桃園市蘆竹區
中性切換行政區：桃園市其他 12 區、鄰近 4 區 ▾
桃園市蘆竹區中古住宅中位單價 32.4 萬/坪（年增 -5.3%、三年年化 +1.3%），近四季成交 781 件（-36.1%），租金報酬率 2.66%，人口三年 +2.0%。
- 中位單價
- 32.4 萬/坪
- 年增 -5.3%
- 近四季件數
- 781
- 年增 -36.1%
- 量／五年均
- 0.37×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 42%
- 預售溢價 29%
- 租金報酬率
- 2.66%
- 720 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.11×
- 桃園市 29.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市40 分
- 近四季成交量只有五年平均的 37%
- 預售占成交 42%（≥ 40%）
與縣市、全國比較
| 指標 | 蘆竹區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 32.4 | 29.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -5.3% | -1.9% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.3% | +2.2% | — |
| 成交量年增 | -36.1% | -32.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.37× | 0.38× | — |
| 預售占比 | 42% | 32% | 24% |
| 預售溢價 | 29% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.2% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.66% | 2.74% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +2.0% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.6 | 5.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.17% | 1.39% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.17% | 3.66% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.87% | 3.92% | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 18 | — |
| 中位坪數 | 36.3 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,168 | 988 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 桃園區中性34.5 萬-1.1%
- 中壢區低估31.5 萬-5.4%
- 龜山區中性38.7 萬-3.1%
- 平鎮區中性26.2 萬-5.6%
- 八德區中性31.7 萬-10.1%
- 新北林口區高估47.4 萬-3.4%
- 大園區有價無市25.3 萬+7.2%
- 新北樹林區惜售39.4 萬-2.0%
- 新北鶯歌區中性31.8 萬-7.7%
- 新北八里區中性28.8 萬-5.5%
- 蘆竹區（本區）32.4 萬-5.3%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 36.3 坪
- 中位總價
- 1,168 萬
- 租賃樣本
- 70 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,356 | 20.0 | -1.5% | 85 | 39.6 | — |
| 2016 | 1,509 | 19.9 | -0.5% | 29 | 32.1 | — |
| 2017 | 1,759 | 20.1 | +1.0% | 2 | — | — |
| 2018 | 1,742 | 21.1 | +5.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,913 | 21.1 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,965 | 22.3 | +5.7% | 61 | 23.6 | — |
| 2021 | 2,037 | 25.9 | +16.1% | 474 | 29.2 | — |
| 2022 | 2,236 | 30.7 | +18.5% | 1,298 | 32.3 | — |
| 2023 | 2,418 | 32.2 | +4.9% | 1,585 | 33.4 | 810 |
| 2024 | 2,299 | 34.7 | +7.8% | 1,754 | 38.3 | 665 |
| 2025 | 878 | 33.3 | -4.0% | 505 | 43.4 | 701 |
| 2026（補登中） | 438 | 32.0 | -3.9% | 306 | 41.2 | 690 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市蘆竹區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。