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新竹市香山區中古住宅中位單價 29.8 萬/坪（年增 -0.2%、三年年化 +4.4%），近四季成交 333 件（-28.4%），租金報酬率 2.97%，人口三年 +1.2%。含 72 條路段與 41 個預售建案的行情。
- 中位單價
- 29.8 萬/坪
- 年增 -0.2%
- 近四季件數
- 333
- 年增 -28.4%
- 量／五年均
- 0.36×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 39%
- 預售溢價 59%
- 租金報酬率
- 2.97%
- 737 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.79×
- 新竹市 37.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區25 分
- 人口三年 +1.2%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.2 件，不低於全台中位
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 36%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 59%
與縣市、全國比較
| 指標 | 香山區 | 新竹市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 29.8 | 37.8 | 35.9 |
| 價格年增 | -0.2% | +0.2% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.4% | +6.6% | — |
| 成交量年增 | -28.4% | -20.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.36× | 0.39× | — |
| 預售占比 | 39% | 22% | 24% |
| 預售溢價 | 59% | 60% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.97% | 2.68% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +1.2% | +0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.2 | 4.2 | — |
| 換手率（%／年） | — | — | — |
| 五年換手率（%／年） | — | — | — |
| 新屋占存量（%） | — | — | — |
| 中位屋齡（年） | 18 | 20 | — |
| 中位坪數 | 33.2 | 34.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,058 | 1,288 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區）；細線是村里界。圓點是路段，大小＝近四季件數、顏色＝相對本區中位單價；菱形是近四季有成交的預售建案。點路段跳到下方表格。滾輪可以放大；按「街道底圖」換成 OpenStreetMap 的真實街道，建案與有精確座標的社區會標在上面。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新竹竹北市中性52.5 萬-9.0%
- 東區高估46.5 萬+4.7%
- 北區中性33.7 萬-6.3%
- 苗栗頭份市中性26.8 萬-6.7%
- 苗栗竹南鎮高估28.1 萬-11.8%
- 新竹寶山鄉低估30.7 萬+1.5%
- 新竹峨眉鄉樣本不足7.1 萬-20.6%
- 香山區（本區）29.8 萬-0.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 18 年
- 中位坪數
- 33.2 坪
- 中位總價
- 1,058 萬
- 租賃樣本
- 13 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 320 | 12.3 | +6.0% | 1 | — | — |
| 2016 | 274 | 12.7 | +3.3% | 2 | — | — |
| 2017 | 354 | 14.6 | +15.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 829 | 16.8 | +15.1% | 0 | — | — |
| 2019 | 905 | 17.4 | +3.6% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,077 | 21.2 | +21.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,297 | 20.7 | -2.4% | 248 | 23.9 | — |
| 2022 | 910 | 22.6 | +9.2% | 272 | 23.5 | — |
| 2023 | 835 | 28.5 | +26.1% | 280 | 34.1 | 665 |
| 2024 | 703 | 30.4 | +6.7% | 171 | 45.8 | — |
| 2025 | 398 | 28.9 | -4.9% | 112 | 46.2 | 718 |
