房市觀測站Estate Watch

新北市淡水區

中性

新北市淡水區中古住宅中位單價 31.7 萬/坪（年增 +2.0%、三年年化 +5.2%），近四季成交 2,406 件（-44.7%），租金報酬率 2.75%，人口三年 +10.7%。

中位單價: 31.7 萬/坪; 年增 +2.0%
三年年化: +5.2%; 三年前 27.2 萬
近四季件數: 2,406; 年增 -44.7%
量／五年均: 0.46×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 21%; 預售溢價 24%
租金報酬率: 2.75%; 727 元/坪/月
人口三年: +10.7%; 208,004 人
相對縣市: 0.70×; 新北市 45.2 萬

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Verdict

中性：沒有訊號達到門檻

低估區25 分

人口三年 +10.7%，沒有流失
週轉率每千人 11.6 件，流動性正常

與縣市、全國比較

指標	淡水區	新北市	全國
中位單價（萬/坪）	31.7	45.2	34.6
價格年增	+2.0%	-2.4%	-1.1%
三年年化	+5.2%	+4.1%	—
成交量年增	-44.7%	-36.3%	-43.3%
量／五年均	0.46×	0.45×	—
預售占比	21%	26%	24%
預售溢價	24%	55%	—
預售解約率	0.3%	0.4%	—
租金報酬率	2.75%	2.48%	2.74%
人口三年變化	+10.7%	+1.2%	—
週轉率（件／千人）	11.6	4.7	—
中位屋齡（年）	13	27	—
中位坪數	34.1	29.7	—
中位總價（萬）	1,007	1,335	—

Trend

十年價量走勢

虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。

中古住宅中位單價（萬元／坪）

淡水區中位數新北市中位數淡水區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）

中古住宅預售屋資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

淡水區資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

中位屋齡與坪數（近四季）

中位屋齡: 13 年
中位坪數: 34.1 坪
中位總價: 1,007 萬
租賃樣本: 493 件

屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。

Plans

直接影響淡水區的政府計畫

道路橋梁部分完工利多
淡江大橋
跨越淡水河口連接八里與淡水的單塔斜張橋，讓八里、林口到淡水、北海岸不必再繞關渡。八里與淡海新市鎮是直接受惠區。
新北市目標 2026更新 2026.09.06

想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市淡水區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。