高雄市
中性高雄市中古住宅中位單價 27.3 萬/坪（年增 -7.8%），近四季成交 10,531 件（-44.6%）。38 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 27.3 萬/坪
- 年增 -7.8%
- 近四季件數
- 10,531
- 年增 -44.6%
- 量／五年均
- 0.36×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 17%
- 預售溢價 57%
- 租金報酬率
- 3.18%
- 723 元/坪/月
- 週轉率
- 3.9
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
高雄市行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
各區近四季（依單價）
- 鼓山區中性33.4 萬-8.1%
- 橋頭區高估31.2 萬-5.2%
- 仁武區中性30.9 萬-6.5%
- 左營區中性29.9 萬-13.0%
- 前鎮區中性29.8 萬-8.5%
- 楠梓區中性29.6 萬-7.3%
- 前金區高估29.4 萬-8.0%
- 三民區高估28.5 萬-11.9%
- 新興區高估28.3 萬-12.4%
- 苓雅區有價無市27.2 萬-1.1%
- 田寮區樣本不足26.4 萬—
- 梓官區高估26.3 萬-5.2%
- 鳳山區中性25.9 萬-10.9%
- 岡山區中性25.5 萬-3.0%
- 小港區中性24.6 萬-5.9%
- 燕巢區中性24.6 萬-21.3%
- 彌陀區樣本不足24.4 萬+2.4%
- 路竹區中性24.1 萬-12.6%
- 鳥松區中性22.3 萬-17.4%
- 大寮區中性21.9 萬-3.5%
- 阿蓮區中性21.2 萬-9.3%
- 大樹區中性20.9 萬-10.9%
- 林園區中性20.4 萬+2.3%
- 大社區低估19.3 萬-27.3%
- 鹽埕區中性18.8 萬+2.6%
- 茄萣區中性18.3 萬+24.3%
- 旗津區樣本不足17.5 萬+27.6%
- 湖內區中性17.2 萬-24.9%
- 美濃區樣本不足16.0 萬-11.1%
- 永安區樣本不足15.3 萬-6.2%
- 旗山區有價無市12.6 萬+4.4%
- 內門區樣本不足10.0 萬-10.7%
- 甲仙區樣本不足8.2 萬+57.1%
- 六龜區樣本不足6.1 萬-26.6%
- 那瑪夏區樣本不足5.4 萬—
- 杉林區樣本不足2.3 萬-84.5%
- 桃源區樣本不足— 萬—
- 茂林區樣本不足— 萬—
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 1,159,509 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 29,624 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 653 件
- 年增 -48.3%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 637,647 坪
- 年增 -18.1%
- 住宅使照（近 12 月）
- 1,186 件
- 年增 -10.6%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 886,951 坪
- 年增 +14.7%
- 在途供給比
- 0.72×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
高雄市行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三民區 | 高估 | 1,599 | 28.5 | -11.9% | +8.7% | -42.4% | 0.43× | 15% | 2.99% | -0.5% | 4.9 |
| 鳳山區 | 中性 | 1,244 | 25.9 | -10.9% | +2.3% | -44.8% | 0.37× | 5% | 3.12% | -0.8% | 3.5 |
| 楠梓區 | 中性 | 1,067 | 29.6 | -7.3% | +4.7% | -50.5% | 0.31× | 17% | 2.75% | +2.2% | 5.5 |
| 左營區 | 中性 | 885 | 29.9 | -13.0% | +2.9% | -45.5% | 0.32× | 9% | 3.01% | +1.2% | 4.5 |
| 苓雅區 | 有價無市 | 825 | 27.2 | -1.1% | +0.6% | -35.0% | 0.38× | 20% | 3.39% | -0.9% | 5.1 |
| 前鎮區 | 中性 | 700 | 29.8 | -8.5% | +7.0% | -45.2% | 0.42× | 5% | 2.92% | -1.9% | 4.0 |
| 鼓山區 | 中性 | 597 | 33.4 | -8.1% | +3.2% | -46.0% | 0.30× | 14% | 2.59% | +0.9% | 4.2 |
| 小港區 | 中性 | 585 | 24.6 | -5.9% | +0.9% | -41.0% | 0.41× | 11% | 2.70% | -1.0% | 3.8 |
| 仁武區 | 中性 | 463 | 30.9 | -6.5% | +2.7% | -45.5% | 0.26× | 25% | 2.69% | +5.5% | 4.6 |
| 大寮區 | 中性 | 352 | 21.9 | -3.5% | +1.9% | -45.3% | 0.34× | 15% | 3.28% | +0.7% | 3.1 |
| 新興區 | 高估 | 287 | 28.3 | -12.4% | +9.1% | -49.6% | 0.39× | 62% | 4.30% | +0.6% | 5.8 |
