台北市大安區
中性切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 5 區 ▾
台北市大安區中古住宅中位單價 107.0 萬/坪（年增 +2.1%、三年年化 +2.9%），近四季成交 1,180 件（+0.2%），租金報酬率 1.80%，人口三年 -0.8%。
- 中位單價
- 107.0 萬/坪
- 年增 +2.1%
- 近四季件數
- 1,180
- 年增 +0.2%
- 量／五年均
- 0.76×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 21%
- 預售溢價 77%
- 租金報酬率
- 1.80%
- 1,601 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.31×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 1.80%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 77%
低估區30 分
- 成交量年增 +0.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.2 件，不低於全台中位
高風險區10 分
- 租金報酬率 1.80%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大安區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 107.0 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +2.1% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.9% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | +0.2% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.76× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 21% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 77% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.3% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 1.80% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.8% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.2 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.20% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.58% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.00% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 41 | 36 | — |
| 中位坪數 | 33.0 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 3,271 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 41 年
- 中位坪數
- 33.0 坪
- 中位總價
- 3,271 萬
- 租賃樣本
- 343 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,276 | 88.0 | -4.9% | 17 | 102.4 | — |
| 2016 | 981 | 83.0 | -5.7% | 4 | — | — |
| 2017 | 1,212 | 82.0 | -1.2% | 38 | 120.7 | — |
| 2018 | 1,288 | 85.5 | +4.3% | 30 | 166.7 | — |
| 2019 | 1,445 | 84.7 | -0.9% | 19 | 122.2 | — |
| 2020 | 1,820 | 91.0 | +7.4% | 112 | 118.0 | — |
| 2021 | 1,825 | 96.6 | +6.2% | 183 | 136.6 | — |
| 2022 | 1,316 | 101.1 | +4.7% | 166 | 153.9 | — |
| 2023 | 1,449 | 99.2 | -1.9% | 250 | 173.6 | 1,548 |
| 2024 | 1,547 | 104.1 | +4.9% | 465 | 161.5 | 1,484 |
| 2025 | 1,199 | 106.2 | +2.0% | 310 | 177.8 | 1,556 |
| 2026（補登中） | 631 | 107.9 | +1.6% | 181 | 189.5 | 1,576 |
Plans
影響台北市的政府計畫
- 軌道交通已核定本站判讀：待觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通建設。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 產業園區施工中本站判讀：預期影響大
北投士林科技園區（北士科）
台北市最後一塊大型產業用地，市地重劃完成後陸續招商，NVIDIA 台灣總部選址 T17、T18。
台北市目標 2030更新 2026.09.06 - 都市更新部分完工本站判讀：預期推升需求
南港東區門戶計畫
以南港車站與南港展覽館為核心，整合鐵路地下化騰空土地、生技園區、流行音樂中心與多處都更，把南港從工業區轉成台北東側的商辦與會展中心。
台北市目標 2030更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市大安區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。