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新竹市東區中古住宅中位單價 46.5 萬/坪（年增 +4.7%、三年年化 +7.7%），近四季成交 934 件（-16.5%），租金報酬率 2.30%，人口三年 +0.3%。訊號：高估區。含 156 條路段與 96 個預售建案的行情。
- 中位單價
- 46.5 萬/坪
- 年增 +4.7%
- 近四季件數
- 934
- 年增 -16.5%
- 量／五年均
- 0.44×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 18%
- 預售溢價 60%
- 租金報酬率
- 2.30%
- 891 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.23×
- 新竹市 37.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區75 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +7.7%，在全台前 20%
- 租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 60%
低估區45 分
- 成交量年增 -16.5%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +0.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.2 件，不低於全台中位
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 東區 | 新竹市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 46.5 | 37.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +4.7% | +0.2% | +0.8% |
| 三年年化 | +7.7% | +6.6% | — |
| 成交量年增 | -16.5% | -20.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.44× | 0.39× | — |
| 預售占比 | 18% | 22% | 24% |
| 預售溢價 | 60% | 60% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.30% | 2.68% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.3% | +0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.2 | 4.2 | — |
| 換手率（%／年） | — | — | — |
| 五年換手率（%／年） | — | — | — |
| 新屋占存量（%） | — | — | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 20 | — |
| 中位坪數 | 35.2 | 34.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,627 | 1,288 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區）；細線是村里界。圓點是路段，大小＝近四季件數、顏色＝相對本區中位單價；菱形是近四季有成交的預售建案。點路段跳到下方表格。滾輪可以放大；按「街道底圖」換成 OpenStreetMap 的真實街道，建案與有精確座標的社區會標在上面。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新竹竹北市中性52.5 萬-9.0%
- 北區中性33.7 萬-6.3%
- 新竹竹東鎮中性24.1 萬-9.9%
- 香山區中性29.8 萬-0.2%
- 新竹新埔鎮中性36.6 萬-8.9%
- 新竹芎林鄉有價無市33.0 萬+1.1%
- 新竹寶山鄉低估30.7 萬+1.5%
- 新竹北埔鄉樣本不足21.8 萬-1.4%
- 東區（本區）46.5 萬+4.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 35.2 坪
- 中位總價
- 1,627 萬
- 租賃樣本
- 101 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 921 | 18.4 | +4.5% | 124 | 24.8 | — |
| 2016 | 984 | 18.3 | -0.5% | 236 | 21.2 | — |
| 2017 | 2,057 | 23.2 | +26.8% | 445 | 28.7 | — |
| 2018 | 4,328 | 25.3 | +9.1% | 574 | 25.8 | — |
| 2019 | 4,037 | 25.5 | +0.8% | 166 | 26.0 | — |
| 2020 | 4,015 | 29.9 | +17.3% | 0 | — | — |
| 2021 | 2,858 | 31.0 | +3.7% | 201 | 52.0 | — |
| 2022 | 1,955 | 36.2 | +16.8% | 384 | 50.4 | — |
| 2023 | 1,771 | 39.6 | +9.4% | 520 | 62.3 | 670 |
| 2024 | 1,806 | 46.5 | +17.4% | 817 | 62.1 | 919 |
| 2025 | 898 | 45.6 | -1.9% | 126 | 64.7 | 910 |
| 2026（補登中） | 556 | 47.2 | +3.5% | 217 | 75.2 | 900 |
By type
依建物型態
大樓、華廈、公寓、透天各自的價量。同一區裡型態之間的價差常常比區與區之間還大；少於 3 件的季不畫線。
各型態中位單價（萬元／坪，十年）
各型態中古成交件數（季，十年）
| 建物型態 | 近四季件數（件） | 占比（%） | 量年增（%） | 中位單價（萬/坪） | 25–75 分位（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 相對本區（倍） | 中位總價（萬） | 坪數（坪） | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓（11 層以上） | 462 | 50% | +11.6% | 56.1 | 44.3–64.4 | -1.4% | +4.6% | 1.21× | 2,120 | 39.1 | 12 |
| 華廈（10 層以下有電梯） | 249 | 27% | -35.2% | 40.6 | 31.4–51.5 | +2.5% | +9.3% | 0.87× | 1,035 | 27.0 | 27 |
| 透天厝 | 139 | 15% | -22.3% | 41.0 | 32.2–55.9 | -6.6% | +4.2% | 0.88× | 2,000 | 42.9 | 38 |
| 公寓（5 層以下無電梯） | 84 | 9% | -40.8% | 28.6 | 23.4–33.5 | -3.7% | +7.5% | 0.62× | 785 | 27.5 | 41 |
型態依實價登錄「建物型態」欄位：住宅大樓（11 層以上）、華廈（10 層以下有電梯）、公寓（5 層以下無電梯）、透天厝、套房。
Roads
路段行情
以「路名＋段」彙整（不含巷弄號），近四季至少 3 件才給價格。想知道某條路的價位在本區的哪個位置，看「相對本區」；想看周邊，點「地圖」。
共 156 條路段；預設依近四季件數排序，點欄位標題可改排序。
| 路段 | 型態 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 相對本區（倍） | 中位總價（萬） | 坪數（坪） | 屋齡（年） | 全期件數（件） | 年度走勢 | 地圖 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 明湖路 | 華廈 | 69 | 25.9 | -8.2% | +4.3% | 0.56× | 675 | 28.7 | 28 | 2,331 | Google · OSM | |
| 光復路一段 | 大樓 | 67 | 40.9 | -8.7% | +3.8% | 0.88× | 1,268 | 31.8 | 29 | 1,965 | Google · OSM | |
| 慈濟路 | 大樓 | 35 | 63.9 | -12.9% | +1.8% | 1.37× | 2,415 | 38.5 | 5 | 1,221 | Google · OSM | |
| 慈雲路 | 大樓 | 33 | 58.0 | -15.3% | -0.5% | 1.25× | 2,500 | 42.8 | 9 | 1,209 | Google · OSM | |
