高雄市梓官區
高估55切換行政區：高雄市其他 37 區 ▾
- 三民區28.5-11.9%
- 鳳山區25.9-10.9%
- 楠梓區29.6-7.3%
- 左營區29.9-13.0%
- 苓雅區27.2-1.1%
- 前鎮區29.8-8.5%
- 鼓山區33.4-8.1%
- 小港區24.6-5.9%
- 仁武區30.9-6.5%
- 大寮區21.9-3.5%
- 新興區28.3-12.4%
- 岡山區25.5-3.0%
- 橋頭區31.2-5.2%
- 林園區20.4+2.3%
- 前金區29.4-8.0%
- 鳥松區22.3-17.4%
- 大社區19.3-27.3%
- 鹽埕區18.8+2.6%
- 湖內區17.2-24.9%
- 大樹區20.9-10.9%
- 旗山區12.6+4.4%
- 路竹區24.1-12.6%
- 燕巢區24.6-21.3%
- 茄萣區18.3+24.3%
- 阿蓮區21.2-9.3%
- 美濃區16.0-11.1%
- 旗津區17.5+27.6%
- 彌陀區24.4+2.4%
- 甲仙區8.2+57.1%
- 永安區15.3-6.2%
- 六龜區6.1-26.6%
- 內門區10.0-10.7%
- 杉林區2.3-84.5%
- 田寮區26.4—
- 那瑪夏區5.4—
- 桃源區——
- 茂林區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
高雄市梓官區中古住宅中位單價 26.3 萬/坪（年增 -5.2%、三年年化 +7.8%），近四季成交 87 件（-53.5%），租金報酬率 2.35%，人口三年 -0.4%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 26.3 萬/坪
- 年增 -5.2%
- 近四季件數
- 87
- 年增 -53.5%
- 量／五年均
- 0.32×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 7%
- 預售 7 件
- 租金報酬率
- 2.35%
- 515 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.96×
- 高雄市 27.3 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +7.8%，在全台前 20%
- 租金報酬率 2.35%，在全台後 20%
有價無市45 分
- 近四季成交量只有五年平均的 32%
- 週轉率每千人 2.5 件，在全台後 20%
高風險區25 分
- 價格年化 +7.8% 但成交量 -53.5%，量縮比全台多數區嚴重
- 租金報酬率 2.35%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 梓官區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 26.3 | 27.3 | 35.9 |
| 價格年增 | -5.2% | -7.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +7.8% | +3.7% | — |
| 成交量年增 | -53.5% | -44.6% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.32× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 7% | 17% | 24% |
| 預售溢價 | — | 57% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.35% | 3.18% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.4% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.5 | 3.9 | — |
| 換手率（%／年） | 0.66% | 0.91% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.06% | 2.56% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.80% | 2.55% | — |
| 中位屋齡（年） | 9 | 23 | — |
| 中位坪數 | 29.9 | 33.7 | — |
| 中位總價（萬） | 722 | 878 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 楠梓區中性29.6 萬-7.3%
- 左營區中性29.9 萬-13.0%
- 岡山區中性25.5 萬-3.0%
- 橋頭區高估31.2 萬-5.2%
- 彌陀區樣本不足24.4 萬+2.4%
- 梓官區（本區）26.3 萬-5.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 9 年
- 中位坪數
- 29.9 坪
- 中位總價
- 722 萬
- 租賃樣本
- 13 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 93 | 9.4 | +2.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 100 | 9.0 | -4.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 134 | 10.2 | +13.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 160 | 11.7 | +14.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 185 | 13.5 | +15.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 180 | 17.4 | +28.9% | 0 | — | — |
| 2021 | 322 | 17.7 | +1.7% | 0 | — | — |
| 2022 | 299 | 21.8 | +23.2% | 49 | 27.7 | — |
| 2023 | 205 | 21.5 | -1.4% | 8 | — | — |
| 2024 | 352 | 25.9 | +20.5% | 10 | 25.9 | 502 |
| 2025 | 133 | 27.7 | +6.9% | 7 | — | 439 |
| 2026（補登中） | 33 | 23.8 | -14.1% | 1 | — | 534 |
Plans
影響高雄市的政府計畫
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紅線北延岡山、路竹（分階段通車），南延小港、林園，把高雄南北兩端的產業聚落納入捷運網。
高雄市目標 2029更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市梓官區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。