新北市泰山區
低估55切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 3 區 ▾
- 淡水區33.0+1.4%
- 板橋區59.6-3.4%
- 新莊區51.2-1.4%
- 中和區54.7-3.0%
- 三重區60.2-2.1%
- 新店區49.0-3.7%
- 汐止區44.1-1.7%
- 土城區48.9-5.9%
- 林口區47.4-3.4%
- 永和區58.6-3.7%
- 蘆洲區51.9+3.1%
- 五股區40.2-6.5%
- 樹林區39.4-2.0%
- 三峽區41.0+0.7%
- 鶯歌區31.8-7.7%
- 八里區28.8-5.5%
- 三芝區13.2-4.6%
- 萬里區9.9-11.0%
- 瑞芳區11.7-10.2%
- 深坑區33.6-3.4%
- 金山區15.9+10.8%
- 貢寮區10.9+10.2%
- 石門區10.4+62.4%
- 烏來區16.2-45.1%
- 石碇區18.8+13.3%
- 雙溪區15.2+132.8%
- 坪林區14.9—
- 平溪區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
新北市泰山區中古住宅中位單價 42.5 萬/坪（年增 -10.5%、三年年化 -3.6%），近四季成交 338 件（-17.8%），租金報酬率 2.36%，人口三年 +1.4%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 42.5 萬/坪
- 年增 -10.5%
- 近四季件數
- 338
- 年增 -17.8%
- 量／五年均
- 0.39×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 55%
- 預售溢價 43%
- 租金報酬率
- 2.36%
- 835 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.91×
- 新北市 46.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -3.6%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -17.8%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +1.4%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.3 件，不低於全台中位
- 扣分：預售占成交 55%（≥ 40%）
有價無市40 分
- 近四季成交量只有五年平均的 39%
- 預售占成交 55%（≥ 40%）
高風險區25 分
- 預售占成交 55%，新增供給集中
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 43%
與縣市、全國比較
| 指標 | 泰山區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 42.5 | 46.6 | 35.9 |
| 價格年增 | -10.5% | -1.8% | +0.8% |
| 三年年化 | -3.6% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -17.8% | -18.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.39× | 0.48× | — |
| 預售占比 | 55% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 43% | 53% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.36% | 2.42% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +1.4% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.3 | 4.9 | — |
| 換手率（%／年） | 1.10% | 1.14% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.80% | 2.36% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.94% | 1.73% | — |
| 中位屋齡（年） | 25 | 27 | — |
| 中位坪數 | 30.7 | 29.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,240 | 1,337 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 25 年
- 中位坪數
- 30.7 坪
- 中位總價
- 1,240 萬
- 租賃樣本
- 21 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 314 | 25.3 | -2.7% | 30 | 35.1 | — |
| 2016 | 306 | 25.4 | +0.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 415 | 27.2 | +7.1% | 18 | 29.7 | — |
| 2018 | 521 | 29.7 | +9.2% | 38 | 29.3 | — |
| 2019 | 623 | 29.3 | -1.3% | 54 | 29.7 | — |
| 2020 | 1,046 | 33.5 | +14.3% | 126 | 33.1 | — |
| 2021 | 941 | 37.4 | +11.6% | 246 | 42.9 | — |
| 2022 | 928 | 48.1 | +28.6% | 599 | 51.1 | — |
| 2023 | 919 | 48.4 | +0.6% | 556 | 53.1 | 676 |
| 2024 | 736 | 52.3 | +8.1% | 600 | 60.4 | 708 |
| 2025 | 351 | 42.7 | -18.4% | 279 | 61.5 | 767 |
| 2026（補登中） | 177 | 43.1 | +0.9% | 268 | 60.6 | 899 |
Plans
影響新北市的政府計畫
- 軌道交通已核定本站判讀：待觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通建設。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運，未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道，也是這兩區主要的交通建設。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市泰山區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。