高雄市橋頭區
高估75切換行政區：高雄市其他 37 區 ▾
- 三民區28.5-11.9%
- 鳳山區25.9-10.9%
- 楠梓區29.6-7.3%
- 左營區29.9-13.0%
- 苓雅區27.2-1.1%
- 前鎮區29.8-8.5%
- 鼓山區33.4-8.1%
- 小港區24.6-5.9%
- 仁武區30.9-6.5%
- 大寮區21.9-3.5%
- 新興區28.3-12.4%
- 岡山區25.5-3.0%
- 林園區20.4+2.3%
- 前金區29.4-8.0%
- 鳥松區22.3-17.4%
- 大社區19.3-27.3%
- 鹽埕區18.8+2.6%
- 梓官區26.3-5.2%
- 湖內區17.2-24.9%
- 大樹區20.9-10.9%
- 旗山區12.6+4.4%
- 路竹區24.1-12.6%
- 燕巢區24.6-21.3%
- 茄萣區18.3+24.3%
- 阿蓮區21.2-9.3%
- 美濃區16.0-11.1%
- 旗津區17.5+27.6%
- 彌陀區24.4+2.4%
- 甲仙區8.2+57.1%
- 永安區15.3-6.2%
- 六龜區6.1-26.6%
- 內門區10.0-10.7%
- 杉林區2.3-84.5%
- 田寮區26.4—
- 那瑪夏區5.4—
- 桃源區——
- 茂林區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
高雄市橋頭區中古住宅中位單價 31.2 萬/坪（年增 -5.2%、三年年化 +6.7%），近四季成交 247 件（-31.6%），租金報酬率 2.21%，人口三年 +7.1%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 31.2 萬/坪
- 年增 -5.2%
- 近四季件數
- 247
- 年增 -31.6%
- 量／五年均
- 0.25×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 15%
- 預售溢價 34%
- 租金報酬率
- 2.21%
- 576 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.14×
- 高雄市 27.3 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區75 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.7%，在全台前 20%
- 租金報酬率 2.21%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 34%
高風險區30 分
- 預售解約率 4.5%
- 租金報酬率 2.21%，在全台後 20%
低估區25 分
- 人口三年 +7.1%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.7 件，不低於全台中位
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 25%
與縣市、全國比較
| 指標 | 橋頭區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 31.2 | 27.3 | 35.9 |
| 價格年增 | -5.2% | -7.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +6.7% | +3.7% | — |
| 成交量年增 | -31.6% | -44.6% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.25× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 15% | 17% | 24% |
| 預售溢價 | 34% | 57% | — |
| 預售解約率 | 4.5% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.21% | 3.18% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +7.1% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.7 | 3.9 | — |
| 換手率（%／年） | 1.20% | 0.91% | — |
| 五年換手率（%／年） | 4.85% | 2.56% | — |
| 新屋占存量（%） | 3.83% | 2.55% | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 23 | — |
| 中位坪數 | 33.0 | 33.7 | — |
| 中位總價（萬） | 983 | 878 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 楠梓區中性29.6 萬-7.3%
- 左營區中性29.9 萬-13.0%
- 仁武區中性30.9 萬-6.5%
- 岡山區中性25.5 萬-3.0%
- 大社區低估19.3 萬-27.3%
- 梓官區高估26.3 萬-5.2%
- 燕巢區中性24.6 萬-21.3%
- 彌陀區樣本不足24.4 萬+2.4%
- 永安區樣本不足15.3 萬-6.2%
- 橋頭區（本區）31.2 萬-5.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 33.0 坪
- 中位總價
- 983 萬
- 租賃樣本
- 48 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 377 | 14.4 | -10.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 614 | 14.9 | +3.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 346 | 16.4 | +10.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 684 | 15.4 | -6.1% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,182 | 15.0 | -2.6% | 1 | — | — |
| 2020 | 1,621 | 16.1 | +7.3% | 8 | — | — |
| 2021 | 920 | 18.3 | +13.7% | 100 | 19.5 | — |
| 2022 | 576 | 25.6 | +39.9% | 114 | 27.3 | — |
| 2023 | 1,197 | 27.1 | +5.9% | 1,281 | 31.9 | 475 |
| 2024 | 1,083 | 31.6 | +16.6% | 997 | 34.5 | 610 |
| 2025 | 287 | 30.6 | -3.2% | 182 | 41.0 | 580 |
| 2026（補登中） | 120 | 33.5 | +9.5% | 16 | 43.3 | 583 |
Plans
直接影響橋頭區的政府計畫
- 軌道交通部分完工本站判讀：預期推升需求
高雄捷運紅線岡山路竹延伸與小港林園延伸
紅線北延岡山、路竹（分階段通車），南延小港、林園，把高雄南北兩端的產業聚落納入捷運網。
高雄市目標 2029更新 2026.09.06 - 產業園區部分完工本站判讀：預期影響大
台積電高雄楠梓廠
台積電在楠梓中油舊廠址興建多座 2 奈米廠，是高雄近二十年最大的產業投資，直接改變楠梓、橋頭、左營的人口與房價結構。
高雄市目標 2028更新 2026.09.06 - 科學園區部分完工本站判讀：預期推升需求
橋頭科學園區與橋頭新市鎮
南科高雄園區（橋頭科學園區）約 260 公頃，與相鄰的橋頭新市鎮共同構成高雄北側的產業與住宅新區，緊鄰捷運紅線與台積電楠梓廠。
高雄市目標 2030更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市橋頭區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。