高雄市大社區
低估60高雄市大社區中古住宅中位單價 19.8 萬/坪（年增 -28.9%、三年年化 -4.8%），近四季成交 138 件（-54.5%），租金報酬率 4.20%，人口三年 +0.2%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 19.8 萬/坪
- 年增 -28.9%
- 三年年化
- -4.8%
- 三年前 23.0 萬
- 近四季件數
- 138
- 年增 -54.5%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 37%
- 預售溢價 70%
- 租金報酬率
- 4.20%
- 694 元/坪/月
- 人口三年
- +0.2%
- 33,741 人
- 相對縣市
- 0.72×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區60 分（達門檻）
- 租金報酬率 4.20%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -4.8%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +0.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.1 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -54.5%，量縮比全台多數區嚴重
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 70%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大社區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.8 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -28.9% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | -4.8% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -54.5% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.41× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 37% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 70% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 4.20% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +0.2% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.1 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 23 | — |
| 中位坪數 | 33.2 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 693 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 33.2 坪
- 中位總價
- 693 萬
- 租賃樣本
- 23 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
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