桃園市龍潭區
低估50桃園市龍潭區中古住宅中位單價 21.9 萬/坪（年增 -2.0%、三年年化 +0.9%），近四季成交 632 件（-38.6%），租金報酬率 2.96%，人口三年 +1.9%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 21.9 萬/坪
- 年增 -2.0%
- 三年年化
- +0.9%
- 三年前 21.3 萬
- 近四季件數
- 632
- 年增 -38.6%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 25%
- 預售溢價 56%
- 租金報酬率
- 2.96%
- 540 元/坪/月
- 人口三年
- +1.9%
- 127,360 人
- 相對縣市
- 0.78×
- 桃園市 28.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +0.9%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +1.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.0 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 56%
與縣市、全國比較
| 指標 | 龍潭區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.9 | 28.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -2.0% | -4.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.9% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -38.6% | -50.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 25% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 56% | 54% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.96% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.9% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.0 | 5.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 28 | 19 | — |
| 中位坪數 | 36.4 | 37.2 | — |
| 中位總價（萬） | 809 | 1,065 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 28 年
- 中位坪數
- 36.4 坪
- 中位總價
- 809 萬
- 租賃樣本
- 22 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市龍潭區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。