樣本不足	1	26.4	—	—	—	—	—	—	-8.0%	0.2
那瑪夏區	樣本不足	1	5.4	—	—	—	—	—	—	-2.8%	0.3
桃源區	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-2.5%	0.0
茂林區	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-4.8%	0.0

「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。

Plans

影響高雄市的政府計畫

全部計畫 →

高雄市

高雄市被標記的行政區

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

租金報酬率（整層住家，％）

年底戶籍人口

高雄市行政區價量象限

高雄市行政區指標表

影響高雄市的政府計畫

高鐵延伸屏東

高雄亞洲新灣區

高雄捷運紅線岡山路竹延伸與小港林園延伸

高雄捷運黃線

台積電高雄楠梓廠

橋頭科學園區與橋頭新市鎮