| 2026（補登中） | 182 | 31.4 | +8.7% | 142 | 48.5 | — |
By type
依建物型態
大樓、華廈、公寓、透天各自的價量。同一區裡型態之間的價差常常比區與區之間還大；少於 3 件的季不畫線。
各型態中位單價（萬元／坪，十年）
各型態中古成交件數（季，十年）
| 建物型態 | 近四季件數（件） | 占比（%） | 量年增（%） | 中位單價（萬/坪） | 25–75 分位（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 相對本區（倍） | 中位總價（萬） | 坪數（坪） | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 透天厝 | 125 | 38% | -24.7% | 25.8 | 19.8–31.3 | -10.4% | -2.0% | 0.87× | 1,319 | 56.7 | 24 |
| 華廈（10 層以下有電梯） | 101 | 30% | -15.8% | 29.1 | 24.6–35.1 | +4.7% | +7.8% | 0.98× | 780 | 28.1 | 18 |
| 住宅大樓（11 層以上） | 78 | 23% | -36.6% | 37.5 | 33.9–42.5 | -10.5% | +2.3% | 1.26× | 1,265 | 34.6 | 12 |
| 公寓（5 層以下無電梯） | 29 | 9% | -48.2% | 17.0 | 13.7–19.1 | -4.5% | +13.6% | 0.57× | 260 | 17.8 | 28 |
型態依實價登錄「建物型態」欄位：住宅大樓（11 層以上）、華廈（10 層以下有電梯）、公寓（5 層以下無電梯）、透天厝、套房。
Roads
路段行情
以「路名＋段」彙整（不含巷弄號），近四季至少 3 件才給價格。想知道某條路的價位在本區的哪個位置，看「相對本區」；想看周邊，點「地圖」。
共 72 條路段；預設依近四季件數排序，點欄位標題可改排序。
| 路段 | 型態 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 相對本區（倍） | 中位總價（萬） | 坪數（坪） | 屋齡（年） | 全期件數（件） | 年度走勢 | 地圖 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路 | 華廈 | 33 | 37.3 | +6.9% | +4.4% | 1.25× | 1,365 | 34.5 | 14 | 965 | Google · OSM | |
| 中華路四段 | 華廈 | 30 | 29.4 | +11.8% | +6.6% | 0.99× | 794 | 27.3 | 18 | 517 | Google · OSM | |
| 中華路六段 | 透天 | 21 | 29.8 | +31.3% | -2.8% | 1.00× | 1,269 | 41.3 | 1 | 811 | Google · OSM | |
| 經國路三段 | 大樓 | 21 | 40.0 | -13.6% | +4.9% | 1.34× | 1,220 | 33.5 | 15 | 375 | Google · OSM | |
| 延平路二段 | 華廈 | 18 | 31.6 | +2.6% | +1.6% | 1.06× | 999 | 32.5 | 7 | 554 | Google · OSM | |
| 至善街 | 套房 | 18 | 18.2 | +3.4% | +21.7% | 0.61× | 170 | 9.5 | 28 | 406 | Google · OSM | |
| 牛埔路 | 大樓 | 13 | 31.3 | -27.4% | -0.5% | 1.05× | 960 | 34.0 | 26 | 601 | Google · OSM | |
| 虎林街 | 華廈 | 12 | 44.0 | +151.4% | +45.4% | 1.48× | 727 | 17.0 | 0 | 61 | Google · OSM | |
| 中華路五段 | 透天 | 11 | 25.0 | -5.7% | +4.5% | 0.84× | 1,048 | 36.4 | 4 | 332 | Google · OSM | |
| 牛埔東路 | 大樓 | 11 | 33.9 | -4.0% | +6.7% | 1.14× | 1,230 | 36.3 | 18 | 303 | Google · OSM | |
| 東華路 | 大樓 | 9 | 34.8 | -15.9% | -0.1% | 1.17× | 1,115 | 30.1 | 12 | 229 | Google · OSM | |
| 新香街 | 華廈 | 9 | 25.9 | -10.7% | +20.8% | 0.87× | 1,378 | 49.2 | 23 | 217 | Google · OSM | |
| 大庄路 | 華廈 | 8 | 34.0 | -5.3% | +10.9% | 1.14× | 1,098 | 31.6 | 10 | 225 | Google · OSM | |
| 浸水街 | 透天 | 7 | 25.7 | -13.2% | -5.2% | 0.86× | 1,150 | 35.0 | 31 | 101 | Google · OSM | |
| 柯湳一街 | 公寓 | 6 | 16.8 | -6.1% | +6.3% | 0.56× | 328 | 17.8 | 25 | 186 | Google · OSM | |
| 大湖路 | 透天 | 5 | 15.3 | -19.9% | -2.7% | 0.51× | 680 | 52.2 | 31 | 177 | Google · OSM | |
