高雄市旗山區
中性高雄市旗山區中古住宅中位單價 12.4 萬/坪（年增 -8.7%、三年年化 -0.3%），近四季成交 91 件（-26.0%），租金報酬率 —，人口三年 -3.6%。
- 中位單價
- 12.4 萬/坪
- 年增 -8.7%
- 三年年化
- -0.3%
- 三年前 12.6 萬
- 近四季件數
- 91
- 年增 -26.0%
- 量／五年均
- 0.63×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 90%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 人口三年
- -3.6%
- 33,368 人
- 相對縣市
- 0.45×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 近三年房價年化 -0.3%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -26.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
高風險區30 分
- 人口三年 -3.6%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 90%
與縣市、全國比較
| 指標 | 旗山區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 12.4 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -8.7% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.3% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -26.0% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.63× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 19% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 90% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.6% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 23 | — |
| 中位坪數 | 35.9 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 489 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 35.9 坪
- 中位總價
- 489 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
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