新竹縣寶山鄉
中性新竹縣寶山鄉中古住宅中位單價 30.3 萬/坪（年增 -4.9%、三年年化 -4.8%），近四季成交 47 件（-47.2%），租金報酬率 —，人口三年 +1.4%。
- 中位單價
- 30.3 萬/坪
- 年增 -4.9%
- 三年年化
- -4.8%
- 三年前 35.1 萬
- 近四季件數
- 47
- 年增 -47.2%
- 量／五年均
- 0.24×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 47%
- 預售溢價 77%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 3 件
- 人口三年
- +1.4%
- 14,588 人
- 相對縣市
- 0.94×
- 新竹縣 32.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市40 分
- 近四季成交量只有五年平均的 24%
- 預售占成交 47%，價格由建商開價主導
高風險區25 分
- 預售占成交 47%，新增供給集中
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 77%
低估區5 分
- 近三年房價年化 -4.8%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +1.4%，沒有流失
- 扣分：成交量年增 -47.2%，量縮比全台多數區嚴重
- 扣分：預售占成交 47%，價格由新案供給主導
與縣市、全國比較
| 指標 | 寶山鄉 | 新竹縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 30.3 | 32.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -4.9% | -8.5% | -1.1% |
| 三年年化 | -4.8% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -47.2% | -53.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.24× | 0.29× | — |
| 預售占比 | 47% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 77% | 37% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.85% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.4% | +2.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.2 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 10 | 11 | — |
| 中位坪數 | 54.7 | 41.0 | — |
| 中位總價（萬） | 1,559 | 1,326 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 10 年
- 中位坪數
- 54.7 坪
- 中位總價
- 1,559 萬
- 租賃樣本
- 3 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹縣寶山鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。