| 富群街 | 透天 | 5 | 33.0 | +7.5% | +17.4% | 1.11× | 1,488 | 45.5 | 29 | 166 | Google · OSM | |
| 美之城 | 透天 | 5 | 25.4 | -11.8% | — | 0.85× | 1,788 | 67.3 | 18 | 88 | Google · OSM | |
| 華江街 | 透天 | 5 | 20.9 | -36.7% | +6.1% | 0.70× | 820 | 37.1 | 42 | 85 | Google · OSM | |
| 牛埔南路 | 大樓 | 4 | 38.8 | -8.3% | +2.8% | 1.30× | 1,533 | 37.6 | 14 | 248 | Google · OSM | |
| 頂埔路 | 大樓 | 4 | 26.1 | -37.9% | +2.4% | 0.88× | 776 | 28.9 | 31 | 135 | Google · OSM | |
| 香北路 | 華廈 | 4 | 27.1 | +15.3% | +4.0% | 0.91× | 555 | 19.5 | 20 | 91 | Google · OSM | |
| 明德路 | 透天 | 4 | 13.4 | — | 0.0% | 0.45× | 990 | 68.5 | 24 | 61 | Google · OSM | |
| 樹下街 | 透天 | 4 | 34.3 | — | +11.3% | 1.15× | 1,275 | 31.6 | — | 48 | Google · OSM | |
| 瑞光街 | 透天 | 4 | 36.3 | +15.6% | — | 1.22× | 1,428 | 43.1 | 36 | 38 | Google · OSM | |
| 元培街 | 華廈 | 4 | 23.6 | — | +8.8% | 0.79× | 775 | 33.0 | 31 | 23 | Google · OSM | |
| 香檳三街 | 華廈 | 4 | 29.2 | — | — | 0.98× | 618 | 20.6 | 0 | 19 | Google · OSM | |
| 牛埔北路 | 華廈 | 3 | 16.0 | -47.4% | -8.7% | 0.54× | 720 | 36.4 | — | 188 | Google · OSM | |
| 香北一路 | 華廈 | 3 | 31.9 | +1.9% | +15.9% | 1.07× | 268 | 9.4 | 19 | 187 | Google · OSM | |
| 香村路 | 透天 | 3 | 16.7 | -32.1% | -4.7% | 0.56× | 1,000 | 60.0 | — | 84 | Google · OSM | |
| 閑谷三街 | 透天 | 3 | 41.4 | — | — | 1.39× | 2,500 | 61.1 | 2 | 67 | ||
| 宮口街 | 公寓 | 3 | 17.0 | -22.4% | -6.5% | 0.57× | 550 | 40.3 | 31 | 62 | ||
| 海埔路 | 透天 | 3 | 30.8 | — | +12.0% | 1.03× | 780 | 36.5 | — | 32 | Google · OSM | |
| 草漯街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 163 | ||
| 長興街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 132 | Google · OSM | |
| 五福路一段 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 80 | Google · OSM | |
| 內湖路 | 華廈 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 62 | Google · OSM | |
| 芝柏一街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 42 | Google · OSM | |
| 芝柏五街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 39 | Google · OSM | |
| 海埔一街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 37 | Google · OSM | |
| 浸水南街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 29 | Google · OSM | |
| 頂美街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 14 | — | Google · OSM |
| 美森街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 14 | Google · OSM | |
| 南隘路二段 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 11 | Google · OSM | |
| 南港街 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 71 | Google · OSM | |
