桃園市觀音區
中性切換行政區：桃園市其他 12 區、鄰近 1 區 ▾
桃園市觀音區中古住宅中位單價 24.8 萬/坪（年增 -0.7%、三年年化 +5.8%），近四季成交 735 件（-36.1%），租金報酬率 2.62%，人口三年 +6.2%。
- 中位單價
- 24.8 萬/坪
- 年增 -0.7%
- 近四季件數
- 735
- 年增 -36.1%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 34%
- 預售溢價 14%
- 租金報酬率
- 2.62%
- 542 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.85×
- 桃園市 29.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市40 分
- 成交量 -36.1%（比全台多數區更差），價格卻 -0.7%，量縮價不跌
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.8%，在全台前 20%
高風險區15 分
- 價格年化 +5.8% 但成交量 -36.1%，量縮比全台多數區嚴重
低估區5 分
- 人口三年 +6.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 9.5 件，不低於全台中位
- 扣分：成交量年增 -36.1%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 觀音區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 24.8 | 29.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -0.7% | -1.9% | +0.8% |
| 三年年化 | +5.8% | +2.2% | — |
| 成交量年增 | -36.1% | -32.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.38× | — |
| 預售占比 | 34% | 32% | 24% |
| 預售溢價 | 14% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.3% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.62% | 2.74% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +6.2% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 9.5 | 5.7 | — |
| 換手率（%／年） | 2.37% | 1.39% | — |
| 五年換手率（%／年） | 5.92% | 3.66% | — |
| 新屋占存量（%） | 9.94% | 3.92% | — |
| 中位屋齡（年） | 1 | 18 | — |
| 中位坪數 | 27.9 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 652 | 988 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
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- 平鎮區中性26.2 萬-5.6%
- 大園區有價無市25.3 萬+7.2%
- 新竹新豐鄉中性26.5 萬-14.0%
- 新屋區中性23.5 萬-7.8%
- 觀音區（本區）24.8 萬-0.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 1 年
- 中位坪數
- 27.9 坪
- 中位總價
- 652 萬
- 租賃樣本
- 36 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 288 | 10.9 | +9.0% | 0 | — | — |
| 2016 | 279 | 12.6 | +15.6% | 0 | — | — |
| 2017 | 386 | 13.9 | +10.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 702 | 15.3 | +10.1% | 3 | — | — |
| 2019 | 1,051 | 15.9 | +3.9% | 5 | — | — |
| 2020 | 1,672 | 16.6 | +4.4% | 0 | — | — |
| 2021 | 2,314 | 16.8 | +1.2% | 601 | 17.6 | — |
| 2022 | 1,683 | 19.2 | +14.3% | 763 | 20.0 | — |
| 2023 | 1,880 | 22.9 | +19.3% | 1,060 | 24.1 | — |
| 2024 | 1,933 | 25.6 | +11.8% | 1,486 | 27.0 | 615 |
| 2025 | 837 | 24.8 | -3.1% | 435 | 28.9 | 647 |
| 2026（補登中） | 378 | 25.0 | +0.8% | 197 | 27.6 | 548 |
Plans
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