新北市蘆洲區
高估75切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 3 區 ▾
- 淡水區33.0+1.4%
- 板橋區59.6-3.4%
- 新莊區51.2-1.4%
- 中和區54.7-3.0%
- 三重區60.2-2.1%
- 新店區49.0-3.7%
- 汐止區44.1-1.7%
- 土城區48.9-5.9%
- 林口區47.4-3.4%
- 永和區58.6-3.7%
- 五股區40.2-6.5%
- 樹林區39.4-2.0%
- 三峽區41.0+0.7%
- 鶯歌區31.8-7.7%
- 泰山區42.5-10.5%
- 八里區28.8-5.5%
- 三芝區13.2-4.6%
- 萬里區9.9-11.0%
- 瑞芳區11.7-10.2%
- 深坑區33.6-3.4%
- 金山區15.9+10.8%
- 貢寮區10.9+10.2%
- 石門區10.4+62.4%
- 烏來區16.2-45.1%
- 石碇區18.8+13.3%
- 雙溪區15.2+132.8%
- 坪林區14.9—
- 平溪區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
新北市蘆洲區中古住宅中位單價 51.9 萬/坪（年增 +3.1%、三年年化 +5.3%），近四季成交 717 件（-11.9%），租金報酬率 2.17%，人口三年 -1.7%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 51.9 萬/坪
- 年增 +3.1%
- 近四季件數
- 717
- 年增 -11.9%
- 量／五年均
- 0.55×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 8%
- 預售溢價 63%
- 租金報酬率
- 2.17%
- 939 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.11×
- 新北市 46.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區75 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +5.3%，在全台前 20%
- 租金報酬率 2.17%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 63%
低估區20 分
- 成交量年增 -11.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.17%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 蘆洲區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 51.9 | 46.6 | 35.9 |
| 價格年增 | +3.1% | -1.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +5.3% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -11.9% | -18.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.55× | 0.48× | — |
| 預售占比 | 8% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 63% | 53% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.17% | 2.42% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.7% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.6 | 4.9 | — |
| 換手率（%／年） | 0.99% | 1.14% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.79% | 2.36% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.87% | 1.73% | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 27 | — |
| 中位坪數 | 30.2 | 29.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,501 | 1,337 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 淡水區中性33.0 萬+1.4%
- 新莊區中性51.2 萬-1.4%
- 三重區中性60.2 萬-2.1%
- 台北北投區中性61.4 萬-3.1%
- 台北士林區惜售69.6 萬+0.2%
- 五股區中性40.2 萬-6.5%
- 台北大同區惜售82.0 萬+1.6%
- 泰山區低估42.5 萬-10.5%
- 八里區中性28.8 萬-5.5%
- 蘆洲區（本區）51.9 萬+3.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 30.2 坪
- 中位總價
- 1,501 萬
- 租賃樣本
- 97 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,141 | 33.5 | +0.3% | 26 | 59.5 | — |
| 2016 | 923 | 33.5 | 0.0% | 13 | 67.3 | — |
| 2017 | 1,049 | 34.2 | +2.1% | 63 | 42.8 | — |
| 2018 | 1,391 | 36.9 | +7.9% | 8 | — | — |
| 2019 | 1,581 | 36.1 | -2.2% | 2 | — | — |
| 2020 | 1,675 | 38.0 | +5.3% | 40 | 38.2 | — |
| 2021 | 1,613 | 41.0 | +7.9% | 111 | 53.3 | — |
| 2022 | 1,288 | 42.8 | +4.4% | 153 | 54.5 | — |
| 2023 | 1,217 | 44.4 | +3.7% | 14 | 57.8 | 1,063 |
| 2024 | 1,095 | 49.4 | +11.3% | 153 | 75.5 | 897 |
| 2025 | 749 | 50.6 | +2.4% | 24 | 72.6 | 940 |
| 2026（補登中） | 385 | 52.3 | +3.4% | 73 | 84.8 | 992 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市蘆洲區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。