台北市士林區
惜售60切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 13 區 ▾
台北市士林區中古住宅中位單價 69.6 萬/坪（年增 +0.2%、三年年化 +3.6%），近四季成交 728 件（-13.1%），租金報酬率 2.29%，人口三年 -2.5%。訊號：惜售區。
- 中位單價
- 69.6 萬/坪
- 年增 +0.2%
- 近四季件數
- 728
- 年增 -13.1%
- 量／五年均
- 0.57×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 31%
- 預售溢價 45%
- 租金報酬率
- 2.29%
- 1,328 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.85×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
惜售區
這裡的房子為什麼很少轉手？
惜售區60 分（達門檻）
- 過去五年每年只有 1.38% 的住宅換手，在全台後 25%
- 成交量年增 -13.1%、近四季是五年平均的 57%，都不在全台最差的 30%，量低但穩
- 價格年增 +0.2%、三年年化 +3.6%，年增在 −3% 到 +8% 之間
- 人口三年 -2.5%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）
- 屋齡一年以下只占存量 0.66%，新供給少
高估區45 分
- 租金報酬率 2.29%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 45%
低估區20 分
- 成交量年增 -13.1%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.29%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 士林區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 69.6 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +0.2% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.6% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -13.1% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.57× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 31% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 45% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.29% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.5% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.8 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.79% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.38% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.66% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 42 | 36 | — |
| 中位坪數 | 34.1 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,273 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
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- 新北新莊區中性51.2 萬-1.4%
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- 新北汐止區中性44.1 萬-1.7%
- 中山區中性84.5 萬-1.0%
- 內湖區中性75.9 萬+0.5%
- 北投區中性61.4 萬-3.1%
- 松山區惜售91.4 萬+1.3%
- 新北蘆洲區高估51.9 萬+3.1%
- 新北五股區中性40.2 萬-6.5%
- 大同區惜售82.0 萬+1.6%
- 南港區中性84.8 萬+1.1%
- 新北泰山區低估42.5 萬-10.5%
- 新北八里區中性28.8 萬-5.5%
- 基隆七堵區中性23.6 萬-1.3%
- 新北三芝區低估13.2 萬-4.6%
- 新北萬里區中性9.9 萬-11.0%
- 新北金山區中性15.9 萬+10.8%
- 新北石門區樣本不足10.4 萬+62.4%
- 士林區（本區）69.6 萬+0.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 42 年
- 中位坪數
- 34.1 坪
- 中位總價
- 2,273 萬
- 租賃樣本
- 299 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,012 | 56.3 | -1.9% | 8 | — | — |
| 2016 | 916 | 53.5 | -5.0% | 1 | — | — |
| 2017 | 987 | 54.2 | +1.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,161 | 55.7 | +2.8% | 13 | 94.4 | — |
| 2019 | 1,132 | 53.1 | -4.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,775 | 68.9 | +29.8% | 49 | 82.3 | — |
| 2021 | 1,563 | 63.0 | -8.6% | 255 | 64.7 | — |
| 2022 | 1,126 | 63.4 | +0.6% | 115 | 98.5 | — |
| 2023 | 1,133 | 63.5 | +0.2% | 212 | 93.1 | 1,281 |
| 2024 | 1,116 | 68.5 | +7.9% | 276 | 108.3 | 1,391 |
| 2025 | 744 | 69.5 | +1.5% | 261 | 101.7 | 1,367 |
| 2026（補登中） | 409 | 70.6 | +1.6% | 194 | 116.1 | 1,339 |
Plans
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