| 華北路 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 50 | Google · OSM | |
| 閑谷一街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 37 | Google · OSM | |
| 芝柏三街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 33 | Google · OSM | |
| 遊樂街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 28 | Google · OSM | |
| 花園新城一街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 19 | Google · OSM | |
| 育德街 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 18 | Google · OSM | |
| 花園新城二街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 15 | — | Google · OSM |
| 莊敬街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 14 | Google · OSM | |
| 茄苳路 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | Google · OSM | |
| 景觀大道 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 12 | Google · OSM | |
| 浸樹街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 6 | — | Google · OSM |
| 竹香北路 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 74 | Google · OSM | |
| 閑谷街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 60 | Google · OSM | |
| 麗山街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 40 | Google · OSM | |
| 香檳二街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 29 | Google · OSM | |
| 香檳五街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 28 | Google · OSM | |
| 墩豐路 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 26 | Google · OSM | |
| 港南三街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 25 | Google · OSM | |
| 海埔三街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 23 | Google · OSM | |
| 五福路二段 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 22 | Google · OSM | |
| 閑谷二街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 20 | Google · OSM | |
| 香檳一街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | Google · OSM | |
| 海埔二街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | Google · OSM | |
| 港南二街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 10 | Google · OSM | |
| 國中街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 9 | Google · OSM | |
| 港南五街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 7 | Google · OSM | |
| 浸水北街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 5 | — | Google · OSM |
路段座標來自 © OpenStreetMap 貢獻者（ODbL）；找不到座標的路段只提供 Google 地圖搜尋連結。同名的路跨區時可能被分到鄰區。
Presale
預售建案
實價登錄自 2021 年 7 月起提供建案名稱。每列是該建案登錄案件的統計，解約另計；「對中古溢價」用近四季（沒有就用全期）單價除以本區中古住宅中位單價。
共 41 個建案，近四季仍有成交的 11 個排在前面。
