桃園市龍潭區
低估75切換行政區：桃園市其他 12 區、鄰近 3 區 ▾
桃園市龍潭區中古住宅中位單價 22.8 萬/坪（年增 +1.3%、三年年化 +1.1%），近四季成交 669 件（-19.9%），租金報酬率 3.10%，人口三年 +1.9%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 22.8 萬/坪
- 年增 +1.3%
- 近四季件數
- 669
- 年增 -19.9%
- 量／五年均
- 0.46×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 28%
- 預售溢價 54%
- 租金報酬率
- 3.10%
- 590 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.78×
- 桃園市 29.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區75 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.10%，在全台前 20%
- 成交量年增 -19.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +1.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.3 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 54%
與縣市、全國比較
| 指標 | 龍潭區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.8 | 29.2 | 35.9 |
| 價格年增 | +1.3% | -1.9% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.1% | +2.2% | — |
| 成交量年增 | -19.9% | -32.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.46× | 0.38× | — |
| 預售占比 | 28% | 32% | 24% |
| 預售溢價 | 54% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 3.10% | 2.74% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +1.9% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.3 | 5.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.33% | 1.39% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.91% | 3.66% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.57% | 3.92% | — |
| 中位屋齡（年） | 28 | 18 | — |
| 中位坪數 | 33.1 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 799 | 988 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 楊梅區中性22.8 萬-5.0%
- 平鎮區中性26.2 萬-5.6%
- 八德區中性31.7 萬-10.1%
- 大溪區低估20.7 萬-4.8%
- 新竹新埔鎮中性36.6 萬-8.9%
- 新竹芎林鄉有價無市33.0 萬+1.1%
- 新竹關西鎮樣本不足18.0 萬-30.9%
- 復興區樣本不足12.7 萬+11.9%
- 龍潭區（本區）22.8 萬+1.3%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 28 年
- 中位坪數
- 33.1 坪
- 中位總價
- 799 萬
- 租賃樣本
- 26 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 664 | 11.2 | -0.9% | 0 | — | — |
| 2016 | 689 | 11.8 | +5.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 818 | 12.5 | +5.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,250 | 14.4 | +15.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,191 | 14.2 | -1.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,660 | 15.8 | +11.3% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,717 | 18.3 | +15.8% | 337 | 22.2 | — |
| 2022 | 1,736 | 21.1 | +15.3% | 834 | 23.8 | — |
| 2023 | 1,287 | 23.3 | +10.4% | 396 | 27.7 | — |
| 2024 | 1,202 | 23.6 | +1.3% | 254 | 30.8 | 511 |
| 2025 | 686 | 21.8 | -7.6% | 153 | 31.9 | 548 |
| 2026（補登中） | 399 | 22.6 | +3.7% | 182 | 36.4 | 633 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市龍潭區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。