| 南大路 | 華廈 | 29 | 36.6 | +11.6% | +9.7% | 0.79× | 1,100 | 33.2 | 32 | 1,048 | Google · OSM | |
| 埔頂三路 | 大樓 | 27 | 65.4 | -9.2% | +4.9% | 1.41× | 1,785 | 26.7 | 3 | 1,253 | Google · OSM | |
| 高峰路 | 透天 | 24 | 48.0 | +20.9% | +1.2% | 1.03× | 1,813 | 40.2 | 1 | 409 | Google · OSM | |
| 北大路 | 大樓 | 23 | 44.2 | +5.0% | +10.0% | 0.95× | 1,550 | 37.3 | 19 | 957 | Google · OSM | |
| 關新路 | 大樓 | 23 | 63.0 | -4.4% | -0.1% | 1.35× | 2,650 | 42.6 | 16 | 393 | Google · OSM | |
| 埔頂一路 | 大樓 | 20 | 69.4 | -7.8% | +4.5% | 1.49× | 3,216 | 47.6 | 8 | 399 | Google · OSM | |
| 學府路 | 公寓 | 19 | 57.8 | +66.1% | +30.5% | 1.24× | 1,000 | 16.5 | 8 | 164 | Google · OSM | |
| 民生路 | 大樓 | 18 | 48.6 | +6.6% | +17.8% | 1.05× | 976 | 24.8 | 28 | 330 | Google · OSM | |
| 自由路 | 大樓 | 17 | 33.1 | -3.5% | +8.7% | 0.71× | 485 | 14.6 | 26 | 419 | Google · OSM | |
| 建功一路 | 公寓 | 17 | 40.8 | -4.9% | +0.8% | 0.88× | 1,450 | 39.1 | 27 | 341 | Google · OSM | |
| 金城一路 | 大樓 | 16 | 45.9 | -10.4% | +2.0% | 0.99× | 2,494 | 48.4 | 14 | 521 | Google · OSM | |
| 龍山東路 | 大樓 | 16 | 56.3 | -8.5% | +1.3% | 1.21× | 2,533 | 46.0 | 9 | 455 | Google · OSM | |
| 中央路 | 大樓 | 16 | 38.6 | -7.7% | -1.7% | 0.83× | 1,200 | 37.1 | 30 | 313 | Google · OSM | |
| 埔頂二路 | 大樓 | 15 | 66.0 | -12.9% | +4.2% | 1.42× | 1,800 | 24.8 | 5 | 529 | Google · OSM | |
| 新莊街 | 華廈 | 15 | 53.7 | -4.6% | +7.2% | 1.15× | 1,710 | 31.2 | 16 | 373 | Google · OSM | |
| 林森路 | 大樓 | 15 | 37.2 | +7.8% | +13.4% | 0.80× | 380 | 8.4 | 36 | 346 | Google · OSM | |
| 高翠路 | 透天 | 15 | 40.9 | -10.9% | +8.0% | 0.88× | 1,750 | 38.2 | 23 | 253 | Google · OSM | |
| 介壽一路 | 大樓 | 12 | 66.7 | -17.8% | — | 1.43× | 2,464 | 34.4 | 3 | 601 | Google · OSM | |
| 經國路一段 | 華廈 | 12 | 38.3 | -1.5% | +4.7% | 0.82× | 925 | 25.7 | 31 | 445 | Google · OSM | |
| 食品路 | 大樓 | 11 | 30.8 | -34.2% | +1.1% | 0.66× | 1,200 | 37.1 | 35 | 375 | Google · OSM | |
| 民權路 | 大樓 | 11 | 31.8 | -35.8% | -7.3% | 0.68× | 800 | 28.8 | 31 | 254 | Google · OSM | |
| 錦華街 | 華廈 | 11 | 71.1 | — | — | 1.53× | 1,438 | 19.4 | 0 | 29 | Google · OSM | |
| 中華路二段 | 大樓 | 10 | 47.6 | +24.6% | +5.1% | 1.02× | 1,605 | 34.0 | 6 | 497 | Google · OSM | |
| 光復路二段 | 華廈 | 10 | 39.7 | -8.5% | +5.9% | 0.85× | 1,500 | 40.6 | 31 | 474 | Google · OSM | |
| 公道五路二段 | 大樓 | 10 | 55.6 | +5.9% | +3.5% | 1.20× | 2,642 | 45.5 | 17 | 135 | Google · OSM | |
| 大學路 | 大樓 | 9 | 48.6 | -2.8% | +12.2% | 1.05× | 1,798 | 39.6 | 29 | 373 | Google · OSM | |
| 振興路 | 華廈 | 9 | 28.5 | -9.8% | +1.4% | 0.61× | 765 | 25.3 | 33 | 360 | Google · OSM | |
| 長春街 | 透天 | 9 | 51.8 | -11.5% | -1.8% | 1.11× | 1,780 | 37.1 | 37 | 291 | Google · OSM | |
| 建中一路 | 大樓 | 9 | 35.5 | -13.8% | +0.5% | 0.76× | 1,448 | 42.6 | 29 | 177 | Google · OSM | |
| 埔頂路 | 華廈 | 8 | 46.8 | -9.8% | +1.6% | 1.01× | 1,371 | 29.9 | 27 | 269 | Google · OSM | |
| 八德路 | 大樓 | 8 | 61.0 | -5.7% | +1.4% | 1.31× | 2,328 | 37.0 | 9 | 246 | Google · OSM | |
| 建新路 | 大樓 | 8 | 41.5 | +1.5% | +5.4% | 0.89× | 1,663 | 42.1 | 29 | 168 | Google · OSM | |
| 科學園路 | 華廈 | 8 | 55.6 | +24.7% | +8.3% | 1.20× | 2,310 | 38.8 | 22 | 139 | Google · OSM | |
| 中華路一段 | 大樓 | 7 | 41.3 | -1.4% | +0.2% | 0.89× | 1,180 | 34.3 | 13 | 300 | Google · OSM | |
| 關東路 | 華廈 | 7 | 37.5 | -5.8% | +3.7% | 0.81× | 1,330 | 34.9 | 30 | 255 | Google · OSM | |
| 寶山路 | 透天 | 7 | 40.0 | -9.1% | +8.4% | 0.86× | 2,130 | 54.0 | 23 | 248 | Google · OSM | |
| 東南街 | 公寓 | 7 | 29.3 | -17.9% | +4.2% | 0.63× | 530 | 20.4 | 35 | 234 | Google · OSM | |
| 東大路一段 | 大樓 | 7 | 41.7 | +24.1% | +6.0% | 0.90× | 1,063 | 23.8 | 29 | 219 | Google · OSM | |
| 立鵬路 | 大樓 | 7 | 62.8 | — | +3.3% | 1.35× | 3,470 | 55.3 | 12 | 163 | Google · OSM | |
| 培英街 | 公寓 | 7 | 33.2 | — | -1.1% | 0.71× | 1,055 | 27.5 | 42 | 107 | Google · OSM | |
| 文昌街 | 大樓 | 7 | 61.4 | -0.8% | -0.3% | 1.32× | 2,760 | 45.3 | 0 | 42 | Google · OSM | |
| 東新路 | 大樓 | 6 | 63.1 | -12.2% | +3.4% | 1.36× | 2,033 | 32.5 | 6 | 684 | Google · OSM | |
| 光華街 | 華廈 | 6 | 25.0 | -4.6% | -20.4% | 0.54× | 663 | 23.8 | 40 | 251 | Google · OSM | |
| 東門街 | 大樓 | 6 | 58.8 | +25.1% | +5.1% | 1.26× | 3,428 | 62.0 | 10 | 243 | Google · OSM | |
| 東明街 | 華廈 | 6 | 39.7 | — | +0.7% | 0.85× | 774 | 15.5 | 12 | 137 | Google · OSM | |