| 建案 | 訊號 | 路段 | 型態 | 登錄期間 | 建商 | 總戶數（戶） | 去化率（%） | 累計件數（件） | 解約率（%） | 中位單價（萬/坪） | 25–75 分位（萬/坪） | 中位總價（萬） | 坪數（坪） | 近四季件數（件） | 近四季單價（萬/坪） | 對中古溢價（%） | 地圖 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑲湧 | 高估65 | 中山路 | 大樓 | 2025 Q4 – 2026 Q3 | 禾逸開發股份有限公司 | 91 | 74% | 67 | 0.0% | 57.7 | 56.1–59.3 | 1,973 | 34.9 | 60 | 57.4 | +93% | Google · OSM |
| 元幸福 | 高估50 | 竹香南路 | 大樓 | 2025 Q3 – 2026 Q3 | 紜鉅建設股份有限公司 | 164 | 33% | 54 | 0.0% | 45.7 | 44.8–46.7 | 1,410 | 30.8 | 53 | 45.7 | +53% | Google · OSM |
| 閑谷15區 | 高估50 | 閑谷三街 | 透天 | 2025 Q3 – 2026 Q1 | 昌益建設股份有限公司 | 42 | 100% | 42 | 0.0% | 37.3 | 36.2–40.6 | 1,953 | 52.4 | 42 | 37.3 | +25% | |
| 富源織璽 | 高估65 | 育德街 | 大樓 | 2026 Q1 – 2026 Q3 | 富源建設股份有公司 | 84 | 43% | 36 | 0.0% | 49.7 | 48.1–52.2 | 1,375 | 26.4 | 26 | 50.0 | +68% | Google · OSM |
| 玖洋18馥 | 中性 | 內湖路 | 華廈 | 2025 Q3 – 2026 Q1 | 玖洋建設有限公司 | 18 | 72% | 13 | 0.0% | 33.7 | 33.1–34.1 | 1,126 | 34.0 | 13 | 33.7 | +13% | Google · OSM |
| 閑谷16區 | 高估50 | 閑谷一街 | 透天 | 2026 Q2 – 2026 Q3 | 昌益建設股份有限公司 | 21 | 48% | 10 | 0.0% | 42.7 | 39.7–48.7 | 2,109 | 48.4 | 7 | 45.9 | +54% | Google · OSM |
| 容邑 | 高估65 | 中山路 | 大樓 | 2026 Q2 – 2026 Q3 | 大和邑建設有限公司 | 53 | 9% | 5 | — | 48.7 | 48.4–49.7 | 1,490 | 30.8 | 4 | 49.0 | +64% | Google · OSM |
| 十里水樹 | 高估50 | 樹下街 | 華廈 | 2024 Q2 – 2025 Q3 | 十里建設股份有限公司 | 12 | 83% | 10 | 0.0% | 41.8 | 41.3–42.4 | 1,265 | 30.3 | 3 | 41.6 | +40% | Google · OSM |
| 玥上川 | 高估50 | 延平路二段 | 大樓 | 2024 Q4 – 2025 Q3 | 睿軒開發股份有限公司 | 156 | 22% | 35 | 2.8% | 46.9 | 45.7–48.4 | 1,679 | 36.9 | 2 | — | +57% | Google · OSM |
| 鷁欣緻境 | 高估50 | 中山路 | 華廈 | 2023 Q3 – 2025 Q4 | 鷁欣建設股份有限公司 | 32 | 94% | 30 | 0.0% | 44.0 | 43.4–45.0 | 1,409 | 31.7 | 1 | — | +48% | Google · OSM |
| 砳昕 | 高估65 | 牛埔南路 | 華廈 | 2024 Q3 – 2025 Q3 | 鑫創建設股份有限公司 | 33 | 42% | 14 | 0.0% | 53.9 | 53.6–56.2 | 2,091 | 38.2 | 1 | — | +81% | Google · OSM |
| 景然 | 高估50 | 延平路二段 | 大樓 | 2022 Q1 – 2022 Q2 | 新祐建設股份有限公司 | 104 | 99% | 103 | 0.0% | 19.6 | 19.0–20.4 | 717 | 37.3 | 0 | — | -34% | Google · OSM |
| 竹科莊園 | 高估50 | 中華路六段 | 透天 | 2022 Q4 – 2024 Q2 | 新富開發股份有限公司 | 92 | 99% | 91 | 1.1% | 32.9 | 32.1–34.0 | 1,770 | 55.0 | 0 | — | +10% | Google · OSM |
| 自在煙波 | 中性 | 新香街 | 華廈 | 2021 Q2 – 2024 Q3 | — | — | — | 69 | 0.0% | 26.1 | 24.7–27.0 | 617 | 21.8 | 0 | — | -12% | Google · OSM |
| 沐清城 | 中性 | 中華路六段 | 透天 | 2022 Q2 – 2024 Q4 | 文琩建設有限公司 | 79 | 87% | 69 | 0.0% | 32.4 | 32.0–34.0 | 1,311 | 39.5 | 0 | — | +9% | Google · OSM |
| 沐清城二期 | 高估50 | 中華路六段 | 透天 | 2023 Q2 – 2024 Q3 | 盛佳昌建設股份有限公司 | 63 | 90% | 57 | 0.0% | 31.8 | 28.2–38.5 | 1,141 | 35.5 | 0 | — | +7% | Google · OSM |
| 閑谷 | 高估50 | 閑谷三街 | 透天 | 2021 Q4 – 2022 Q1 | 昌益建設股份有限公司 | 29 | 100% | 51 | 0.0% | 30.0 | 29.1–30.7 | 1,723 | 57.4 | 0 | — | +1% | |
