新北市蘆洲區
中性新北市蘆洲區中古住宅中位單價 49.3 萬/坪（年增 +0.8%、三年年化 +5.0%），近四季成交 710 件（-27.6%），租金報酬率 2.31%，人口三年 -1.7%。
- 中位單價
- 49.3 萬/坪
- 年增 +0.8%
- 三年年化
- +5.0%
- 三年前 42.6 萬
- 近四季件數
- 710
- 年增 -27.6%
- 量／五年均
- 0.53×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 2%
- 預售溢價 48%
- 租金報酬率
- 2.31%
- 951 元/坪/月
- 人口三年
- -1.7%
- 196,371 人
- 相對縣市
- 1.09×
- 新北市 45.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區25 分
- 租金報酬率 2.31%，在全台後 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -27.6%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.31%，持有成本難靠租金支撐
與縣市、全國比較
| 指標 | 蘆洲區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 49.3 | 45.2 | 34.6 |
| 價格年增 | +0.8% | -2.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.0% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -27.6% | -36.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.53× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 2% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 48% | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.31% | 2.48% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.7% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.6 | 4.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 27 | — |
| 中位坪數 | 30.8 | 29.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,526 | 1,335 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 30.8 坪
- 中位總價
- 1,526 萬
- 租賃樣本
- 87 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市蘆洲區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。