| 竹蓮街 | 大樓 | 6 | 52.2 | — | +32.2% | 1.12× | 1,042 | 19.6 | 5 | 123 | Google · OSM | |
| 園後街 | 公寓 | 6 | 27.8 | -14.7% | +5.5% | 0.60× | 1,063 | 38.2 | 36 | 122 | Google · OSM | |
| 建功二路 | 公寓 | 6 | 73.5 | +1.4% | +12.2% | 1.58× | 918 | 12.2 | 19 | 102 | Google · OSM | |
| 忠孝路 | 大樓 | 6 | 45.8 | +15.4% | +9.1% | 0.98× | 1,213 | 28.5 | 30 | 101 | Google · OSM | |
| 世傑路 | 大樓 | 6 | 69.0 | -4.0% | +2.4% | 1.48× | 3,851 | 53.8 | 11 | 101 | Google · OSM | |
| 新源街 | 大樓 | 6 | 37.1 | -17.2% | +1.5% | 0.80× | 1,615 | 44.2 | 27 | 90 | Google · OSM | |
| 介壽路 | 大樓 | 5 | 79.9 | — | — | 1.72× | 2,588 | 30.5 | 5 | 723 | Google · OSM | |
| 東竹路 | 大樓 | 5 | 71.5 | -10.6% | +5.3% | 1.54× | 1,900 | 27.4 | 5 | 551 | Google · OSM | |
| 志平路 | 大樓 | 5 | 33.3 | — | +8.2% | 0.72× | 1,910 | 58.5 | 19 | 134 | Google · OSM | |
| 鐵道路一段 | 大樓 | 5 | 58.6 | -12.3% | -1.5% | 1.26× | 2,488 | 40.1 | 12 | 82 | Google · OSM | |
| 田美三街 | 華廈 | 4 | 28.1 | +24.3% | +1.1% | 0.60× | 521 | 18.3 | — | 197 | Google · OSM | |
| 慈祥路 | 大樓 | 4 | 59.6 | — | +2.2% | 1.28× | 2,040 | 34.3 | 13 | 128 | Google · OSM | |
| 公園路 | 大樓 | 4 | 33.4 | -33.1% | -3.7% | 0.72× | 1,783 | 43.0 | 30 | 93 | Google · OSM | |
| 民主路 | 華廈 | 4 | 38.4 | +26.7% | +9.2% | 0.83× | 829 | 26.1 | 25 | 86 | Google · OSM | |
| 博愛街 | 公寓 | 4 | 35.9 | +11.1% | +7.6% | 0.77× | 1,165 | 33.6 | — | 76 | Google · OSM | |
| 金山二十街 | 華廈 | 4 | 44.3 | — | — | 0.95× | 1,824 | 40.8 | 23 | 34 | Google · OSM | |
| 民族路 | 華廈 | 3 | 40.8 | -36.9% | -13.9% | 0.88× | 1,030 | 35.2 | 31 | 190 | Google · OSM | |
| 關新北路 | 大樓 | 3 | 66.2 | -9.9% | +1.3% | 1.42× | 2,885 | 39.5 | 13 | 145 | Google · OSM | |
| 世界街 | 大樓 | 3 | 48.4 | -8.5% | +6.9% | 1.04× | 2,068 | 38.8 | — | 104 | Google · OSM | |
| 花園街 | 大樓 | 3 | 32.9 | — | +2.0% | 0.71× | 420 | 11.1 | — | 63 | Google · OSM | |
| 金山北二街 | 華廈 | 3 | 56.8 | -10.8% | +8.1% | 1.22× | 550 | 8.9 | 20 | 55 | Google · OSM | |
| 安康街 | 透天 | 3 | 56.1 | — | — | 1.21× | 2,088 | 36.7 | 38 | 54 | Google · OSM | |
| 中南街 | 大樓 | 3 | 54.2 | — | — | 1.17× | 2,200 | 37.7 | 1 | 47 | Google · OSM | |
| 興中街 | 華廈 | 3 | 29.0 | — | — | 0.62× | 980 | 31.5 | — | 34 | Google · OSM | |
| 金山九街 | 透天 | 3 | 46.2 | — | — | 0.99× | 1,250 | 27.0 | 21 | 15 | Google · OSM | |
| 關新二街 | 大樓 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 171 | Google · OSM | |
| 振興一街 | 華廈 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 143 | Google · OSM | |
| 東山街 | 公寓 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 129 | Google · OSM | |
| 龍山西路 | 大樓 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 127 | Google · OSM | |
| 建中路 | 大樓 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 105 | Google · OSM | |
| 勝利路 | 華廈 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 100 | Google · OSM | |
| 水利路 | 華廈 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 88 | Google · OSM | |
| 綠水路 | 大樓 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 84 | Google · OSM | |
| 仲生路 | 華廈 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 75 | Google · OSM | |
| 建美路 | 公寓 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 65 | Google · OSM | |
| 花園新城街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 59 | Google · OSM | |
| 金山街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 37 | Google · OSM | |
| 金山六街 | 套房 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 35 | Google · OSM | |
| 建功路 | 套房 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 35 | Google · OSM | |
| 溪州路 | 華廈 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 32 | Google · OSM | |
| 金山二十八街 | 華廈 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 23 | Google · OSM | |
| 澤藩路 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 21 | Google · OSM | |
| 大同路 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 12 | — | Google · OSM |
| 福德街 | 透天 | 2 | — | — | — | — | — | — | — | 10 | — | Google · OSM |
| 柴橋路 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 109 | Google · OSM | |
| 關新東路 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 73 | Google · OSM | |
| 興學街 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 66 | Google · OSM | |
