高雄市三民區

高估50

高雄市三民區中古住宅中位單價 28.5 萬/坪（年增 -11.9%、三年年化 +8.7%），近四季成交 1,599 件（-42.4%），租金報酬率 2.99%，人口三年 -0.5%。訊號：高估區。

中位單價: 28.5 萬/坪; 年增 -11.9%
近四季件數: 1,599; 年增 -42.4%
量／五年均: 0.43×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 15%; 預售溢價 69%
租金報酬率: 2.99%; 710 元/坪/月
相對縣市: 1.04×; 高雄市 27.3 萬

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Verdict

高估區

價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？

高估區50 分（達門檻）

近三年房價年化 +8.7%，在全台前 20%
預售屋比中古屋貴 69%

高風險區15 分

價格年化 +8.7% 但成交量 -42.4%，量縮比全台多數區嚴重

與縣市、全國比較

指標	三民區	高雄市	全國
中位單價（萬/坪）	28.5	27.3	35.9
價格年增	-11.9%	-7.8%	+0.8%
三年年化	+8.7%	+3.7%	—
成交量年增	-42.4%	-44.6%	-26.3%
量／五年均	0.43×	0.36×	—
預售占比	15%	17%	24%
預售溢價	69%	57%	—
預售解約率	0.0%	0.7%	—
租金報酬率	2.99%	3.18%	2.67%
人口三年變化	-0.5%	-0.4%	—
週轉率（件／千人）	4.9	3.9	—
換手率（%／年）	1.09%	0.91%	—
五年換手率（%／年）	2.56%	2.56%	—
新屋占存量（%）	2.52%	2.55%	—
中位屋齡（年）	28	23	—
中位坪數	32.9	33.7	—
中位總價（萬）	938	878	—

Map

地圖與周邊

底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。

≤ 22.022.0–26.326.3–28.428.4–29.529.5–29.9> 29.9 萬/坪

在外部地圖看這一區

本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。

Google 地圖 OpenStreetMap 內政部實價登錄地圖

鄰近行政區

單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。

Trend

價量走勢

虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。

全部十年五年三年

中古住宅中位單價（萬元／坪）

三民區中位數高雄市中位數三民區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

三民區中位數高雄市中位數三民區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

三民區中位數高雄市中位數三民區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

三民區中位數高雄市中位數三民區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中古住宅預售屋資料補登中

中位屋齡與坪數（近四季）

中位屋齡: 28 年
中位坪數: 32.9 坪
中位總價: 938 萬
租賃樣本: 505 件

屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。

Timeline

逐年變化

每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。

年	中古件數（件）	中位單價（萬/坪）	年增（%）	預售件數（件）	預售中位單價（萬/坪）	中位租金（元/坪/月）
2015	2,868	14.3	-0.7%	0	—	—
2016	2,670	15.0	+4.9%	0	—	—
2017	2,703	14.5	-3.3%	0	—	—
2018	3,465	17.0	+17.2%	0	—	—
2019	4,551	19.2	+12.9%	125	23.6	—
2020	5,651	21.9	+14.1%	512	21.7	—
2021	4,222	22.2	+1.4%	720	28.8	—
2022	3,019	21.7	-2.3%	812	36.0	—
2023	3,030	24.7	+13.8%	1,012	40.4	584
2024	4,276	34.2	+38.5%	3,072	43.1	668
2025	2,067	28.7	-16.1%	328	47.1	700
2026（補登中）	633	28.3	-1.4%	210	48.7	730

Plans

直接影響三民區的政府計畫

軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
高雄捷運黃線
高雄第三條捷運，從鳥松經鳳山、苓雅、前鎮到亞洲新灣區，再繞經三民、鼓山，補足紅橘線之間的東西向與環狀需求。
高雄市目標 2031更新 2026.09.06

想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市三民區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。

高雄市三民區

高估區

與縣市、全國比較

地圖與周邊

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鄰近行政區

價量走勢

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中位屋齡與坪數（近四季）

逐年變化

直接影響三民區的政府計畫

高雄捷運黃線