桃園市觀音區
中性桃園市觀音區中古住宅中位單價 23.7 萬/坪（年增 -6.6%、三年年化 +6.3%），近四季成交 724 件（-54.2%），租金報酬率 3.22%，人口三年 +6.2%。
- 中位單價
- 23.7 萬/坪
- 年增 -6.6%
- 三年年化
- +6.3%
- 三年前 19.8 萬
- 近四季件數
- 724
- 年增 -54.2%
- 量／五年均
- 0.39×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 36%
- 預售溢價 22%
- 租金報酬率
- 3.22%
- 637 元/坪/月
- 人口三年
- +6.2%
- 77,526 人
- 相對縣市
- 0.84×
- 桃園市 28.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 租金報酬率 3.22%，在全台前 20%
- 人口三年 +6.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 9.3 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -54.2%，量縮比全台多數區嚴重
高估區30 分
- 近三年房價年化 +6.3%，在全台前 20%
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 39%
高風險區15 分
- 價格年化 +6.3% 但成交量 -54.2%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 觀音區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.7 | 28.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -6.6% | -4.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +6.3% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -54.2% | -50.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.39× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 36% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 22% | 54% | — |
| 預售解約率 | 0.7% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 3.22% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +6.2% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 9.3 | 5.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 2 | 19 | — |
| 中位坪數 | 31.5 | 37.2 | — |
| 中位總價（萬） | 707 | 1,065 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 2 年
- 中位坪數
- 31.5 坪
- 中位總價
- 707 萬
- 租賃樣本
- 34 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
影響桃園市的政府計畫
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市觀音區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。