新北市淡水區

中性

切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 2 區 ▾

LINE 分享

新北市淡水區中古住宅中位單價 33.0 萬/坪（年增 +1.4%、三年年化 +5.0%），近四季成交 2,340 件（-29.0%），租金報酬率 2.66%，人口三年 +10.7%。

中位單價: 33.0 萬/坪; 年增 +1.4%
近四季件數: 2,340; 年增 -29.0%
量／五年均: 0.45×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 21%; 預售溢價 28%
租金報酬率: 2.66%; 730 元/坪/月
相對縣市: 0.71×; 新北市 46.6 萬

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Verdict

中性：沒有訊號達到門檻

低估區25 分

人口三年 +10.7%，沒有流失
週轉率每千人 11.3 件，不低於全台中位

與縣市、全國比較

指標	淡水區	新北市	全國
中位單價（萬/坪）	33.0	46.6	35.9
價格年增	+1.4%	-1.8%	+0.8%
三年年化	+5.0%	+3.9%	—
成交量年增	-29.0%	-18.2%	-26.3%
量／五年均	0.45×	0.48×	—
預售占比	21%	26%	24%
預售溢價	28%	53%	—
預售解約率	0.6%	0.2%	—
租金報酬率	2.66%	2.42%	2.67%
人口三年變化	+10.7%	+1.2%	—
週轉率（件／千人）	11.3	4.9	—
換手率（%／年）	1.90%	1.14%	—
五年換手率（%／年）	4.22%	2.36%	—
新屋占存量（%）	3.35%	1.73%	—
中位屋齡（年）	12	27	—
中位坪數	31.1	29.1	—
中位總價（萬）	984	1,337	—

Map

地圖與周邊

底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。

≤ 18.418.4–31.631.6–40.240.2–48.948.9–58.2> 58.2 萬/坪

在外部地圖看這一區

本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。

Google 地圖 OpenStreetMap 內政部實價登錄地圖

鄰近行政區

單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。

Trend

價量走勢

虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。

全部十年五年三年

中古住宅中位單價（萬元／坪）

淡水區中位數新北市中位數淡水區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

淡水區中位數新北市中位數淡水區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

淡水區中位數新北市中位數淡水區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

中古住宅中位單價（萬元／坪）

淡水區中位數新北市中位數淡水區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中古住宅預售屋資料補登中

中位屋齡與坪數（近四季）

中位屋齡: 12 年
中位坪數: 31.1 坪
中位總價: 984 萬
租賃樣本: 527 件

屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。

Timeline

逐年變化

每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。

年	中古件數（件）	中位單價（萬/坪）	年增（%）	預售件數（件）	預售中位單價（萬/坪）	中位租金（元/坪/月）
2015	3,875	21.9	-0.5%	415	24.4	—
2016	4,259	20.1	-8.2%	217	22.8	—
2017	3,708	20.8	+3.5%	196	21.2	—
2018	4,389	22.2	+6.7%	256	18.9	—
2019	3,909	22.0	-0.9%	467	21.4	—
2020	5,229	23.1	+5.0%	298	26.3	—
2021	5,812	24.4	+5.6%	830	26.4	—
2022	5,149	27.5	+12.7%	1,656	30.0	—
2023	5,467	29.1	+5.8%	2,431	34.1	643
2024	5,217	31.3	+7.6%	2,259	34.6	683
2025	2,658	32.8	+4.8%	654	39.0	733
2026（補登中）	1,267	33.1	+0.9%	396	44.0	736

Plans

直接影響淡水區的政府計畫

道路橋梁部分完工本站判讀：預期推升需求
淡江大橋
跨越淡水河口連接八里與淡水的單塔斜張橋，讓八里、林口到淡水、北海岸不必再繞關渡。八里與淡海新市鎮是交通改變最直接的區域。
新北市目標 2026更新 2026.09.06

想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市淡水區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。

新北市淡水區

中性：沒有訊號達到門檻

與縣市、全國比較

地圖與周邊

在外部地圖看這一區

鄰近行政區

價量走勢

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅中位單價（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）

中位屋齡與坪數（近四季）

逐年變化

直接影響淡水區的政府計畫

淡江大橋