| 水源街 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 55 | Google · OSM | |
| 三民路 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 48 | Google · OSM | |
| 東前街 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 47 | Google · OSM | |
| 民享街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 43 | Google · OSM | |
| 仁愛街 | 公寓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 36 | Google · OSM | |
| 瑞麟路 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 32 | Google · OSM | |
| 民享一街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 31 | Google · OSM | |
| 龍山東一街 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 26 | Google · OSM | |
| 民有二街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 25 | Google · OSM | |
| 太原路 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 21 | Google · OSM | |
| 東勢街 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 19 | Google · OSM | |
| 關新西街 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 19 | Google · OSM | |
| 體育街 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | Google · OSM | |
| 金山五街 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | Google · OSM | |
| 占梅路 | 大樓 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | Google · OSM | |
| 金山二十七街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 11 | Google · OSM | |
| 南外街 | 華廈 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 9 | Google · OSM | |
| 金山八街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 7 | — | Google · OSM |
| 民有街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 7 | — | Google · OSM |
| 金山十三街 | 透天 | 1 | — | — | — | — | — | — | — | 5 | — | Google · OSM |
| 金山二十三街 | 套房 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 104 | Google · OSM | |
| 金城三路 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 93 | Google · OSM | |
| 東光路 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 72 | Google · OSM | |
| 南門街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 64 | Google · OSM | |
| 千甲路 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 46 | Google · OSM | |
| 金山東街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 42 | Google · OSM | |
| 金山七街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 40 | Google · OSM | |
| 金山二十五街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 38 | Google · OSM | |
| 原興路 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 38 | Google · OSM | |
| 新光路 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 30 | Google · OSM | |
| 金山北一街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 28 | Google · OSM | |
| 金山十一街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 22 | Google · OSM | |
| 仰德路 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 21 | Google · OSM | |
| 金山二十六街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 20 | Google · OSM | |
| 文化街 | 公寓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 20 | Google · OSM | |
| 金山東二街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 20 | Google · OSM | |
| 金山十五街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 20 | Google · OSM | |
| 東園街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 19 | Google · OSM | |
| 仁義街 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 18 | Google · OSM | |
| 關新一街 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 18 | Google · OSM | |
| 民治街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 17 | Google · OSM | |
| 田美二街 | 公寓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 17 | Google · OSM | |
| 田美一街 | 公寓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | — | Google · OSM |
| 惠民街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 13 | Google · OSM | |
| 南城街 | 套房 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 12 | Google · OSM | |
| 愛民街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 12 | Google · OSM | |
| 金山北三街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 11 | Google · OSM | |
| 東勝路 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 10 | Google · OSM | |
| 金山十街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 10 | — | Google · OSM |
| 東美路 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 9 | — | Google · OSM |