| 悠行館 | 惜售60 | 中華路五段 | 大樓 | 2021 Q4 – 2024 Q2 | — | — | — | 48 | 0.0% | 21.3 | 20.8–21.9 | 775 | 36.4 | 0 | — | -29% | Google · OSM |
| 向海那? | 中性 | 南港街 | 華廈 | 2021 Q3 – 2023 Q4 | — | — | — | 43 | 0.0% | 16.4 | 15.8–16.9 | 538 | 32.5 | 0 | — | -45% | Google · OSM |
| 森Villa | 中性 | 中華路六段 | 透天 | 2021 Q3 | — | — | — | 43 | 0.0% | 19.9 | 19.9–20.6 | 908 | 45.2 | 0 | — | -33% | Google · OSM |
| 富源一峰華 | 有價無市60 | 中華路四段 | 大樓 | 2023 Q1 – 2024 Q1 | 富源建設股份有限公司 | 44 | 95% | 42 | 0.0% | 47.1 | 43.7–47.7 | 1,861 | 39.2 | 0 | — | +58% | Google · OSM |
| 森活新墅 | 中性 | 草漯街 | 透天 | 2022 Q2 – 2024 Q1 | 興鼎建設股份有限公司 | 39 | 97% | 38 | 0.0% | 32.6 | 31.9–33.6 | 2,083 | 64.1 | 0 | — | +9% | |
| 好昕 | 有價無市60 | 牛埔北路 | 華廈 | 2021 Q3 – 2022 Q1 | 鑫陞建設有限公司 | 37 | 97% | 36 | 0.0% | 30.6 | 30.3–31.0 | 1,096 | 35.7 | 0 | — | +3% | Google · OSM |
| 昌燁/AOYAMA | 高估65 | 經國路三段 | 大樓 | 2024 Q3 – 2025 Q1 | 昌燁建設股份有限公司 | 43 | 70% | 30 | 3.2% | 55.6 | 55.0–56.6 | 2,291 | 40.9 | 0 | — | +87% | Google · OSM |
| 文學苑三期 | 中性 | 內湖路 | 華廈 | 2023 Q2 – 2024 Q2 | 竹翔建設有限公司 | 32 | 88% | 28 | 0.0% | 23.8 | 23.5–24.5 | 950 | 40.0 | 0 | — | -20% | Google · OSM |
| 文學苑 | 中性 | 內湖路 | 華廈 | 2022 Q1 – 2022 Q3 | 竹翔建設有限公司 | 24 | 100% | 24 | 0.0% | 22.0 | 21.7–23.0 | 655 | 30.0 | 0 | — | -26% | Google · OSM |
| 鷁崎緻鄰 | 高估50 | 遊樂街 | 華廈 | 2024 Q1 – 2024 Q2 | 鷁崎建設股份有限公司 | 24 | 71% | 17 | 0.0% | 41.0 | 40.8–41.5 | 1,410 | 34.4 | 0 | — | +38% | Google · OSM |
| 森奧 | 中性 | 香檳街 | 華廈 | 2022 Q1 | 閎基開發股份有限公司 | 15 | 100% | 16 | 0.0% | 22.1 | 21.8–22.5 | 710 | 32.1 | 0 | — | -26% | Google · OSM |
| 幸福雄郡NO7 | 中性 | 延平路二段 | 華廈 | 2023 Q1 – 2023 Q4 | 青芯建設有限公司 | 12 | 100% | 13 | 0.0% | 32.4 | 30.8–33.5 | 1,165 | 37.6 | 0 | — | +9% | Google · OSM |
| 沐清城C區 | 高估50 | 中華路六段 | 透天 | 2024 Q4 | 盛佳昌建設股份有限公司 | 12 | 100% | 12 | 0.0% | 43.0 | 42.7–43.3 | 1,512 | 35.1 | 0 | — | +44% | Google · OSM |
| 文學苑二期 | 中性 | 內湖路 | 華廈 | 2023 Q1 | 竹翔建設有限公司 | 12 | 83% | 10 | 0.0% | 24.8 | 24.2–25.4 | 710 | 28.6 | 0 | — | -17% | Google · OSM |
| 閑谷14區 | 高估50 | 閑谷一街 | 透天 | 2023 Q3 – 2023 Q4 | 昌益建設股份有限公司 | 12 | 83% | 10 | 0.0% | 36.6 | 36.0–38.2 | 1,905 | 52.4 | 0 | — | +23% | Google · OSM |
| 是日也 | 中性 | 中華路六段 | 透天 | 2023 Q3 – 2023 Q4 | 富御開發有限公司 | 10 | 80% | 8 | — | 36.8 | 36.3–37.0 | 1,512 | 41.1 | 0 | — | +23% | Google · OSM |
| 幸福雄郡NO15 | 高估50 | 虎林街 | 華廈 | 2024 Q2 – 2024 Q4 | 青芯建設有限公司 | 8 | 100% | 8 | — | 45.5 | 44.8–51.8 | 1,209 | 26.5 | 0 | — | +53% | Google · OSM |
