新北市新莊區
中性切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 3 區 ▾
- 淡水區33.0+1.4%
- 板橋區59.6-3.4%
- 中和區54.7-3.0%
- 三重區60.2-2.1%
- 新店區49.0-3.7%
- 汐止區44.1-1.7%
- 土城區48.9-5.9%
- 林口區47.4-3.4%
- 永和區58.6-3.7%
- 蘆洲區51.9+3.1%
- 五股區40.2-6.5%
- 樹林區39.4-2.0%
- 三峽區41.0+0.7%
- 鶯歌區31.8-7.7%
- 泰山區42.5-10.5%
- 八里區28.8-5.5%
- 三芝區13.2-4.6%
- 萬里區9.9-11.0%
- 瑞芳區11.7-10.2%
- 深坑區33.6-3.4%
- 金山區15.9+10.8%
- 貢寮區10.9+10.2%
- 石門區10.4+62.4%
- 烏來區16.2-45.1%
- 石碇區18.8+13.3%
- 雙溪區15.2+132.8%
- 坪林區14.9—
- 平溪區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
新北市新莊區中古住宅中位單價 51.2 萬/坪（年增 -1.4%、三年年化 +4.8%），近四季成交 1,977 件（-3.9%），租金報酬率 2.07%，人口三年 +0.3%。
- 中位單價
- 51.2 萬/坪
- 年增 -1.4%
- 近四季件數
- 1,977
- 年增 -3.9%
- 量／五年均
- 0.53×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 27%
- 預售溢價 40%
- 租金報酬率
- 2.07%
- 883 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.10×
- 新北市 46.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 2.07%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 40%
低估區45 分
- 成交量年增 -3.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +0.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.7 件，不低於全台中位
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.07%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 新莊區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 51.2 | 46.6 | 35.9 |
| 價格年增 | -1.4% | -1.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.8% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -3.9% | -18.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.53× | 0.48× | — |
| 預售占比 | 27% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 40% | 53% | — |
| 預售解約率 | 0.1% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.07% | 2.42% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.3% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.7 | 4.9 | — |
| 換手率（%／年） | 1.21% | 1.14% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.27% | 2.36% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.11% | 1.73% | — |
| 中位屋齡（年） | 28 | 27 | — |
| 中位坪數 | 28.5 | 29.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,439 | 1,337 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 28 年
- 中位坪數
- 28.5 坪
- 中位總價
- 1,439 萬
- 租賃樣本
- 214 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,734 | 30.6 | -0.3% | 402 | 33.4 | — |
| 2016 | 1,491 | 29.5 | -3.6% | 230 | 33.2 | — |
| 2017 | 2,294 | 32.7 | +10.8% | 263 | 35.5 | — |
| 2018 | 3,269 | 36.1 | +10.4% | 150 | 42.9 | — |
| 2019 | 4,297 | 36.9 | +2.2% | 229 | 36.6 | — |
| 2020 | 5,971 | 40.6 | +10.0% | 1,056 | 42.6 | — |
| 2021 | 4,735 | 44.8 | +10.3% | 810 | 52.0 | — |
| 2022 | 3,349 | 45.7 | +2.0% | 1,261 | 56.4 | — |
| 2023 | 3,115 | 45.9 | +0.4% | 944 | 58.0 | 872 |
| 2024 | 2,851 | 51.3 | +11.8% | 874 | 63.9 | 882 |
| 2025 | 2,033 | 51.7 | +0.8% | 700 | 70.9 | 876 |
| 2026（補登中） | 1,075 | 52.1 | +0.8% | 470 | 73.0 | 897 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市新莊區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。