| 金山十七街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 9 | Google · OSM | |
| 安富街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 7 | — | Google · OSM |
| 建華街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 7 | — | Google · OSM |
| 柏川二路 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 7 | Google · OSM | |
| 金山二街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 6 | — | Google · OSM |
| 府後街 | 大樓 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 6 | Google · OSM | |
| 金山東三街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 6 | — | Google · OSM |
| 金山一街 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 6 | Google · OSM | |
| 柏川三路 | 透天 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 5 | — | Google · OSM |
| 金城二路 | 華廈 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | 5 | Google · OSM |
路段座標來自 © OpenStreetMap 貢獻者（ODbL）；找不到座標的路段只提供 Google 地圖搜尋連結。同名的路跨區時可能被分到鄰區。
Presale
預售建案
實價登錄自 2021 年 7 月起提供建案名稱。每列是該建案登錄案件的統計，解約另計；「對中古溢價」用近四季（沒有就用全期）單價除以本區中古住宅中位單價。
共 96 個建案，近四季仍有成交的 31 個排在前面。
| 建案 | 訊號 | 路段 | 型態 | 登錄期間 | 建商 | 總戶數（戶） | 去化率（%） | 累計件數（件） | 解約率（%） | 中位單價（萬/坪） | 25–75 分位（萬/坪） | 中位總價（萬） | 坪數（坪） | 近四季件數（件） | 近四季單價（萬/坪） | 對中古溢價（%） | 地圖 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉑翡 | 高估80 | 埔頂路 | 大樓 | 2026 Q1 – 2026 Q3 | 理銘開發股份有限公司 | 169 | 54% | 91 | 0.0% | 79.1 | 74.1–81.7 | 2,124 | 26.6 | 79 | 78.8 | +69% | Google · OSM |
| 竹慶?見 | 高估80 | 光復路一段 | 大樓 | 2026 Q1 – 2026 Q3 | 竹慶建設股份有限公司 | 66 | 47% | 31 | 0.0% | 83.3 | 81.8–84.5 | 2,898 | 35.9 | 28 | 83.4 | +79% | Google · OSM |
| 鴻序 | 高估65 | 中華路一段 | 大樓 | 2025 Q4 – 2026 Q1 | 鴻?建設股份有限公司 | 52 | 21% | 11 | 0.0% | 66.8 | 66.1–67.7 | 2,702 | 40.5 | 11 | 66.8 | +44% | Google · OSM |
| 富宇-天雋 | 高估80 | 占梅路 | 大樓 | 2022 Q4 – 2026 Q2 | 富宇建設股份有限公司 | 257 | 65% | 168 | 0.6% | 79.2 | 78.0–82.9 | 3,394 | 41.2 | 9 | 83.8 | +80% | Google · OSM |
| 映像巨城 | 高估65 | 民權路 | 華廈 | 2025 Q4 – 2026 Q3 | 益境建設股份有限公司 | 12 | 83% | 10 | 0.0% | 68.7 | 67.8–72.4 | 1,001 | 14.6 | 9 | 68.0 | +46% | Google · OSM |
| 春福承曦 | 高估65 | 竹蓮街 | 大樓 | 2024 Q1 – 2026 Q3 | 春福建設股份有限公司 | 300 | 73% | 218 | 0.5% | 63.0 | 61.1–65.7 | 2,855 | 45.5 | 7 | 70.3 | +51% | Google · OSM |
| 創薪匠之瑛 | 高估80 | 光復路一段 | 華廈 | 2026 Q1 – 2026 Q2 | 創薪建設股份有限公司 | 24 | 29% | 7 | — | 74.5 | 73.9–75.2 | 1,265 | 17.2 | 7 | 74.5 | +60% | Google · OSM |
| 元方/大哲首席 | 中性 | 民生路 | 大樓 | 2022 Q3 – 2026 Q3 | 元方建設股份有限公司 | 41 | 68% | 28 | 0.0% | 60.4 | 59.1–61.8 | 2,683 | 43.5 | 6 | 59.8 | +29% | Google · OSM |
| 富宇-學森 | 高估80 | 長春街 | 大樓 | 2026 Q2 – 2026 Q3 | 富宇建設股份有限公司 | 89 | 8% | 7 | — | 82.2 | 79.3–82.7 | 2,570 | 31.3 | 6 | 82.4 | +77% | Google · OSM |
| 威尼斯-藝文館 | 中性 | 東勝路 | 華廈 | 2025 Q1 – 2026 Q1 | 府前建設有限公司 | 9 | 100% | 9 | 10.0% | 53.0 | 53.0–56.0 | 1,200 | 22.6 | 5 | 56.0 | +20% | Google · OSM |
| 合石AURA | 高估80 | 新光路 | 大樓 | 2026 Q2 – 2026 Q3 | 合石建設有限公司 | 48 | 13% | 6 | — | 87.5 | 86.3–88.2 | 3,144 | 35.9 | 5 | 87.8 | +89% | Google · OSM |
| 聖淘沙 | 中性 | 千甲路 | 華廈 | 2025 Q2 – 2026 Q1 | 美嘉綸建設有限公司 | 12 | 75% | 9 | — | 49.7 | 48.8–49.7 | 1,650 | 35.5 | 4 | 51.3 | +10% | Google · OSM |
| 威尼斯-高翠行館 | 高估65 | 高翠路 | 華廈 | 2025 Q3 – 2026 Q1 | 頤?建設有限公司 | 4 | 100% | 4 | — | 66.4 | 65.3–72.0 | 1,265 | 19.1 | 4 | 66.4 | +43% | Google · OSM |
| 金山望月 | 高估65 | 金山北三街 | 華廈 | 2025 Q1 – 2026 Q1 | 旭陞建設股份有限公司 | 9 | 100% | 10 | 0.0% | 70.1 | 70.0–70.4 | 1,408 | 19.8 | 3 | 70.0 | +51% | Google · OSM |
| 靜雅居 | 中性 | 南大路 | 華廈 | 2025 Q4 – 2026 Q1 | 泰寓建設有限公司 | 24 | 13% | 3 | — | 59.6 | 58.9–59.9 | 1,543 | 25.9 | 3 | 59.6 | +28% | Google · OSM |
| 昌禾/學府首席Ⅱ | 中性 | 高峰路 | 華廈 | 2022 Q4 – 2025 Q3 | 昌禾開發建設股份有限公司 | 80 | 81% | 65 | 0.0% | 48.4 | 47.0–52.2 | 1,806 | 38.2 | 2 | — | +4% | Google · OSM |
| 昌昕/學府首席Ⅲ | 中性 | 高峰路 | 華廈 | 2024 Q2 – 2026 Q2 | 昌昕建設股份有限公司 | 38 | 68% | 26 | 0.0% | 55.8 | 54.9–56.8 | 2,179 | 38.1 | 2 | — | +20% | Google · OSM |
| 成熟大人 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 2025 Q1 – 2026 Q1 | 鳳羽建設股份有限公司 | 10 | 100% | 10 | 0.0% | 54.7 | 54.3–54.9 | 1,870 | 34.3 | 2 | — | +18% | Google · OSM |
| 龍國大謙 | 中性 | 民族路 | 華廈 | 2022 Q3 – 2025 Q3 | 龍國建設有限公司、方絲甯、林姿慎 | 12 | 75% | 9 | — | 49.0 | 48.0–50.8 | 1,330 | 27.2 | 2 | — | +5% | Google · OSM |
