高雄市彌陀區
樣本不足高雄市彌陀區中古住宅中位單價 22.8 萬/坪（年增 -16.3%、三年年化 -1.8%），近四季成交 14 件（-22.2%），租金報酬率 —，人口三年 -4.1%。
- 中位單價
- 22.8 萬/坪
- 年增 -16.3%
- 三年年化
- -1.8%
- 三年前 24.0 萬
- 近四季件數
- 14
- 年增 -22.2%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 1 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 人口三年
- -4.1%
- 17,715 人
- 相對縣市
- 0.83×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 14 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 彌陀區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.8 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -16.3% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | -1.8% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -22.2% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.44× | — |
| 預售占比 | — | 15% | 24% |
| 預售溢價 | — | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.1% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 0.8 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 26 | 23 | — |
| 中位坪數 | 42.9 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 924 | 951 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 楠梓區中性29.4 萬-7.6%
- 岡山區中性25.9 萬-2.6%
- 橋頭區高估31.2 萬-3.2%
- 梓官區高估27.1 萬+1.1%
- 路竹區中性24.9 萬-9.3%
- 永安區樣本不足15.0 萬-7.1%
- 彌陀區（本區）22.8 萬-16.3%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 26 年
- 中位坪數
- 42.9 坪
- 中位總價
- 924 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 11.1 | +46.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 47 | 10.6 | -4.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 26 | 13.4 | +26.4% | 0 | — | — |
| 2018 | 30 | 12.8 | -4.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 22 | 14.0 | +9.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 53 | 15.5 | +10.7% | 0 | — | — |
| 2021 | 30 | 17.3 | +11.6% | 0 | — | — |
| 2022 | 50 | 22.7 | +31.2% | 29 | 24.6 | — |
| 2023 | 27 | 22.8 | +0.4% | 13 | 24.4 | — |
| 2024 | 23 | 26.7 | +17.1% | 5 | — | — |
| 2025 | 15 | 24.1 | -9.7% | 8 | — | — |
| 2026（補登中） | 6 | 24.4 | +1.2% | 0 | — | — |
Plans
影響高雄市的政府計畫
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想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市彌陀區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。