新北市三峽區
高估75新北市三峽區中古住宅中位單價 39.2 萬/坪（年增 +1.7%、三年年化 +5.6%），近四季成交 432 件（-45.7%），租金報酬率 2.06%，人口三年 -0.2%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 39.2 萬/坪
- 年增 +1.7%
- 三年年化
- +5.6%
- 三年前 33.3 萬
- 近四季件數
- 432
- 年增 -45.7%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 12%
- 預售溢價 43%
- 租金報酬率
- 2.06%
- 672 元/坪/月
- 人口三年
- -0.2%
- 115,009 人
- 相對縣市
- 0.87×
- 新北市 45.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區75 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +5.6%，在全台前 20%
- 租金報酬率 2.06%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 43%
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.06%，持有成本難靠租金支撐
與縣市、全國比較
| 指標 | 三峽區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 39.2 | 45.2 | 34.6 |
| 價格年增 | +1.7% | -2.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.6% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -45.7% | -36.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 12% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 43% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.06% | 2.48% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.2% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.8 | 4.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 19 | 27 | — |
| 中位坪數 | 32.8 | 29.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,236 | 1,335 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 19 年
- 中位坪數
- 32.8 坪
- 中位總價
- 1,236 萬
- 租賃樣本
- 45 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市三峽區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。