台北市北投區
中性切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 11 區 ▾
台北市北投區中古住宅中位單價 61.4 萬/坪（年增 -3.1%、三年年化 +2.3%），近四季成交 847 件（-22.0%），租金報酬率 1.98%，人口三年 -2.1%。
- 中位單價
- 61.4 萬/坪
- 年增 -3.1%
- 近四季件數
- 847
- 年增 -22.0%
- 量／五年均
- 0.56×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 43%
- 預售溢價 90%
- 租金報酬率
- 1.98%
- 1,013 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.75×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 1.98%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 90%
有價無市15 分
- 預售占成交 43%（≥ 40%）
高風險區10 分
- 租金報酬率 1.98%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 北投區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 61.4 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | -3.1% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.3% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -22.0% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.56× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 43% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 90% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 1.98% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.1% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.6 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.99% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.76% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.63% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 37 | 36 | — |
| 中位坪數 | 30.7 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,844 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新北淡水區中性33.0 萬+1.4%
- 新北三重區中性60.2 萬-2.1%
- 新北汐止區中性44.1 萬-1.7%
- 中山區中性84.5 萬-1.0%
- 內湖區中性75.9 萬+0.5%
- 士林區惜售69.6 萬+0.2%
- 松山區惜售91.4 萬+1.3%
- 新北蘆洲區高估51.9 萬+3.1%
- 新北五股區中性40.2 萬-6.5%
- 大同區惜售82.0 萬+1.6%
- 新北泰山區低估42.5 萬-10.5%
- 新北八里區中性28.8 萬-5.5%
- 新北三芝區低估13.2 萬-4.6%
- 新北萬里區中性9.9 萬-11.0%
- 新北金山區中性15.9 萬+10.8%
- 新北石門區樣本不足10.4 萬+62.4%
- 北投區（本區）61.4 萬-3.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 37 年
- 中位坪數
- 30.7 坪
- 中位總價
- 1,844 萬
- 租賃樣本
- 189 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,442 | 49.0 | -2.0% | 112 | 66.0 | — |
| 2016 | 1,229 | 43.9 | -10.4% | 63 | 63.3 | — |
| 2017 | 1,680 | 34.8 | -20.7% | 24 | 64.5 | — |
| 2018 | 1,598 | 50.8 | +46.0% | 25 | 64.1 | — |
| 2019 | 1,990 | 58.0 | +14.2% | 116 | 61.5 | — |
| 2020 | 1,876 | 51.2 | -11.7% | 87 | 74.5 | — |
| 2021 | 1,661 | 54.5 | +6.4% | 402 | 72.5 | — |
| 2022 | 1,443 | 58.2 | +6.8% | 545 | 95.0 | — |
| 2023 | 1,405 | 59.6 | +2.4% | 638 | 105.5 | 1,190 |
| 2024 | 1,436 | 62.9 | +5.5% | 719 | 102.4 | 1,133 |
| 2025 | 928 | 61.5 | -2.2% | 711 | 115.3 | 1,057 |
| 2026（補登中） | 485 | 62.5 | +1.6% | 382 | 110.6 | 1,053 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市北投區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。