高雄市鼓山區
中性切換行政區：高雄市其他 37 區 ▾
- 三民區28.5-11.9%
- 鳳山區25.9-10.9%
- 楠梓區29.6-7.3%
- 左營區29.9-13.0%
- 苓雅區27.2-1.1%
- 前鎮區29.8-8.5%
- 小港區24.6-5.9%
- 仁武區30.9-6.5%
- 大寮區21.9-3.5%
- 新興區28.3-12.4%
- 岡山區25.5-3.0%
- 橋頭區31.2-5.2%
- 林園區20.4+2.3%
- 前金區29.4-8.0%
- 鳥松區22.3-17.4%
- 大社區19.3-27.3%
- 鹽埕區18.8+2.6%
- 梓官區26.3-5.2%
- 湖內區17.2-24.9%
- 大樹區20.9-10.9%
- 旗山區12.6+4.4%
- 路竹區24.1-12.6%
- 燕巢區24.6-21.3%
- 茄萣區18.3+24.3%
- 阿蓮區21.2-9.3%
- 美濃區16.0-11.1%
- 旗津區17.5+27.6%
- 彌陀區24.4+2.4%
- 甲仙區8.2+57.1%
- 永安區15.3-6.2%
- 六龜區6.1-26.6%
- 內門區10.0-10.7%
- 杉林區2.3-84.5%
- 田寮區26.4—
- 那瑪夏區5.4—
- 桃源區——
- 茂林區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
高雄市鼓山區中古住宅中位單價 33.4 萬/坪（年增 -8.1%、三年年化 +3.2%），近四季成交 597 件（-46.0%），租金報酬率 2.59%，人口三年 +0.9%。
- 中位單價
- 33.4 萬/坪
- 年增 -8.1%
- 近四季件數
- 597
- 年增 -46.0%
- 量／五年均
- 0.30×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 14%
- 預售溢價 74%
- 租金報酬率
- 2.59%
- 722 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.22×
- 高雄市 27.3 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 30%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 74%
低估區5 分
- 人口三年 +0.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.2 件，不低於全台中位
- 扣分：成交量年增 -46.0%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 鼓山區 | 高雄市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 33.4 | 27.3 | 35.9 |
| 價格年增 | -8.1% | -7.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.2% | +3.7% | — |
| 成交量年增 | -46.0% | -44.6% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.30× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 14% | 17% | 24% |
| 預售溢價 | 74% | 57% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.59% | 3.18% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.9% | -0.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.2 | 3.9 | — |
| 換手率（%／年） | 0.94% | 0.91% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.12% | 2.56% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.77% | 2.55% | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 23 | — |
| 中位坪數 | 37.5 | 33.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,167 | 878 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 37.5 坪
- 中位總價
- 1,167 萬
- 租賃樣本
- 313 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,758 | 20.8 | +2.5% | 7 | — | — |
| 2016 | 1,580 | 20.7 | -0.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 1,742 | 19.9 | -3.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,798 | 20.2 | +1.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 2,103 | 21.3 | +5.4% | 108 | 27.0 | — |
| 2020 | 2,593 | 23.6 | +10.8% | 526 | 25.6 | — |
| 2021 | 2,845 | 27.2 | +15.3% | 923 | 37.4 | — |
| 2022 | 1,436 | 29.6 | +8.8% | 415 | 45.2 | — |
| 2023 | 1,603 | 31.9 | +7.8% | 362 | 45.8 | 638 |
| 2024 | 2,050 | 38.2 | +19.7% | 523 | 51.8 | 747 |
| 2025 | 832 | 33.4 | -12.6% | 152 | 58.9 | 728 |
| 2026（補登中） | 231 | 33.6 | +0.6% | 93 | 64.8 | 729 |
Plans
影響高雄市的政府計畫
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想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依高雄市鼓山區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。