嘉義縣梅山鄉
樣本不足嘉義縣梅山鄉中古住宅中位單價 15.2 萬/坪（年增 -2.7%、三年年化 +2.8%），近四季成交 22 件（-21.4%），租金報酬率 —，人口三年 -4.8%。
- 中位單價
- 15.2 萬/坪
- 年增 -2.7%
- 三年年化
- +2.8%
- 三年前 14.0 萬
- 近四季件數
- 22
- 年增 -21.4%
- 量／五年均
- 0.63×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 8%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 人口三年
- -4.8%
- 17,177 人
- 相對縣市
- 0.76×
- 嘉義縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 22 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 梅山鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 15.2 | 20.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -2.7% | -0.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.8% | +6.4% | — |
| 成交量年增 | -21.4% | -29.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.63× | 0.46× | — |
| 預售占比 | 8% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | — | 44% | — |
| 預售解約率 | — | 1.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.10% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.8% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.3 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 27 | 26 | — |
| 中位坪數 | 37.8 | 39.6 | — |
| 中位總價（萬） | 538 | 721 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 嘉義東區高估20.9 萬+1.3%
- 民雄鄉中性17.4 萬-5.5%
- 南投竹山鎮高風險16.6 萬+7.5%
- 大林鎮高估21.5 萬-2.5%
- 雲林古坑鄉中性15.5 萬+9.1%
- 竹崎鄉中性16.9 萬-6.9%
- 番路鄉樣本不足13.3 萬+4.6%
- 阿里山鄉樣本不足2.4 萬—
- 梅山鄉（本區）15.2 萬-2.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 27 年
- 中位坪數
- 37.8 坪
- 中位總價
- 538 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 8.1 | +9.5% | 0 | — | — |
| 2016 | 12 | 9.1 | +12.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 15 | 8.8 | -3.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 27 | 8.3 | -5.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 34 | 12.0 | +44.6% | 0 | — | — |
| 2020 | 18 | 11.2 | -6.7% | 0 | — | — |
| 2021 | 70 | 15.6 | +39.3% | 21 | 16.6 | — |
| 2022 | 31 | 14.2 | -9.0% | 5 | — | — |
| 2023 | 22 | 15.5 | +9.2% | 3 | — | — |
| 2024 | 26 | 14.9 | -3.9% | 4 | — | — |
| 2025 | 24 | 15.7 | +5.4% | 3 | — | — |
| 2026（補登中） | 14 | 13.7 | -12.7% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣梅山鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。