| 威尼斯-金山會館 | 高估65 | 金山街 | 華廈 | 2025 Q2 – 2025 Q4 | 府前建設有限公司 | 5 | 60% | 3 | — | 66.5 | 66.5–67.3 | 2,000 | 30.1 | 2 | — | +43% | Google · OSM |
| 翡麗琚 | 高估65 | 經國路一段 | 大樓 | 2023 Q4 – 2026 Q1 | 昇益開發股份有限公司 | 76 | 63% | 48 | 0.0% | 64.8 | 62.5–69.1 | 2,505 | 39.7 | 1 | — | +39% | Google · OSM |
| 金弘天希 | 高估65 | 埔頂一路 | 大樓 | 2023 Q2 – 2025 Q4 | 金弘開發建設有限公司 | 57 | 56% | 32 | 0.0% | 69.2 | 67.7–70.2 | 3,284 | 48.2 | 1 | — | +49% | Google · OSM |
| 創礫AI | 高估65 | 北大路 | 華廈 | 2024 Q4 – 2025 Q4 | — | — | — | 14 | 0.0% | 66.7 | 66.5–67.9 | 1,350 | 20.1 | 1 | — | +43% | Google · OSM |
| 金鋐.琢岳 | 高估80 | 民主路 | 大樓 | 2024 Q4 – 2026 Q1 | 金鋐建設股份有限公司 | 48 | 27% | 13 | 23.5% | 83.7 | 82.8–84.0 | 2,524 | 30.1 | 1 | — | +80% | Google · OSM |
| 翠湖璟瑟 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 2025 Q1 – 2026 Q3 | 大理開發有限公司 | 16 | 81% | 13 | 0.0% | 43.0 | 42.0–43.0 | 1,012 | 23.5 | 1 | — | -8% | Google · OSM |
| 豐羽-如新時光 | 高估65 | 安富街 | 華廈 | 2024 Q1 – 2026 Q2 | 豐羽開發建設有限公司 | 8 | 100% | 8 | 1 件 | 73.7 | 72.6–75.1 | 1,468 | 19.8 | 1 | — | +58% | Google · OSM |
| 冠安-玖窩 | 中性 | 林森路 | 華廈 | 2024 Q3 – 2025 Q3 | 冠安建設有限公司 | 9 | 89% | 8 | 1 件 | 50.9 | 46.8–51.5 | 765 | 15.5 | 1 | — | +9% | Google · OSM |
| 沅朔曦月 | 中性 | 中華路二段 | 華廈 | 2024 Q3 – 2026 Q2 | 沅朔建設有限公司 | 36 | 17% | 6 | — | 58.8 | 56.6–59.5 | 1,098 | 18.9 | 1 | — | +26% | Google · OSM |
| 巧寓 | 中性 | 南門街 | 華廈 | 2024 Q1 – 2025 Q3 | 晁瑭建築開發股份有限公司 | 14 | 36% | 5 | — | 57.1 | 55.0–58.3 | 1,109 | 20.1 | 1 | — | +23% | Google · OSM |
| 昀玥 | 中性 | 原興路 | 華廈 | 2025 Q1 – 2025 Q3 | 御品開發實業有限公司 | 15 | 33% | 5 | — | 54.5 | 54.3–55.1 | 2,108 | 38.3 | 1 | — | +17% | Google · OSM |
| 城品? | 中性 | 中華路二段 | 大樓 | 2024 Q3 – 2026 Q3 | 理德建設有限公司 | 20 | 20% | 4 | — | 57.7 | 56.3–59.2 | 2,226 | 38.5 | 1 | — | +24% | Google · OSM |
| 竹科悅揚 | 中性 | 慈濟路 | 大樓 | 2017 Q4 – 2019 Q3 | — | — | — | 844 | 0.0% | 25.7 | 25.1–26.2 | 649 | 24.8 | 0 | — | -45% | Google · OSM |
| 國泰禾 | 惜售70 | 介壽路 | 大樓 | 2017 Q2 – 2018 Q1 | — | — | — | 209 | 0.0% | 34.3 | 32.9–35.9 | 1,221 | 35.8 | 0 | — | -26% | Google · OSM |
| 利晉曙光 | 高估65 | 北大路 | 大樓 | 2023 Q2 – 2024 Q1 | 利晉工程股份有限公司 | 189 | 90% | 170 | 0.0% | 65.7 | 63.9–67.5 | 4,253 | 66.9 | 0 | — | +41% | Google · OSM |
| 豐邑一綻 | 中性 | 關東路 | 大樓 | 2021 Q4 – 2024 Q3 | 晨譽投資股份有限公司 | 160 | 94% | 150 | 0.0% | 60.7 | 58.5–76.6 | 2,094 | 34.2 | 0 | — | +31% | Google · OSM |
| 大任天澄 | 中性 | 東南街 | 大樓 | 2023 Q4 – 2024 Q1 | 寶來建設股份有限公司 | 116 | 77% | 89 | 0.0% | 60.7 | 59.1–62.1 | 1,828 | 29.9 | 0 | — | +31% | Google · OSM |
| 惠宇青和 | 中性 | 埔頂一路 | 大樓 | 2022 Q1 | 惠理建設股份有限公司 | 72 | 100% | 72 | 0.0% | 61.2 | 59.3–62.3 | 2,405 | 40.8 | 0 | — | +32% | Google · OSM |
| 4'33'' | 惜售60 | 中華路二段 | 大樓 | 2022 Q1 | 禹晨開發股份有限公司 | 83 | 81% | 67 | 0.0% | 46.4 | 44.5–47.0 | 1,788 | 39.0 | 0 | — | 0% | Google · OSM |
| 竹慶同心 | 中性 | 興學街 | 大樓 | 2024 Q1 – 2024 Q2 | 竹慶建設股份有限公司 | 65 | 100% | 65 | 0.0% | 61.3 | 59.9–62.7 | 2,032 | 34.6 | 0 | — | +32% | Google · OSM |
| 大任好漾 | 惜售60 | 竹蓮街 | 大樓 | 2018 Q3 – 2018 Q4 | — | — | — | 64 | 0.0% | 28.9 | 28.3–29.6 | 612 | 21.2 | 0 | — | -38% | Google · OSM |
| 美棧 | 中性 | 八德路 | 大樓 | 2014 Q4 – 2016 Q4 | — | — | — | 63 | 0.0% | 24.7 | 24.1–25.3 | 974 | 41.7 | 0 | — | -47% | Google · OSM |
| PARK268 | 中性 | 民權路 | 華廈 | 2022 Q3 – 2024 Q1 | 樸縈建設有限公司 | 48 | 100% | 48 | 0.0% | 52.7 | 51.7–54.4 | 657 | 11.9 | 0 | — | +13% | Google · OSM |
| 鴻上 | 高估65 | 民族路 | 大樓 | 2022 Q4 – 2025 Q1 | 鴻柏建設股份有限公司 | 45 | 96% | 43 | 0.0% | 65.3 | 63.4–67.0 | 2,933 | 46.9 | 0 | — | +40% | Google · OSM |
| 豐溢‧風藝 | 中性 | 光復路二段 | 大樓 | 2023 Q2 – 2024 Q4 | — | — | — | 40 | 2.4% | 51.5 | 50.8–52.3 | 1,629 | 31.6 | 0 | — | +11% | Google · OSM |
| 豹南門 | 中性 | 中南街 | 大樓 | 2022 Q1 | 禾逸開發股份有限公司 | 40 | 98% | 39 | 0.0% | 49.9 | 45.8–51.5 | 1,800 | 37.7 | 0 | — | +7% | Google · OSM |
| 當岱是也 | 有價無市60 | 原興路 | 大樓 | 2023 Q2 – 2024 Q3 | 當岱建築股份有限公司 | 41 | 95% | 39 | 0.0% | 49.5 | 48.8–50.0 | 1,988 | 40.2 | 0 | — | +6% | Google · OSM |
| 富源知青 | 中性 | 高峰路 | 華廈 | 2023 Q4 – 2024 Q3 | 富源建設股份有限公司 | 36 | 100% | 36 | 0.0% | 49.5 | 48.8–50.7 | 1,924 | 38.3 | 0 | — | +6% | Google · OSM |
