台北市士林區
中性台北市士林區中古住宅中位單價 68.5 萬/坪（年增 +1.1%、三年年化 +3.6%），近四季成交 746 件（-23.0%），租金報酬率 2.32%，人口三年 -2.5%。
- 中位單價
- 68.5 萬/坪
- 年增 +1.1%
- 三年年化
- +3.6%
- 三年前 61.6 萬
- 近四季件數
- 746
- 年增 -23.0%
- 量／五年均
- 0.58×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 26%
- 預售溢價 36%
- 租金報酬率
- 2.32%
- 1,325 元/坪/月
- 人口三年
- -2.5%
- 258,163 人
- 相對縣市
- 0.87×
- 台北市 79.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 2.32%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 36%
低估區20 分
- 成交量年增 -23.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.32%，持有成本難靠租金支撐
與縣市、全國比較
| 指標 | 士林區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 68.5 | 79.1 | 34.6 |
| 價格年增 | +1.1% | +1.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.6% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -23.0% | -26.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.58× | 0.57× | — |
| 預售占比 | 26% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 36% | 51% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.32% | 2.28% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.5% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.9 | 3.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 42 | 38 | — |
| 中位坪數 | 34.1 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,271 | 2,249 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 42 年
- 中位坪數
- 34.1 坪
- 中位總價
- 2,271 萬
- 租賃樣本
- 261 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
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- 產業園區施工中強利多
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