| 日月木木2靚境 | 有價無市60 | 中華路五段 | 華廈 | 2023 Q4 – 2024 Q1 | 明林建設有限公司 | 12 | 58% | 7 | — | 33.3 | 32.4–36.1 | 680 | 19.5 | 0 | — | +12% | Google · OSM |
| 幸福雄郡NO20 | 高估50 | 延平路二段 | 華廈 | 2025 Q1 | 青芯建設有限公司 | 9 | 78% | 7 | — | 43.7 | 43.5–44.5 | 886 | 19.7 | 0 | — | +47% | Google · OSM |
| 大悅3 | 中性 | 浸水街 | 透天 | 2023 Q2 | 辰鴻建設有限公司 | 6 | 100% | 6 | — | 31.6 | 31.5–35.1 | 2,045 | 65.4 | 0 | — | +6% | Google · OSM |
| 百川沐NO.9 | 中性 | 港南五街 | 透天 | 2022 Q3 – 2022 Q4 | 群鴻建設有限公司 | 5 | 100% | 5 | — | 30.4 | 30.3–31.1 | 1,550 | 51.1 | 0 | — | +2% | Google · OSM |
| 觀星墅 | 中性 | 茄苳路 | 透天 | 2023 Q1 – 2023 Q3 | 觀美建設有限公司 | 6 | 83% | 5 | — | 26.5 | 25.3–27.2 | 1,580 | 58.1 | 0 | — | -11% | Google · OSM |
| 幸福雄郡NO11 | 高估50 | 中華路四段 | 透天 | 2024 Q2 – 2025 Q1 | 青?建設有限公司 | 8 | 63% | 5 | — | 44.6 | 41.9–45.2 | 3,280 | 74.3 | 0 | — | +50% | Google · OSM |
| 沐清城2期 | 高估50 | 中華路六段 | 透天 | 2024 Q1 – 2024 Q2 | — | — | — | 3 | — | 40.5 | 39.2–40.6 | 1,275 | 31.4 | 0 | — | +36% | Google · OSM |
新推案：開賣前就看得到的供給
預售屋在開賣前要向縣市政府備查，比實價登錄的成交早幾個月到一年。每季新備查的建案數與戶數是這一區未來供給的先行指標；下表是最近備查的建案，已登錄成交戶來自實價登錄，只算對得上的社區。
香山區自 2021Q3 起共備查 53 個建案、1,851 戶。 近四季新案 4 個／125 戶，前四季 10 個／505 戶。最後一季只到 2026-10-08。
每季新備查建案數
每季新備查總戶數
| 建案 | 訊號 | 建商 | 總戶數（戶） | 備查日 | 開賣至今（月） | 已登錄（戶） | 去化率（%） | 月均去化（戶/月） | 使用分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 禮享生活 | — | 藍鈺開發有限公司 | 19 | 2026-09-02 | 1.2 | — | — | — | 山坡地保育區丙種建築用地 |
| 鴻善 | — | 鴻柏建設股份有限公司 | 56 | 2026-08-06 | 2.1 | — | — | — | 第二種住宅區 |
| 靜水玥 | — | 順富建設有限公司 | 15 | 2026-07-03 | 3.2 | — | — | — | 第二之一種住宅區 |
| 恆益城序 | — | 恆益建設有限公司 | 35 | 2026-06-23 | 3.5 | — | — | — | 第二種住宅區 |
| 容邑 | 高估65 | 大和邑建設有限公司 | 53 | 2025-11-06 | 11.0 | 5 | 9% | 0.5 | 第一種住宅區 |
| 富源織璽 | 高估65 | 富源建設股份有公司 | 84 | 2025-10-20 | 11.6 | 36 | 43% | 3.1 | 第二種住宅區 |
| 幸福雄郡NO26 | 中性 | 青?建設有限公司 | 9 | 2025-08-19 | 13.6 | 1 | 11% | 0.1 | 鄉村區乙種建築用地 |
| 鑲湧 | 高估65 | 禾逸開發股份有限公司 | 91 | 2025-08-13 | 13.8 | 67 | 74% | 4.8 | 第二種住宅區 |
| 栖海畔 | — | 豐品建設有限公司 | 16 | 2025-08-11 | 13.9 | — | — | — | 一般農業區甲種建築用地 |
| 元幸福 | 高估50 | 紜鉅建設股份有限公司 | 164 | 2025-08-05 | 14.1 | 54 | 33% | 3.8 | 特定農業區甲種建築用地 |
| 閑谷16區 | — | 昌益建設股份有限公司 | 21 | 2025-06-25 | 15.4 | — | — | — | 山坡地保育區丙種建築用地 |
| 閑谷15區 | 高估50 | 昌益建設股份有限公司 | 42 | 2025-06-25 | 15.4 | 113 | 100% | 7.3 | 山坡地保育區丙種建築用地 |
Communities
社區與建案（逐戶）
本區有 593 個社區／建案、6,736 筆逐戶交易。預售建案有銷控表（棟別 × 樓層），中古社區有同棟成交史與樓層價差。
近 2 季成交最多的中古社區 （件數｜近四季中位單價，萬/坪）
近 2 季成交最多的預售建案 （戶數｜全期中位單價，萬/坪）
近 4 季成交最多的中古社區 （件數｜近四季中位單價，萬/坪）
近 8 季成交最多的中古社區 （件數｜近四季中位單價，萬/坪）
全期成交最多的中古社區 （件數｜全期中位單價，萬/坪）
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹市香山區與路段查每一筆成交；本區屬重點觀察區，社區與建案頁有逐戶成交與銷控表。