| 邑品軒 | 中性 | 龍山西路 | 大樓 | 2022 Q3 – 2024 Q2 | 睿軒開發股份有限公司 | 40 | 85% | 34 | 0.0% | 55.8 | 54.6–56.2 | 2,244 | 40.1 | 0 | — | +20% | Google · OSM |
| 文境 | 中性 | 科學園路 | 華廈 | 2018 Q4 | — | — | — | 32 | 0.0% | 29.4 | 28.9–29.6 | 1,100 | 37.4 | 0 | — | -37% | Google · OSM |
| 藝境滿滿-A | 中性 | 柴橋路 | 華廈 | 2023 Q2 – 2024 Q2 | 佳滿建設股份有限公司 | 35 | 91% | 32 | 0.0% | 34.8 | 33.5–38.2 | 942 | 27.1 | 0 | — | -25% | Google · OSM |
| LeCoin | 中性 | 文昌街 | 大樓 | 2023 Q1 – 2025 Q1 | 禾逸開發股份有限公司 | 46 | 67% | 31 | 0.0% | 61.5 | 59.8–62.4 | 2,554 | 40.7 | 0 | — | +32% | Google · OSM |
| 昌澈/文華首席 | 中性 | 經國路一段 | 大樓 | 2024 Q2 – 2024 Q3 | 昌澈建設股份有限公司 | 34 | 88% | 30 | 0.0% | 62.3 | 61.6–63.6 | 2,131 | 34.7 | 0 | — | +34% | Google · OSM |
| 高豐匯 | 中性 | 埔頂一路 | 華廈 | 2022 Q4 – 2023 Q4 | 京匯建設股份有限公司 | 29 | 100% | 29 | 0.0% | 58.0 | 57.6–59.9 | 1,920 | 33.3 | 0 | — | +25% | Google · OSM |
| 興世代 | 中性 | 龍山東路 | 大樓 | 2016 Q2 – 2016 Q3 | — | — | — | 25 | 0.0% | 22.8 | 22.0–24.0 | 935 | 44.2 | 0 | — | -51% | Google · OSM |
| 大和富居 | 有價無市60 | 中華路二段 | 大樓 | 2021 Q3 – 2022 Q1 | — | — | — | 25 | 0.0% | 38.0 | 37.0–39.8 | 942 | 24.8 | 0 | — | -18% | Google · OSM |
| 天綸MIX | 中性 | 溪州路 | 華廈 | 2021 Q3 | 天綸建設有限公司 | 29 | 86% | 25 | 0.0% | 30.9 | 30.3–32.4 | 1,100 | 35.6 | 0 | — | -34% | Google · OSM |
| X計畫+ | 有價無市60 | 千甲路 | 大樓 | 2023 Q4 – 2024 Q2 | 旭盛開發有限公司 | 29 | 83% | 24 | 0.0% | 52.2 | 51.4–53.1 | 1,655 | 31.7 | 0 | — | +12% | Google · OSM |
| 福砌3 | 有價無市60 | 南大路 | 大樓 | 2023 Q2 – 2024 Q3 | 鈞霖建設有限公司 | 22 | 91% | 20 | 0.0% | 52.5 | 52.2–52.9 | 2,240 | 42.7 | 0 | — | +13% | Google · OSM |
| 印象丞裔 | 高估65 | 南大路 | 大樓 | 2026 Q3 | 永盛開發建設有限公司 | 77 | 21% | 16 | 0.0% | 66.4 | 65.6–66.8 | 2,505 | 38.3 | 0 | — | +43% | Google · OSM |
| 富宇-首馥 | 高估80 | 東南街 | 大樓 | 2025 Q1 – 2026 Q3 | 富宇建設股份有限公司 | 129 | 12% | 15 | 0.0% | 79.8 | 75.8–81.4 | 3,103 | 42.8 | 0 | — | +72% | Google · OSM |
| 晨富NO.11晨富學苑 | 有價無市60 | 南大路 | 華廈 | 2023 Q2 – 2024 Q1 | 晨富建設有限公司 | 20 | 70% | 14 | 0.0% | 58.2 | 57.4–58.8 | 1,192 | 20.9 | 0 | — | +25% | Google · OSM |
| 域泰澄邑 | 高估65 | 民生路 | 大樓 | 2024 Q2 | 境泰開發股份有限公司 | 23 | 57% | 13 | 0.0% | 65.3 | 64.5–68.5 | 2,620 | 40.1 | 0 | — | +40% | Google · OSM |
| 璞舍 | 中性 | 光復路一段 | 華廈 | 2017 Q4 – 2018 Q2 | — | — | — | 12 | 0.0% | 24.7 | 24.1–25.4 | 759 | 29.0 | 0 | — | -47% | Google · OSM |
| 樂澤居 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 2022 Q2 | 運宥辰開發股份有限公司 | 12 | 100% | 12 | 0.0% | 27.9 | 27.2–29.2 | 993 | 36.6 | 0 | — | -40% | Google · OSM |
| 科技之心 | 有價無市60 | 仰德路 | 華廈 | 2023 Q2 – 2025 Q1 | 心方圓建設股份有限公司 | 30 | 40% | 12 | 0.0% | 52.0 | 50.8–55.4 | 1,862 | 35.7 | 0 | — | +12% | Google · OSM |
| 實美築 | 中性 | 中央路 | 華廈 | 2021 Q3 – 2023 Q2 | — | — | — | 11 | 0.0% | 51.6 | 49.6–56.5 | 2,060 | 40.0 | 0 | — | +11% | Google · OSM |
| 拾貳家 | 中性 | 明湖路 | 透天 | 2022 Q4 | 宸園建設有限公司 | 12 | 92% | 11 | 0.0% | 35.6 | 34.5–37.3 | 2,190 | 61.6 | 0 | — | -23% | Google · OSM |
| 龍山謐境 | 中性 | 民治街 | 華廈 | 2023 Q1 – 2024 Q1 | 龍金寶建設有限公司 | 16 | 69% | 11 | 0.0% | 51.6 | 49.7–53.6 | 1,250 | 23.3 | 0 | — | +11% | Google · OSM |
| 御見 | 中性 | 金山東二街 | 華廈 | 2021 Q4 | 御傳建設有限公司 | 11 | 91% | 10 | 0.0% | 37.1 | 36.7–37.5 | 969 | 26.1 | 0 | — | -20% | Google · OSM |
| 昌傑馥馥 | 中性 | 東光路 | 大樓 | 2021 Q3 | — | — | — | 9 | — | 44.7 | 44.4–45.6 | 3,730 | 83.7 | 0 | — | -4% | Google · OSM |
| 九如行館 | 中性 | 經國路一段 | 透天 | 2021 Q3 – 2022 Q4 | 凱歌堂開發建設有限公司 | 9 | 89% | 8 | — | 41.0 | 40.0–42.1 | 3,553 | 86.7 | 0 | — | -12% | Google · OSM |
| 熙隱_金山自在 | 有價無市60 | 金山二十八街 | 華廈 | 2023 Q3 – 2024 Q1 | — | — | — | 8 | — | 59.6 | 58.2–60.0 | 1,983 | 33.0 | 0 | — | +28% | Google · OSM |
| 福築 | 中性 | 自由路 | 華廈 | 2021 Q4 | 太睿投資有限公司 | 12 | 58% | 7 | — | 32.1 | 31.8–33.0 | 632 | 20.0 | 0 | — | -31% | Google · OSM |
| 文畫功邸 | 高估65 | 南大路 | 大樓 | 2026 Q3 | 閎基開發股份有限公司 | 82 | 7% | 6 | — | 63.0 | 62.5–63.8 | 2,293 | 36.2 | 0 | — | +35% | Google · OSM |
| 新竹之昇 | 中性 | 食品路 | 大樓 | 2021 Q3 – 2022 Q1 | — | — | — | 5 | — | 39.0 | 39.0–49.1 | 2,139 | 54.0 | 0 | — | -16% | Google · OSM |
| WE康橋的我們 | 中性 | 仲生路 | 華廈 | 2021 Q3 – 2022 Q2 | — | — | — | 5 | — | 30.2 | 26.1–30.5 | 2,368 | 78.4 | 0 | — | -35% | Google · OSM |
| 璞居 | 中性 | 中華路一段 | 華廈 | 2022 Q1 – 2023 Q3 | 建信建設股份有限公司 | 12 | 42% | 5 | — | 40.2 | 37.8–40.2 | 1,155 | 28.7 | 0 | — | -14% | Google · OSM |
