高雄市旗津區
樣本不足高雄市旗津區中古住宅中位單價 17.2 萬/坪（年增 +17.1%、三年年化 +18.1%），近四季成交 16 件（-20.0%），租金報酬率 —，人口三年 -6.6%。
- 中位單價
- 17.2 萬/坪
- 年增 +17.1%
- 三年年化
- +18.1%
- 三年前 10.5 萬
- 近四季件數
- 16
- 年增 -20.0%
- 量／五年均
- 0.71×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 人口三年
- -6.6%
- 24,906 人
- 相對縣市
- 0.63×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 16 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 旗津區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 17.2 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | +17.1% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +18.1% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -20.0% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.71× | 0.44× | — |
| 預售占比 | — | 15% | 24% |
| 預售溢價 | — | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -6.6% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 0.6 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 23 | — |
| 中位坪數 | 30.2 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 504 | 951 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 三民區高估28.7 萬-13.8%
- 鳳山區中性26.3 萬-13.7%
- 苓雅區中性27.0 萬-8.0%
- 前鎮區高估30.4 萬-5.8%
- 小港區中性25.5 萬-2.8%
- 鼓山區中性33.3 萬-14.3%
- 新興區高估28.7 萬-13.6%
- 前金區低估30.4 萬-2.7%
- 鳥松區低估23.6 萬-14.4%
- 鹽埕區低估19.4 萬+0.3%
- 旗津區（本區）17.2 萬+17.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 30.2 坪
- 中位總價
- 504 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 9.9 | +25.3% | 0 | — | — |
| 2016 | 21 | 11.3 | +14.1% | 0 | — | — |
| 2017 | 23 | 12.0 | +6.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 19 | 14.6 | +21.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 17 | 10.7 | -26.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 33 | 16.4 | +53.3% | 0 | — | — |
| 2021 | 30 | 13.7 | -16.5% | 0 | — | — |
| 2022 | 13 | 11.9 | -13.1% | 0 | — | — |
| 2023 | 18 | 17.6 | +47.9% | 0 | — | — |
| 2024 | 17 | 13.7 | -22.2% | 0 | — | — |
| 2025 | 17 | 12.1 | -11.7% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 8 | 25.5 | +110.7% | 0 | — | — |
Plans
影響高雄市的政府計畫
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