苗栗縣竹南鎮
高估50苗栗縣竹南鎮中古住宅中位單價 27.4 萬/坪（年增 -13.5%、三年年化 +7.0%），近四季成交 401 件（-59.9%），租金報酬率 2.48%，人口三年 +3.6%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 27.4 萬/坪
- 年增 -13.5%
- 三年年化
- +7.0%
- 三年前 22.4 萬
- 近四季件數
- 401
- 年增 -59.9%
- 量／五年均
- 0.28×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 28%
- 預售溢價 51%
- 租金報酬率
- 2.48%
- 567 元/坪/月
- 人口三年
- +3.6%
- 91,538 人
- 相對縣市
- 1.24×
- 苗栗縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +7.0%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 51%
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 28%
高風險區15 分
- 價格年化 +7.0% 但成交量 -59.9%，量縮比全台多數區嚴重
低估區5 分
- 人口三年 +3.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.4 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -59.9%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 竹南鎮 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 27.4 | 22.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -13.5% | -11.0% | -1.1% |
| 三年年化 | +7.0% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -59.9% | -48.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.28× | 0.34× | — |
| 預售占比 | 28% | 31% | 24% |
| 預售溢價 | 51% | 44% | — |
| 預售解約率 | 0.6% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.48% | 2.74% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +3.6% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.4 | 3.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 10 | 19 | — |
| 中位坪數 | 41.0 | 40.4 | — |
| 中位總價（萬） | 1,031 | 864 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 10 年
- 中位坪數
- 41.0 坪
- 中位總價
- 1,031 萬
- 租賃樣本
- 21 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣竹南鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。