高雄市苓雅區
中性高雄市苓雅區中古住宅中位單價 27.0 萬/坪（年增 -8.0%、三年年化 +2.1%），近四季成交 1,021 件（-38.9%），租金報酬率 3.39%，人口三年 -0.9%。
- 中位單價
- 27.0 萬/坪
- 年增 -8.0%
- 三年年化
- +2.1%
- 三年前 25.4 萬
- 近四季件數
- 1,021
- 年增 -38.9%
- 量／五年均
- 0.45×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 69%
- 租金報酬率
- 3.39%
- 763 元/坪/月
- 人口三年
- -0.9%
- 161,185 人
- 相對縣市
- 0.98×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區40 分
- 租金報酬率 3.39%，在全台前 20%
- 週轉率每千人 6.3 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 69%
與縣市、全國比較
| 指標 | 苓雅區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 27.0 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -8.0% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.1% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -38.9% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.45× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 16% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 69% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 3.39% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.9% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.3 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 35 | 23 | — |
| 中位坪數 | 29.8 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 837 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 35 年
- 中位坪數
- 29.8 坪
- 中位總價
- 837 萬
- 租賃樣本
- 408 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市苓雅區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。