台中市新社區
樣本不足台中市新社區中古住宅中位單價 22.6 萬/坪（年增 -6.3%、三年年化 +3.1%），近四季成交 33 件（-47.6%），租金報酬率 —，人口三年 -3.0%。
- 中位單價
- 22.6 萬/坪
- 年增 -6.3%
- 三年年化
- +3.1%
- 三年前 20.7 萬
- 近四季件數
- 33
- 年增 -47.6%
- 量／五年均
- 0.43×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 8%
- 預售 3 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -3.0%
- 22,579 人
- 相對縣市
- 0.76×
- 台中市 29.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 33 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 新社區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.6 | 29.9 | 34.6 |
| 價格年增 | -6.3% | -6.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.1% | +2.4% | — |
| 成交量年增 | -47.6% | -46.7% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.43× | 0.35× | — |
| 預售占比 | 8% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | — | 81% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.0% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.5 | 4.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 10 | 23 | — |
| 中位坪數 | 53.7 | 37.9 | — |
| 中位總價（萬） | 1,175 | 1,124 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 10 年
- 中位坪數
- 53.7 坪
- 中位總價
- 1,175 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 12.7 | +38.0% | 0 | — | — |
| 2016 | 41 | 16.0 | +26.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 29 | 13.4 | -16.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 30 | 15.7 | +17.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 38 | 15.0 | -4.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 47 | 14.1 | -6.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 57 | 17.6 | +24.8% | 3 | — | — |
| 2022 | 102 | 21.7 | +23.3% | 50 | 22.6 | — |
| 2023 | 101 | 20.6 | -5.1% | 29 | 23.6 | — |
| 2024 | 76 | 24.5 | +18.9% | 23 | 24.7 | — |
| 2025 | 32 | 22.8 | -6.9% | 3 | — | — |
| 2026（補登中） | 11 | 20.9 | -8.3% | 2 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市新社區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。