高雄市鳳山區
中性高雄市鳳山區中古住宅中位單價 26.3 萬/坪（年增 -13.7%、三年年化 +3.3%），近四季成交 1,613 件（-48.3%），租金報酬率 2.97%，人口三年 -0.8%。
- 中位單價
- 26.3 萬/坪
- 年增 -13.7%
- 三年年化
- +3.3%
- 三年前 23.9 萬
- 近四季件數
- 1,613
- 年增 -48.3%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 5%
- 預售溢價 30%
- 租金報酬率
- 2.97%
- 653 元/坪/月
- 人口三年
- -0.8%
- 353,000 人
- 相對縣市
- 0.96×
- 高雄市 27.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 30%
與縣市、全國比較
| 指標 | 鳳山區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 26.3 | 27.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -13.7% | -9.7% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.3% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -48.3% | -49.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.47× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 5% | 15% | 24% |
| 預售溢價 | 30% | 55% | — |
| 預售解約率 | 2.3% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 2.97% | 3.14% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.8% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.6 | 5.0 | — |
| 中位屋齡（年） | 26 | 23 | — |
| 中位坪數 | 36.1 | 35.5 | — |
| 中位總價（萬） | 911 | 951 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 26 年
- 中位坪數
- 36.1 坪
- 中位總價
- 911 萬
- 租賃樣本
- 341 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市鳳山區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。