新竹縣芎林鄉
中性新竹縣芎林鄉中古住宅中位單價 29.5 萬/坪（年增 -16.3%、三年年化 +1.8%），近四季成交 55 件（-62.6%），租金報酬率 —，人口三年 +1.1%。
- 中位單價
- 29.5 萬/坪
- 年增 -16.3%
- 三年年化
- +1.8%
- 三年前 27.9 萬
- 近四季件數
- 55
- 年增 -62.6%
- 量／五年均
- 0.19×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 52%
- 預售溢價 85%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- +1.1%
- 20,385 人
- 相對縣市
- 0.92×
- 新竹縣 32.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市40 分
- 近四季成交量只有五年平均的 19%
- 預售占成交 52%，價格由建商開價主導
高風險區25 分
- 預售占成交 52%，新增供給集中
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 85%
與縣市、全國比較
| 指標 | 芎林鄉 | 新竹縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 29.5 | 32.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -16.3% | -8.5% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.8% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -62.6% | -53.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.19× | 0.29× | — |
| 預售占比 | 52% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 85% | 37% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.85% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.1% | +2.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 13 | 11 | — |
| 中位坪數 | 46.5 | 41.0 | — |
| 中位總價（萬） | 1,409 | 1,326 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 13 年
- 中位坪數
- 46.5 坪
- 中位總價
- 1,409 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹縣芎林鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。