新竹縣竹北市
中性新竹縣竹北市中古住宅中位單價 46.0 萬/坪（年增 -6.9%、三年年化 +1.7%），近四季成交 967 件（-48.2%），租金報酬率 1.78%，人口三年 +5.6%。
- 中位單價
- 46.0 萬/坪
- 年增 -6.9%
- 三年年化
- +1.7%
- 三年前 43.8 萬
- 近四季件數
- 967
- 年增 -48.2%
- 量／五年均
- 0.26×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 20%
- 預售溢價 60%
- 租金報酬率
- 1.78%
- 682 元/坪/月
- 人口三年
- +5.6%
- 220,973 人
- 相對縣市
- 1.43×
- 新竹縣 32.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 1.78%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 60%
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 26%
高風險區10 分
- 租金報酬率 1.78%，持有成本難靠租金支撐
低估區5 分
- 人口三年 +5.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.4 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -48.2%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 竹北市 | 新竹縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 46.0 | 32.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -6.9% | -8.5% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.7% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -48.2% | -53.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.26× | 0.29× | — |
| 預售占比 | 20% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 60% | 37% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 1.78% | 2.85% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +5.6% | +2.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.4 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 11 | — |
| 中位坪數 | 45.4 | 41.0 | — |
| 中位總價（萬） | 2,181 | 1,326 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 45.4 坪
- 中位總價
- 2,181 萬
- 租賃樣本
- 35 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹縣竹北市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。