桃園市大溪區
低估50切換行政區：桃園市其他 12 區、鄰近 4 區 ▾
桃園市大溪區中古住宅中位單價 20.7 萬/坪（年增 -4.8%、三年年化 +2.9%），近四季成交 363 件（-20.9%），租金報酬率 3.28%，人口三年 -0.5%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 20.7 萬/坪
- 年增 -4.8%
- 近四季件數
- 363
- 年增 -20.9%
- 量／五年均
- 0.48×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 31%
- 預售溢價 43%
- 租金報酬率
- 3.28%
- 566 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.71×
- 桃園市 29.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區50 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.28%，在全台前 20%
- 成交量年增 -20.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 43%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大溪區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.7 | 29.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -4.8% | -1.9% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.9% | +2.2% | — |
| 成交量年增 | -20.9% | -32.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.48× | 0.38× | — |
| 預售占比 | 31% | 32% | 24% |
| 預售溢價 | 43% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 3.28% | 2.74% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.5% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.9 | 5.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.00% | 1.39% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.07% | 3.66% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.72% | 3.92% | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 18 | — |
| 中位坪數 | 35.6 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 723 | 988 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
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- 龍潭區低估22.8 萬+1.3%
- 新北樹林區惜售39.4 萬-2.0%
- 新北三峽區中性41.0 萬+0.7%
- 新北鶯歌區中性31.8 萬-7.7%
- 新竹關西鎮樣本不足18.0 萬-30.9%
- 復興區樣本不足12.7 萬+11.9%
- 大溪區（本區）20.7 萬-4.8%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 35.6 坪
- 中位總價
- 723 萬
- 租賃樣本
- 25 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 366 | 10.3 | -4.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 289 | 10.9 | +5.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 438 | 13.6 | +24.8% | 0 | — | — |
| 2018 | 699 | 15.5 | +14.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 871 | 17.0 | +9.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 928 | 16.7 | -1.8% | 80 | 15.8 | — |
| 2021 | 1,032 | 17.4 | +4.2% | 58 | 19.1 | — |
| 2022 | 598 | 18.1 | +4.0% | 78 | 22.8 | — |
| 2023 | 705 | 21.5 | +18.8% | 261 | 27.5 | — |
| 2024 | 683 | 22.4 | +4.2% | 130 | 29.6 | 548 |
| 2025 | 387 | 21.4 | -4.5% | 71 | 29.5 | 490 |
| 2026（補登中） | 197 | 21.1 | -1.4% | 129 | 30.1 | 784 |
Plans
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