台北市中正區
高估90切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 5 區 ▾
台北市中正區中古住宅中位單價 103.3 萬/坪（年增 +8.7%、三年年化 +6.2%），近四季成交 546 件（-3.9%），租金報酬率 1.71%，人口三年 -2.7%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 103.3 萬/坪
- 年增 +8.7%
- 近四季件數
- 546
- 年增 -3.9%
- 量／五年均
- 0.66×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 23%
- 預售溢價 53%
- 租金報酬率
- 1.71%
- 1,468 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.26×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區90 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.2%，在全台前 20%
- 租金報酬率 1.71%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 53%
- 價格年增 +8.7% 但成交量 -3.9%，價量背離
高風險區40 分
- 人口三年 -2.7%，在全台流失最嚴重的 20%
- 租金報酬率 1.71%，在全台後 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -3.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 中正區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 103.3 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +8.7% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +6.2% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -3.9% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.66× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 23% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 53% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.6% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 1.71% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.7% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.8 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.03% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.56% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.29% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 22 | 36 | — |
| 中位坪數 | 28.7 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,985 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 22 年
- 中位坪數
- 28.7 坪
- 中位總價
- 2,985 萬
- 租賃樣本
- 164 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 673 | 71.0 | -5.1% | 16 | 116.7 | — |
| 2016 | 569 | 72.2 | +1.7% | 36 | 100.5 | — |
| 2017 | 678 | 82.4 | +14.1% | 8 | — | — |
| 2018 | 735 | 78.0 | -5.3% | 13 | 117.1 | — |
| 2019 | 1,041 | 81.6 | +4.6% | 104 | 98.7 | — |
| 2020 | 1,179 | 80.7 | -1.1% | 56 | 92.9 | — |
| 2021 | 1,060 | 88.6 | +9.8% | 139 | 121.4 | — |
| 2022 | 629 | 89.9 | +1.5% | 79 | 125.7 | — |
| 2023 | 728 | 88.5 | -1.6% | 149 | 119.9 | 1,386 |
| 2024 | 802 | 94.7 | +7.0% | 658 | 125.9 | 1,433 |
| 2025 | 514 | 97.1 | +2.5% | 122 | 155.4 | 1,467 |
| 2026（補登中） | 320 | 109.1 | +12.4% | 109 | 146.2 | 1,561 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市中正區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。