高雄市大社區
低估50切換行政區：高雄市其他 37 區 ▾
- 三民區28.5-11.9%
- 鳳山區25.9-10.9%
- 楠梓區29.6-7.3%
- 左營區29.9-13.0%
- 苓雅區27.2-1.1%
- 前鎮區29.8-8.5%
- 鼓山區33.4-8.1%
- 小港區24.6-5.9%
- 仁武區30.9-6.5%
- 大寮區21.9-3.5%
- 新興區28.3-12.4%
- 岡山區25.5-3.0%
- 橋頭區31.2-5.2%
- 林園區20.4+2.3%
- 前金區29.4-8.0%
- 鳥松區22.3-17.4%
- 鹽埕區18.8+2.6%
- 梓官區26.3-5.2%
- 湖內區17.2-24.9%
- 大樹區20.9-10.9%
- 旗山區12.6+4.4%
- 路竹區24.1-12.6%
- 燕巢區24.6-21.3%
- 茄萣區18.3+24.3%
- 阿蓮區21.2-9.3%
- 美濃區16.0-11.1%
- 旗津區17.5+27.6%
- 彌陀區24.4+2.4%
- 甲仙區8.2+57.1%
- 永安區15.3-6.2%
- 六龜區6.1-26.6%
- 內門區10.0-10.7%
- 杉林區2.3-84.5%
- 田寮區26.4—
- 那瑪夏區5.4—
- 桃源區——
- 茂林區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
高雄市大社區中古住宅中位單價 19.3 萬/坪（年增 -27.3%、三年年化 -7.6%），近四季成交 104 件（-52.7%），租金報酬率 3.92%，人口三年 +0.2%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 19.3 萬/坪
- 年增 -27.3%
- 近四季件數
- 104
- 年增 -52.7%
- 量／五年均
- 0.32×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 33%
- 預售溢價 72%
- 租金報酬率
- 3.92%
- 629 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.71×
- 高雄市 27.3 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區50 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.92%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -7.6%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +0.2%，沒有流失
- 扣分：成交量年增 -52.7%，量縮比全台多數區嚴重
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 32%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 72%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大社區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.3 | 27.3 | 35.9 |
| 價格年增 | -27.3% | -7.8% | +0.8% |
| 三年年化 | -7.6% | +3.7% | — |
| 成交量年增 | -52.7% | -44.6% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.32× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 33% | 17% | 24% |
| 預售溢價 | 72% | 57% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 3.92% | 3.18% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.2% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 3.9 | — |
| 換手率（%／年） | 0.73% | 0.91% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.29% | 2.56% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.73% | 2.55% | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 23 | — |
| 中位坪數 | 31.8 | 33.7 | — |
| 中位總價（萬） | 666 | 878 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 楠梓區中性29.6 萬-7.3%
- 左營區中性29.9 萬-13.0%
- 仁武區中性30.9 萬-6.5%
- 岡山區中性25.5 萬-3.0%
- 橋頭區高估31.2 萬-5.2%
- 鳥松區中性22.3 萬-17.4%
- 大樹區中性20.9 萬-10.9%
- 旗山區有價無市12.6 萬+4.4%
- 燕巢區中性24.6 萬-21.3%
- 大社區（本區）19.3 萬-27.3%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 31.8 坪
- 中位總價
- 666 萬
- 租賃樣本
- 27 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 171 | 9.8 | +5.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 149 | 9.7 | -1.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 263 | 9.8 | +1.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 223 | 12.3 | +25.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 248 | 13.9 | +13.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 332 | 16.8 | +20.9% | 0 | — | — |
| 2021 | 303 | 17.3 | +3.0% | 1 | — | — |
| 2022 | 425 | 22.0 | +27.2% | 59 | 25.5 | — |
| 2023 | 284 | 23.4 | +6.4% | 93 | 25.8 | — |
| 2024 | 346 | 27.2 | +16.2% | 144 | 30.8 | 665 |
| 2025 | 151 | 22.4 | -17.6% | 111 | 33.4 | 629 |
| 2026（補登中） | 41 | 19.5 | -12.9% | 24 | 33.2 | 672 |
Plans
影響高雄市的政府計畫
- 軌道交通施工中本站判讀：待觀察
高鐵延伸屏東
高鐵自左營延伸約 17 公里至屏東六塊厝設站，配合屏東科學園區與高鐵特定區開發，是屏東縣的大型交通建設。
屏東縣、高雄市目標 2033更新 2026.09.06 - 都市更新部分完工本站判讀：預期推升需求
高雄亞洲新灣區
高雄港灣區約 590 公頃的都市再生，含流行音樂中心、港埠旅運中心、展覽館、市立圖書總館與 5G AIoT 產業聚落，是高雄市中心的商辦與豪宅聚落。
高雄市目標 2030更新 2026.09.06 - 軌道交通部分完工本站判讀：預期推升需求
高雄捷運紅線岡山路竹延伸與小港林園延伸
紅線北延岡山、路竹（分階段通車），南延小港、林園，把高雄南北兩端的產業聚落納入捷運網。
高雄市目標 2029更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市大社區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。