| 岡山區 | 中性 | 252 | 25.5 | -3.0% | +1.7% | -35.7% | 0.35× | 3% | 2.71% | -0.8% | 2.7 |
| 橋頭區 | 高估 | 247 | 31.2 | -5.2% | +6.7% | -31.6% | 0.25× | 15% | 2.21% | +7.1% | 5.7 |
| 林園區 | 中性 | 226 | 20.4 | +2.3% | +10.4% | -46.6% | 0.41× | 19% | 3.36% | -1.6% | 3.4 |
| 前金區 | 高估 | 210 | 29.4 | -8.0% | +5.6% | -46.4% | 0.31× | 13% | 3.74% | +3.9% | 7.6 |
| 鳥松區 | 中性 | 173 | 22.3 | -17.4% | -2.4% | -35.0% | 0.39× | 6% | 3.46% | -1.1% | 4.0 |
| 大社區 | 低估 | 104 | 19.3 | -27.3% | -7.6% | -52.7% | 0.32× | 33% | 3.92% | +0.2% | 3.1 |
| 鹽埕區 | 中性 | 101 | 18.8 | +2.6% | +3.8% | -49.8% | 0.44× | 15% | 5.43% | -2.7% | 4.6 |
| 梓官區 | 高估 | 87 | 26.3 | -5.2% | +7.8% | -53.5% | 0.32× | 7% | 2.35% | -0.4% | 2.5 |
| 湖內區 | 中性 | 84 | 17.2 | -24.9% | -0.5% | -42.1% | 0.35× | 16% | 3.63% | -0.8% | 2.9 |
| 大樹區 | 中性 | 82 | 20.9 | -10.9% | +3.4% | -63.7% | 0.38× | 14% | — | -2.0% | 2.0 |
| 旗山區 | 有價無市 | 69 | 12.6 | +4.4% | +1.6% | -38.9% | 0.49× | 26% | — | -3.6% | 2.1 |
| 路竹區 | 中性 | 68 | 24.1 | -12.6% | +2.7% | -35.2% | 0.43× | 40% | 3.24% | -3.4% | 1.4 |
| 燕巢區 | 中性 | 50 | 24.6 | -21.3% | +4.3% | -61.5% | 0.24× | 14% | 3.24% | -2.1% | 1.8 |
| 茄萣區 | 中性 | 50 | 18.3 | +24.3% | +10.8% | +2.0% | 0.59× | 0% | — | -2.5% | 1.7 |
| 阿蓮區 | 中性 | 43 | 21.2 | -9.3% | +5.8% | -56.1% | 0.53× | 10% | — | -3.1% | 1.6 |
| 美濃區 | 樣本不足 | 31 | 16.0 | -11.1% | -3.0% | -64.4% | 0.28× | 21% | — | -3.3% | 0.9 |
| 旗津區 | 樣本不足 | 14 | 17.5 | +27.6% | +8.2% | -30.0% | 0.71× | — | — | -6.6% | 0.6 |
| 彌陀區 | 樣本不足 | 9 | 24.4 | +2.4% | +1.4% | -50.0% | 0.25× | — | — | -4.1% | 0.5 |
| 甲仙區 | 樣本不足 | 9 | 8.2 | +57.1% | +11.2% | -30.8% | 0.67× | — | — | -6.7% | 1.7 |
| 永安區 | 樣本不足 | 8 | 15.3 | -6.2% | +8.3% | -55.6% | 0.43× | — | — | -1.9% | 0.6 |
| 六龜區 | 樣本不足 | 5 | 6.1 | -26.6% | -16.8% | -61.5% | 0.50× | — | — | -5.3% | 0.4 |
| 內門區 | 樣本不足 | 2 | 10.0 | -10.7% | +15.2% | — | — | — | — | -7.3% | 0.2 |
| 杉林區 | 樣本不足 | 1 | 2.3 | -84.5% | -46.8% | — | — | — | — | -4.7% | 0.1 |
| 田寮區 | 樣本不足 | 1 | 26.4 | — | — | — | — | — | — | -8.0% | 0.2 |
| 那瑪夏區 | 樣本不足 | 1 | 5.4 | — | — | — | — | — | — | -2.8% | 0.3 |
| 桃源區 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -2.5% | 0.0 |
| 茂林區 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -4.8% | 0.0 |
Plans
影響高雄市的政府計畫
- 軌道交通施工中本站判讀：待觀察
高鐵延伸屏東
高鐵自左營延伸約 17 公里至屏東六塊厝設站，配合屏東科學園區與高鐵特定區開發，是屏東縣的大型交通建設。
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高雄亞洲新灣區
高雄港灣區約 590 公頃的都市再生，含流行音樂中心、港埠旅運中心、展覽館、市立圖書總館與 5G AIoT 產業聚落，是高雄市中心的商辦與豪宅聚落。
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高雄捷運黃線
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橋頭科學園區與橋頭新市鎮
南科高雄園區（橋頭科學園區）約 260 公頃，與相鄰的橋頭新市鎮共同構成高雄北側的產業與住宅新區，緊鄰捷運紅線與台積電楠梓廠。
高雄市目標 2030更新 2026.09.06