高雄市梓官區
高估55高雄市梓官區中古住宅中位單價 27.1 萬/坪（年增 +1.1%、三年年化 +7.2%），近四季成交 115 件（-58.0%），租金報酬率 2.17%，人口三年 -0.4%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 27.1 萬/坪
- 年增 +1.1%
- 三年年化
- +7.2%
- 三年前 22.0 萬
- 近四季件數
- 115
- 年增 -58.0%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售 7 件
- 租金報酬率
- 2.17%
- 489 元/坪/月
- 人口三年
- -0.4%
- 34,701 人
- 相對縣市
- 0.98×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +7.2%，在全台前 20%
- 租金報酬率 2.17%，在全台後 20%
有價無市40 分
- 成交量 -58.0%（比全台多數區更差），價格卻 +1.1%，量縮價不跌
高風險區25 分
- 價格年化 +7.2% 但成交量 -58.0%，量縮比全台多數區嚴重
- 租金報酬率 2.17%，持有成本難靠租金支撐
與縣市、全國比較
| 指標 | 梓官區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 27.1 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | +1.1% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +7.2% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -58.0% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 6% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | — | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 2.17% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.4% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.3 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 6 | 23 | — |
| 中位坪數 | 30.1 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 786 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 6 年
- 中位坪數
- 30.1 坪
- 中位總價
- 786 萬
- 租賃樣本
- 10 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
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