新北市八里區
低估50新北市八里區中古住宅中位單價 27.3 萬/坪（年增 -5.9%、三年年化 -0.1%），近四季成交 251 件（-42.2%），租金報酬率 2.98%，人口三年 +6.3%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 27.3 萬/坪
- 年增 -5.9%
- 三年年化
- -0.1%
- 三年前 27.4 萬
- 近四季件數
- 251
- 年增 -42.2%
- 量／五年均
- 0.31×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 52%
- 租金報酬率
- 2.98%
- 678 元/坪/月
- 人口三年
- +6.3%
- 43,495 人
- 相對縣市
- 0.60×
- 新北市 45.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -0.1%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +6.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.8 件，流動性正常
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 31%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 52%
與縣市、全國比較
| 指標 | 八里區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 27.3 | 45.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -5.9% | -2.4% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.1% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -42.2% | -36.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.31× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 19% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 52% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.98% | 2.48% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +6.3% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.8 | 4.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 24 | 27 | — |
| 中位坪數 | 34.0 | 29.7 | — |
| 中位總價（萬） | 903 | 1,335 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 24 年
- 中位坪數
- 34.0 坪
- 中位總價
- 903 萬
- 租賃樣本
- 23 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市八里區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。