| ４'33'' | 惜售60 | 中華路二段 | 大樓 | 2022 Q1 – 2022 Q2 | — | — | — | 5 | — | 42.8 | 41.3–43.9 | 1,713 | 41.5 | 0 | — | -8% | Google · OSM |
| 宸譽好薪晴2 | 中性 | 食品路 | 華廈 | 2023 Q2 – 2024 Q2 | 宸譽建設有限公司 | 6 | 83% | 5 | — | 60.1 | 58.0–60.4 | 1,708 | 28.4 | 0 | — | +29% | Google · OSM |
| 禾家平安 | 中性 | 中華路一段 | 華廈 | 2024 Q3 | 固立建設有限公司 | 11 | 45% | 5 | — | 45.8 | 45.0–47.3 | 1,351 | 30.1 | 0 | — | -2% | Google · OSM |
| 雲端．雲峰 | 高估65 | 高翠路 | 華廈 | 2025 Q1 – 2025 Q2 | 雲端建設股份有限公司 | 13 | 38% | 5 | — | 72.2 | 72.1–72.8 | 1,915 | 26.9 | 0 | — | +55% | Google · OSM |
| 東門?? | 有價無市60 | 東前街 | 大樓 | 2021 Q3 – 2021 Q4 | — | — | — | 4 | — | 43.8 | 41.7–45.6 | 1,077 | 24.6 | 0 | — | -6% | Google · OSM |
| 豐羽-富邑 | 中性 | 寶山路 | 華廈 | 2022 Q2 | 豐羽開發建設有限公司 | 4 | 100% | 4 | — | 49.2 | 48.9–49.4 | 1,265 | 25.7 | 0 | — | +6% | Google · OSM |
| 創薪匠之椿 | 中性 | 光華街 | 華廈 | 2022 Q3 – 2024 Q2 | — | — | — | 4 | 1 件 | 47.4 | 45.2–49.1 | 2,620 | 55.3 | 0 | — | +2% | Google · OSM |
| 青山博舍 | 中性 | 仲生路 | 華廈 | 2022 Q3 | 甫曉建設股份有限公司 | 5 | 80% | 4 | — | 28.2 | 28.2–28.3 | 1,443 | 51.2 | 0 | — | -39% | Google · OSM |
| 敘敘美 | 中性 | 高峰路 | 華廈 | 2023 Q2 – 2023 Q4 | 原美建設股份有限公司 | 8 | 50% | 4 | — | 45.0 | 44.9–45.2 | 1,838 | 40.8 | 0 | — | -3% | Google · OSM |
| 宸譽好薪晴3-格楹 | 高估65 | 民生路 | 華廈 | 2024 Q1 – 2024 Q3 | — | — | — | 4 | 2 件 | 70.0 | 69.0–71.0 | 1,798 | 25.7 | 0 | — | +51% | Google · OSM |
| 致家人 | 中性 | 慈祥路 | 大樓 | 2021 Q3 | — | — | — | 3 | — | 49.3 | 48.1–50.7 | 2,265 | 45.4 | 0 | — | +6% | Google · OSM |
| 明湖?學 | 中性 | 明湖路 | 華廈 | 2022 Q1 | — | — | — | 3 | — | 35.0 | 34.7–38.1 | 802 | 23.2 | 0 | — | -25% | Google · OSM |
| 點藏苑 | 中性 | 光復路一段 | 華廈 | 2022 Q3 | 紘富建設有限公司 | 5 | 60% | 3 | — | 53.7 | 50.3–54.6 | 1,260 | 23.5 | 0 | — | +15% | Google · OSM |
| 合適築夢 | 中性 | 明湖路 | 透天 | 2022 Q3 | 合適生活股份有限公司 | 3 | 100% | 3 | — | 33.5 | 33.2–33.9 | 2,030 | 60.5 | 0 | — | -28% | Google · OSM |
| 藝境滿滿 | 中性 | 柴橋路 | 華廈 | 2023 Q2 – 2024 Q2 | 佳滿建設股份有限公司 | 10 | 30% | 3 | — | 32.6 | 32.6–37.4 | 668 | 20.5 | 0 | — | -30% | Google · OSM |
| 北大墅 | 中性 | 北大路 | 透天 | 2023 Q4 – 2024 Q2 | 松友建設有限公司 | 6 | 50% | 3 | 1 件 | 48.3 | 47.1–50.4 | 3,793 | 78.5 | 0 | — | +4% | Google · OSM |
| 昌昕/學府CASAⅢ | 中性 | 高峰路 | 透天 | 2024 Q2 – 2025 Q1 | 昌昕建設股份有限公司 | 3 | 100% | 3 | — | 50.9 | 50.1–54.6 | 2,869 | 58.1 | 0 | — | +9% | Google · OSM |
| 光? | 中性 | 振興一街 | 華廈 | 2024 Q3 | — | — | — | 3 | — | 56.6 | 56.5–56.6 | 2,296 | 40.6 | 0 | — | +22% | Google · OSM |
| 創薪SUITE2 | 高估65 | 東南街 | 華廈 | 2025 Q1 – 2025 Q2 | 創筑開發股份有限公司 | 8 | 38% | 3 | — | 64.9 | 63.8–65.7 | 1,480 | 23.6 | 0 | — | +40% | Google · OSM |
新推案：開賣前就看得到的供給
預售屋在開賣前要向縣市政府備查，比實價登錄的成交早幾個月到一年。每季新備查的建案數與戶數是這一區未來供給的先行指標；下表是最近備查的建案，已登錄成交戶來自實價登錄，只算對得上的社區。
東區自 2021Q3 起共備查 112 個建案、5,039 戶。 近四季新案 16 個／1,327 戶，前四季 14 個／273 戶。最後一季只到 2026-10-08。
每季新備查建案數
每季新備查總戶數
| 建案 | 訊號 | 建商 | 總戶數（戶） | 備查日 | 開賣至今（月） | 已登錄（戶） | 去化率（%） | 月均去化（戶/月） | 使用分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 益境之間 | — | 益境建設股份有限公司 | 20 | 2026-09-14 | 0.8 | — | — | — | 鄉村區乙種建築用地 |
| 邀悅 | — | 里樂資產管理股份有限公司 | 288 | 2026-09-09 | 1.0 | — | — | — | 第一種商業區，第二種商業區 |
| 比山清 | — | 閎基開發股份有限公司 | 150 | 2026-08-21 | 1.6 | — | — | — | 第二種商業區 |
| 創薪SUITE3 | — | 創筑開發股份有限公司 | 24 | 2026-07-20 | 2.6 | — | — | — | 第二種住宅區 |
| 紘御 | — | 紘富建設有限公司 | 4 | 2026-07-07 | 3.1 | — | — | — | 第一種住宅區 |
| 富宇-樂慕 | — | 富宇建設股份有限公司 | 97 | 2026-06-29 | 3.3 | — | — | — | 第二種住宅區 |
| 達麗吾同 | — | 達麗建設事業股份有限公司 | 386 | 2026-06-11 | 3.9 | — | — | — | 科技商務區 |
| 嘉樂福 | — | 瑞邦國際行銷有限公司 | 12 | 2026-06-02 | 4.2 | — | — | — | 第一種商業區 |
| 熙隱_光華自在 | — | 曼哈頓建設股份有限公司 | 8 | 2026-05-29 | 4.3 | — | — | — | 第一種住宅區 |
| 鄉民首贏 | — | 朱昌威 | 11 | 2026-05-08 | 5.0 | — | — | — | 第二種住宅區 |
| 文畫功邸 | 高估65 | 閎基開發股份有限公司 | 82 | 2026-05-07 | 5.1 | 6 | 7% | 1.2 | 第一種住宅區 |
| 曜上河 | — | 天禾建設股份有限公司 | 19 | 2026-04-27 | 5.4 | — | — | — | 第一種住宅區 |
Communities
社區與建案（逐戶）
本區有 2310 個社區／建案、29,211 筆逐戶交易。預售建案有銷控表（棟別 × 樓層），中古社區有同棟成交史與樓層價差。
近 2 季成交最多的中古社區 （件數｜近四季中位單價，萬/坪）
近 4 季成交最多的中古社區 （件數｜近四季中位單價，萬/坪）
近 8 季成交最多的中古社區 （件數｜近四季中位單價，萬/坪）
全期成交最多的中古社區 （件數｜全期中位單價，萬/坪）
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹市東區與路段查每一筆成交；本區屬重點觀察區，社區與建案頁有逐戶成交與銷控表。